Boligen i Ekornstien 14 i et rolig og tilbaketrukket nabolag på Gullhaug, nordvest for Holestrand sentrum. Her bor du i trygge og barnevennlige omgivelser, med gode oppvekstsvilkår for de yngste i familien. Topp beliggenhet, innerst i blindvei med skogholtet grensende til egen tomt.

Idylliske Bergskogen ligger også i umiddelbar nærhet. Her har man en fin rundløype på 5 kilometer samt flere stier på kryss og tvers.

Botne skole og idrettsanlegg ligger 500 meter fra boligen. Ved siden av skolen ligger også Gullhaug barnehage.

Ungdomsskole og videregående skole en kort busstur unna.

Tar du bilen er du i Holmestrand sentrum på ca. 10 minutter. Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med mulighet for båtplass. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10 minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 51 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Botne Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Tilbaketrukket og barnevennlig boligområde bestående av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 967 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor og relativt flat tomt opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Asfaltert gårdsplass foran huset, med innkjøring til dobbelgarasje med 2 stk. elbilladere og elektrisk port. På tomten er det ogsp utebod på ca. 4 m² med plass til lagring av sesongutstyr og diverse.

Hver enehet har egen terrasse vendt mot nordvest, med trapp direkte ned til hagen. Det er montert skillevegg mellom terrassene som sikrer en lun og privat uteplass. Begge uteplassene har mulighet for sittegruppe, grill og hyggelig beplantning. Terrassen til hoveddelen måler ca. 30,5 m² og terrassen til leiligheten måler ca. 19,9 m².

Utvendig generelt:

Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med takstoler, undertak av bord fra bygge-/ påbygningsår. Boligen har kaldt loft (ikke gulv på loft). Adkomst til loft via loftsluke med nedfellbar stige fra gang (hoveddel) og entre (leilighet). Taket tekket med taksteinimiterte stålplater med ukjent alder. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne fører takvann til avløp for overvann/ drenering/ dreneringsgrøft (kommunal eller privat) og til terreng. Snøfanger montert. Takstige montert, tilkomst til pipe. Piper beslått med heldekkende beslag.

Yttervegger over grunnmur av bindingsverk fra bygge-/ påbygningsår. Utvendig kledning i treverk stående kledning og liggende på gavlspisser fra bygge-/ påbygningsår.

Vinduer og dører:

Vinduer fra ulik årgang og kvaliteten er således også varierende, stort sett eldre vinduer fra 70- og 80- tallet, koblet glass fra byggeåret og stedvis

noe nyere vinduer. Standard ytterdør med glassfelt fra år 2000 til hoveddel. Standard ytterdør med glass sidefelt antar fra år 2007 i leilighet.

Terrassedør i malt tre med 2-lags glass fra år 2003 i hoveddel. Terrassedør i malt tre med 2-lags glass fra år 2007 i leilighet.

Innvendig generelt:

Hoveddel: Overflater innvendig gulv med fliser, parkett, belegg, laminat og fliser på baderom.

Hoveddel med pipe i Leca med sotluke plassert i kjellerbod. Pipe helbeslått over tak. Ildsteder, peisovn montert i stue

Leilighet: Overflater innvendig vegger med panel, MDFpanel, malte flater og fliser på baderom. Overflater innvendig himling med panel, Takess (foliert plate) og MDF-panel.

Leilighet med pipe i Leca med sotluke plassert på vaskerom. Pipe helbeslått over tak. Ildsteder, peisovn med glass montert i stue.

Etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon (med lastberegninger fra byggeåret) og underetasje med støpt gulv.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv mellom hoveddel og leilighet i kjeller. Åpen tretrapp i hoveddel med malte vanger og inntrinn med lakkerte flater. Rekkverk i treverk med malte flater.

Åpen tretrapp i leilighet med malte vanger og inntrinn. Rekkverk og håndløper i treverk med malte flater. Dører fra ulik årgang og utførsel, slette og profilerte dører.

Tekniske installasjoner:

Hoveddel med vannrør av jern, kobber og plast. Hovedstengekran montert på vaskerom.

Leilighet med vannrør av jern, kobber og plast. Hovedstengekran montert i kjellerbod. Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. Varmepumpe i leilighet, luft til luft montert i stue fra år 2014. Varmepumpe i hoveddel, luft til luft montert i stue fra år 2014.

Varmtvannsbereder hoveddel 200 liter fra år 1976, plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder i leilighet 198 liter fra år 2020, plassert på vaskerom.

Boligen har to sikringsskap en i hver boenhet. Hoveddel med sikringsskap plassert i entre med automatsikringer, hovedsikring 50 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg.

Leilighet med sikringsskap plassert i entre med hovedsakelig automatsikringer, hovedsikring 40 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe

skjult anlegg.

Det er montert to elbil ladere i garasje.

Boligen hadde røykvarslere og brannslukning i henhold til forskriftskrav ved befaring.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen består av hoveddel og hybelleilighet, begge over to plan:

1. etasje (hoveddel): Entré, gang m/trapp, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 4 soverom.

Kjeller (hoveddel): Entré/gang, gang m/trapp, kjellerstue, vaskerom, garderobe og 4 boder.

1. etasje (leilighet): Entré/gang, stue, kjøkken og bad.

Kjeller (leilighet): Gang m/trapp, vaskerom og 2 disponible rom (benyttet som soverom - ikke godkjent).

Krypekjeller mellom hoveddel og leilighet.

Loft med adkomst via nedfellbar stige i gang.

Terrasse tilhørende hoveddel på ca. 30,5 m². Tretrapp ned i hage.

Terrasse tilhørende leilighet på ca. 19,9 m². Tretrapp ned til hage.

Utebod på ca. 3,8 m² (opprundet til 4 m²).

Frittliggende dobbelgarasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 294 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 298 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje (hoveddel):

- Totalt BRA: 116 m²

- BRA-i: 116 m²

- BRA-e: 4 m²

- TBA: 31 m²

Første etasje (leilighet):

- Totalt BRA: 48 m²

- BRA-i: 48 m²

- TBA: 14 m²

Kjeller (hoveddel):

- Totalt BRA: 89 m²

- BRA-i: 89 m²

Kjeller (leilighet):

- Totalt BRA: 41 m²

- BRA-i: 41 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 58 m²

- BRA-e: 58 m²

Åpent areal i 1. etasje hoveddel (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 30,5 kvm TBA (åpent areal) - avrundet til 31 kvm, konstruksjonene er omtalt under balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Åpent areal 1. etasje leilighet (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 13,9 kvm TBA (åpent areal) - avrundet til 14 kvm, konstruksjonene er omtalt under balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Utvendig bod på 3,8 kvm - avrundet til 4 kvm er beskrevet i rapporten som BRA-e (eksternt bruksareal), bygget ikke nærmere omtalt i taksten. Areal i bod/ boder er det gulvareal som er oppmålt, omsluttede vegger er ikke inkludert i arealberegningen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Hoveddel:

1.etg:

Boligens hoveddel har en entré og romslig trappegang med plass til skap, knaggrekker og hyller og oppbevaring av familiens yttertøy. Hele gangen har parkettgulv.

I tilknytning til entreen ligger et separat toalettrom med vegghengt servant, speil, lampe og gulvmontert toalett. Rommet har malte panelvegger og parkettgulv, og er utstyrt med panelovn for oppvarming. Naturlig ventilasjon med tilluft via spalte i dør.

Hoveddelen har romslig stue med lass til både spisegruppe og sofakrok i hjørnet. I hjørnet er det sjarmerende ovn som gir god varme til hele rommet. Hoveddelen har også varmepumpe installsert. Vegger i stuen er malt i lun farge og gulvet har parkett. Downlights er plassert i himlingen. Rommet har godt lysinnslipp med vinduer på flere sider, samt utgang til terrassen og hagen.

Kjøkkenet ligger i separat rom, med praktisk tilknytning til stue og spisestue. Kjøkkenet er godt utnyttet og har praktisk innredning med god skap -og benkeplass, samt mulighet for et lite spisebord. Innredningen har profilerte fronter og noen glassdører, samt benkeplate i corian med nedfelt oppvaskkum, fliser mellom benk og overskap og ekstra belysning i skap.  Utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, ventilator og kjølehjørne. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har flislagt gulv som er enkelt å rengjøre, malte panelvegger, og panel i himling med downlights installert.

Stort baderom med flislagte overflater innredet med dusjkabinett, toalett, og stor innredning med høyskap, veggskap og underskap med nedfelt servant. På motsatt side av rommet er det skyvedørsgarderobe med plass til oppbevaring. Badet har varmekabler i gulvet (kablene er defekt), og mekanisk ventilasjon med tilluft via

luftespalter i dør eller lignende. Rommet har fått TG3.

I hoveddelen er det familietilpasset løsning med hele fire soverom beliggende ved siden av hverandre. Alle rommene har plass til seng, nattbord og skap. Det er også ett rom benyttet som soverom i kjelleretasjen, dette rommet er ikke bruksendret og godkjent for varig opphold.

Kjeller hoveddel:

I kjelleren ligger vaskerom tilhørende hoveddelen av huset. Vaskerommet har støpt gulv og malte flater, og varmekabler i gulv. Det er montert benkeplate med nedfelt utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Rommet har manglende ventilasjon. TG3 er gitt.

I tillegg til nevnte rom er det fire boder og et disponibelt rom i kjelleren i hoveddelen.

Hybelleilighet:

1.etg:

Leiligheten har eget inngangsparti og egen terrasse i tilknytning. I entreen er det plass til å henge fra seg jakke og plassere skoene før man går videre inn i huset.

Innenfor entreen ligger en romslig stue med trapp ned til kjelleretasjen. Stuen er lys og innbydende med malte vegger og parkettgulv, og store vinduer som gir godt lysinnslipp. Sentralt i rommet er det peisovn, og leiligheten har i tillegg varmepumpe installsert. I stuen er det plass til å møblere sofagruppe og spisebord, og det er utgang til egen terrasse med videre trapp ned til hagen.

Kjøkkenet i leilighet ligger i eget rom, med adkomst fra stue og spisestuen. Kjøkkenet har innredning langs to vegger med mørke og slette fronter, og hvit benkeplate i laminat. Veggen over benken er dekket med kitchen boards og det er lys under overskapene. Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Det er mulighet for et lite spisebord ved vinduet hvis ønskelig.

Baderommet i leiligheten ligger i 1. etasje, og har adkomst fra entreen. Badet er lyst og pent og ble renovert av tidligere eier, og har flislagte overflater, varmekabler i gulv og downlights i taket. Utstyrt med servantskap med skuffer, nedfelt servant, rundt speil m/tilhørende lampe, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet har mekanisk ventilasjon med tilluft via luftespalter i dør.

Kjeller hybelleilighet:

I kjelelretasjen er det separat vaskerom med utslagsvask med servant, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Rommet har støpt og ubehandlet gulv og panel på vegger og i tak. Det er montert stråleovn på veggen. Naturlig ventilasjon med manglende tilluft via spalte i dør. Rommet fremstår som ikke ferdigstilt fra byggeår. TG3 er gitt.

I kjelleretasjen er det også to disponible rom benyttet som soverom. Rommene er ikke byggemeldt og godkjent for varig opphold.

TG3:

- Pipe og ildsted: Hoveddel: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Pipe og ildsted: Leilighet: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Ubrennbart materiale på gulvet foran ildsted er ikke tilstrekkelig.

- Bad hoveddel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Vaskerom hoveddel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Vaskerom leilighet: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner og nedløp med antydninger til aldersslitasje. Eldre renner og nedløp med stedvis noe skader. Manglende nedløp (ved garasje). Fallretning er ikke sjekket. Den ene pipen er plassert nære kilrenne og er en risiko i forhold til snø, is og vanninntregning.

- Veggkonstruksjon: Kledningsbord er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Noe lokale råteskader i utvendig kledning. Kledningsbord er satt stedvis tett ned på vannbrett. Ikke tilstrekkelig luftespalte i nedkant bak kledning. Utvendig på boligen mangler flere av veggventiler utvendig avslutning med rist eller lignende (åpent inn i yttervegg).

- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Isolasjon ligger stedvis tett på undertak, og dette gir begrensninger for lufting av kaldtloft. Liten lufting i nedre kant av konstruksjonen og dette gir begrensninger for lufting av kaldtloft. Undertaket er misfarget som følge av kondens. Brannskille mellom boenhetene er ikke kontrollert, nærmere kontroll må påregnes.

- Vinduer: Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Det må påregnes vedlikehold/ utskifting på grunn av elde og slitasje.

- Dører: Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).

- Terrassedører: Litt slitt overflate enkelte steder. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Hoveddel: Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Manglende håndløper/ rekkverk i trapp. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leilighet: Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Manglende håndløper/ rekkverk i trapp. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.

- Utvendige trapper: Rekkverk har for stor åpning og er for lavt etter dagens krav. Overflater i normal stand.

- Innvendige overflater: Stedvis er det registrert "bom"/ sprekte fliser. Fliser lagt på tregulv/ bjelkelag i trekonstruksjon, oppbygning av konstruksjonen varierer.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i flere rom. Stedvis noe retningsavvik (skjevheter og eller svanker/ buler) er godt merkbart. Høydeforskjell på gulvene i etasjen.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er registrert saltutslag på vegger. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig (vaskerom hoveddel). Oppgradering av drenering og god ventilering anbefales.

- Innvendige trapper: Hoveddel: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige trapper: Leilighet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendige dører: Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.

- Bad leilighet - overflater vegger og himling: Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet. Stedvis merker etter eldre innfesting.

- Bad leilighet - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Det er påvist avvik (ikke tilstrekkelig fall på målte flater) fra topp flis ved dør til topp flis ved slukrist. Fall på gulv ikke kontrollert på hele gulvet da sluk ligger under dusjkabinett/ badekar. Det anbefales å ikke benytte baderommet uten dusjkabinett.

- Bad leilighet - sluk, membran og tettesjikt: Se beskrivelse under konstruksjon; (Våtrom - 1. etasje (leilighet) - Bad) Overflater gulv.

- Bad leilighet - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

- Kjøkken leilighet - overflater og innredning: Det anbefales montering av automatisk vannstopper og komfyrvakt på kjøkken.

- Kjøkken leilighet - avtrekk: En lyskilde på ventilator defekt.

- Kjøkken hoveddel - avtrekk: Lyskilde på ventilator defekt.

- Toalettrom hoveddel: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør med varierende alder og tilstand.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør med varierende alder og tilstand.

- Ventilasjon: Utvendig på boligen mangler flere av veggventiler utvendig avslutning med rist eller lignende (åpent inn i yttervegg).

- Varmtvannstank hoveddel: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Varmtvannstank leilighet: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg: Boligen har to sikringsskap, en i hver boenhet. Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Boligen ligger i svakt skrånede terreng, dette fører naturlig til fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det ble registrert fukt i underetasje/ kjeller, se konstruksjon; Rom under terreng. Det er registrert saltutslag på vegger.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendig grunnmur med riss/ sprekker og avflassing av puss og maling. Det bemerkes at det kan forekomme bom (løs murpuss). Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert saltutslag på innsiden av vegger. Det ble registrert fukt i murer og kjellergulv, se konstruksjon; Rom under terreng.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Varmekabler på begge baderom, og vaskerom tilhørende hoveddel.

Stråleovn på vaskerom tilhørende hybelleilighet.

Peisovn i begge stuer.

Varmepumpe luft til luft montert i gang og stue (hoveddel + hybelleilighet).

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i dobbelgarasje med 2 elbilladere, samt flere biloppstilingsplasser på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 389 743 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 281 023 per 31.12.22

Kr. 45 692 pr. år Vann, avløp, renovasjon, branntilsyn og feiing, samt eiendomsskatt.

Faste kostnader gjelder for begge boenheter;

Vann ca kr. 13.812,- pr år

Avløp ca kr. 18.934,- pr år

Renovasjon ca kr. 6.776,- pr år

Brann og tilsynsrapport ca kr. 499,- pr år

Eiendomsskatt kr. 5.671,- pr år i 2024.

Strømforbruk pr år: 34.000 kwh

Årlig kostnad for andre fyringskilder: ca. kr. 3000,- pr år.

Forsikring: ca kr 17.800,- pr. år

Internett: ca kr. 900,- pr. måned (Altibox).

Tv: ca. kr. 400,- pr måned (Altibox).

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke tegninger på boligen eller garasjen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg, datert 06.12.1983.

Det foreligger godkjent søknad om bygging av frittliggende garasje, datert 25.02.1997.

Det er etablert separat hybelleilighet (horisontaldelt). Boligen er registrert som 2 boenheter. Hybelleiligheten er p.t utleid.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Tilsyn Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS:

- Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med hovedfokus på fyringsanlegg i Ekornstien 14, bruksenhet H0102, 3089 HOLMESTRAND den 13.11.2023. Under tilsynet ble det avdekket flere avvik. Flere avvik skal i ettertid av tilsynet være utbedret av eier, og det foreligger en bekreftelse fra brannvesenet på at tilsynes er avsluttet så lenge avvik er rettet datert. 13.12.2023.

- Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med hovedfokus på fyringsanlegg i Ekornstien 14, bruksenhet H0101, 3089 HOLMESTRAND den 13.11.2023. Under tilsynet ble det avdekket flere avvik, som flere i ettertid av tilsynet er utbedret i regi av selger. Det foreligger bekreftelse fra brannvesenet på at tilsynes er avsluttet så lenge avvik er rettet datert. 13.12.2023. Konferer megler for mer informasjon og fullstednig rapport.

Siste feiing ble gjennomført 13.11.2023.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1975/2944-2/27  Bestemmelse om veg  

31.07.1975 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, iht. Reguleringsplan for Gullhaug (29.3.1973).

I følge kommuneplanens arealdel for Holmestrand, er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende (3.3.2023).

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 56 Bnr. 117 i Holmestrand kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 250,- (Dokumentavgift) 141 390,- (Omkostninger totalt) 5 131 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.