Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Hoveddel:
Entré:
Boligen har en romslig entré og gang med god plass til oppbevaring av yttertøyet. Det er stor
skyvedørsgarderobe i entreen, og plass til både skohylle og knagger på veggene. Videre inn i gangen er
det ytterligere garderobeplass. Begge rom er malt i lyse farger og har god belysning fra downlights i taket.
Stue:
Lun og romslig stue med god plass til møblering av sofagruppe og spisebord. Stue er malt i grønn tone
og har slitesterkt laminatgulv. Det er oppvarming fra både peis og varmepumpe, og store vinduer med
utsyn mot hagen.
Kjøkken:
Stort og praktisk kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet har mørk innredning med malte profilerte
fronter og benkeplate i marmorert uttrykk. Innredningen er utstyrt med dobbel vaskekum, ventilator, og har
plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ny kjøkkenventilator med avtrekk ut. Mellom benk og
overskap er det kitchenboards og ekstra belysning, samt flere stikkontakter. Godt lysinnslipp fra vindu og
downlights i taket. Det er plass til spisebord for felles middager med familien.
Baderom:
Badet i hoveddelen har flislagte overflater, og er innredet med vegghengt servantskap med skuffer, nedfelt
servant, ettgreps kran og tilhørende speilskap. Videre har badet toalett og badekar med glassvegg. Det er
varmekabler i gulvet og elektrisk styrt vifte montert. Badet ble oppgradert med flis på flis i 2020, og ifølge
tidligere salgsinformasjon ble badet delvis fornyet i 2007 av tidligere eier. TG3 er gitt.
Soverom:
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med skyvedørsgarderobe hvor du kan
gjemme vekk klærne. Familievennlig løsning også med to barnerom beliggende rett ved. Ett av rommene
er benyttet som gjesterom og har praktisk nedfellbar seng som gjør det enkel å re opp til besøket
kommer og samtidig befri gulvplass til annet bruk. Innerst ved vinduet er det kontorplass og ekstra
oppbevaring.
Hybel:
I deler av underetasjen er det etablert hybel med stue/kjøkken, bad og ett soverom. Stue og kjøkken har
åpen løsning med plass til sofa og spisebord.
Kjøkkenet ligger innerst i allrommet, og har mørk innredning med slette fronter og laminat benkeplate,
med dobbel oppvaskkum. Det er opplegg for komfyr og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående
kjøleskap på siden. Kjøkkenventilator med kullfilter.
Badet ble modernisert i 2021 har fliser på gulv og underliggende varmekabler, samt baderomsplater på
veggene. Badet er innredet med lyst servantskap med nedfelt servant, speil m/tilknyttet lys, toalett og
dusjkabinett i hjørnet. Det er elektrisk styrt vifte montert. TG3 er gitt.
Hybelen er omsøkt og godkjent bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige.
- Bad 1.etg - sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring.
Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen og slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på
våtrommet. Rust i sluk.
- Bad kjeller - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer
e.l. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er
ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det
mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp(beslag.
- Veggkonstruksjon: Det er ikke lufting på kledning mor sålebenk eller grunnmur. Det er stedvis påvist
råteskader i nedkant kledning. Det er også noe bløtved/fukt og begynnende råte i enkelte skjøter.
Blæredannelse i kledningen , dette skyldes tidligere behandling med linolje el. Usikker
konstruksjon/tetting i vegg ved balkong i 2 etg.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt
innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i
vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Oppsprekking/malingsavflass/råte på utvendig
belistning. Ufagmessig utførelse av vindu på bad i 1 etg. Utett vindu mot belistning.
- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom
dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket.
- Balkong, terrasser og rom under balkonger: Dagens krav til rekkverkshøyde er 1,0 m for denne
balkongen/terrassen. Rekkverk er for lavt etter dagens krav. Ufagmessig avslutning av rekkverk mot vindu.
Noe skjevhet/nedbøying.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Utettheter i støpt
dekke ved rørføringer.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen,
men ikke påvist
fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er
påvist indikasjon på noe fuktgjennomtrengning
i vegger. Det er montert isolasjon på innsiden av grunnmur. Dette er ikke å anbefale grunnet fare for
kondens.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det
mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Knirk i trappen. Ved trapp i 1 etg. stikker det opp et metalrør ved trinn. Røret bør fjernes grunnet skadefare.
- Bad 1etg - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.
- Bad 1etg - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Bad 1etg - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Bad kjeller - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.
Utett over gang vegg/tak og ved rørføringer i vegg.
- Bad kjeller - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran
ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Bad kjeller - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Kjøkken kjeller: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske
avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av
grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter:
- Noe sprekker/riss og setninger som følge av alder må forventes. Det er ikke registrert noen sprekker
eller setninger som har betydning for konstriksjonens sikkerhet.
Soverom
