Nedre Nattland 28 ligger i et meget populært og barnevennlig område sør i Bergen, like ved grensen mellom Fana- og Årstad bydel. Området har de siste år vokst frem som en favoritt blant barnefamilier! Her bor du tilbaketrukket, i landlige omgivelser, men fremdeles sentralt. Huset ligger i et godt nabolag med flere lekeplasser like i nærheten, perfekt for både små og store barn. Det er ingen gjennomgangstrafikk like ved eiendommen og plasseringen er perfekt for lek, sykling, utforsking av nærområdet og mye, mye mer.

Har får du alt du trenger. Stille og fredelige omgivelser, flotte solforhold, hyggelige naboer og likevel tett på alt du trenger i  hverdagen. Det er store og fine utearealer på både fremsiden og baksiden av huset og stor, flat hage med gressplen, bed, beplantning, frukttrær og hekk. God biloppstillingsplass på egen tomt.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til den nyere barne- og ungdomsskolen Nattland Oppveksttun. Trygg, bilfri skolevei via en sti i skogen. Nærmeste barnehage er Espira Rambjøra som ligger i nabolaget. Det er mange flotte turområder i nærheten og Sædalen idrettslag kan skilte med egne lag innenfor blant annet fotball, håndball og friidrett. Disse trener på Nattland oppveksttun og ved Sædalen skole. Det er også lysløype fra Nattlandsfjellet over Landåsfjellet til Låndås. Storhandelen tar man på Rema 1000 Nattland, Extra Sædalen eller Kiwi på Birkelundstoppen.

For de turglade er nærområdet et eldroado av muligheter. Her finner du et utall stier, fjellturer og friluftsområder, alt innen få minutter hjemmefra. Man kan benytte seg av den lokale skogen som har egne småstier, eller ta turen opp på Nattlandsfjellet og videre opp til Ulriken. Nubbevannet ligger langs denne opparbeidete stien og er et populært turmål for bading om sommeren, og skøyter om vinteren. Vintersdagen er det også populært å ta med akebrettet til Helgesæter hvor akebakkene er lange og brede.

Treningsglade vil finne et godt og variert tilbud i nærområdet med Sædalen kunstgress og Sædalshallen korte spaserturer fra boligen. Nærmeste treningssenter er Paradis Tennis, Mova på Landås eller Aktiv 365.

Ellers er det kort vei til de storearbeidsplassene på Haukeland sykehus, Haraldsplass, Lærerhøyskolen og Odontologen. Her kan du fint sykle ned, og herfra er det ikke mange minuttene du skal sykle videre før du er i Bergen sentrum (ca. 7 km. unna boligen). Det er ellers gangavstand til Birkelundstoppen hvor nærmeste dagligvarebutikk (Kiwi) ligger. Herfra er går det også hyppige bussavganger til Bergen sentrum med linje 2. Nærmeste busstopp er kun 2 minutters gange unna. Linje 80 har hyppige avganger herfra mot Sentrum (sør) og Sædalen/Nesttun (nord). Kort og effektiv reisevei til Bergen sentrum med bil.

Beliggenheten er perfekt for barneefamilier, her finner man lekekamerater i hopetall, det er etablert og trygt og med alt man trenger i hverdagen, kort vei fra huset, blir hverdagslogistikken enkel!

Nærområdet består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Fra Bergen sentrum kjører man til Landås og fortsetter videre opp mot Birkelundstoppen. Ta avkjørselen til venstre inn mot Sædalen og fortsett på veien gjennom tunnelen. Like etter tunnelen tar du avkjørselen til høyre inn Nedre Nattland. Fortsett rett frem og ta første avkjørsel til venstre, fortsett rett frem og Nedre Nattland 28 vil komme på din høyre side. Se for øvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 725 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel, stor gressplen, solrik uteplass på nordsiden, hekk, beplantning og prydbusker og frukttrær. Det er gode solforhold og det er skjermet mot naboer med hekk.

Boligen er oppført i 1962 og har hovedsakelig eldre standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner. Boligen er normalt vedlikeholdt. Bygnings- og bestanddeler har TG0/1 dersom ikke annet er angitt i oppsummeringen av tilstandsrapporten.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

- Se eget punkt under "rom under terreng". Det bør gjøres nærmere undersøkelser ved å fjerne påforede vegger i underetasjen.

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

-  Ved oppgradering av underetasjen kan det ikke utelukkes behov for utskifting av dreneringen.

Grunnmur i mur/betongkonstruksjoner. Grunnmuren er pusset og malt på tre sider i august 2024. TG2.

Vurdering av avvik:

Oppsprekking.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden.

Terrengforhold ble visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Dels begrenset terrengfall vekk fra bygning

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres terrengfall vekk fra bygning. Anbefalt 1:50 fall på 3 meter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Opplyst å være av nyere alder av kontaktperson på befaringen (skiftet ut ifb. med øvrig utbygging i området). Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

Kontaktperson opplyser at oljetank på eiendommen er fjernet.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år. Pga. nedbørsmengdene på vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 30-40 år. Årstall: 2019.

Renner, nedløp, beslag/takhetter i plast/metall. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet). Vedr. levetid: Takrenner og nedløp har en normal brukstid på 20-30 år. Årstall: 2019. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Manglende utkast på nedløp.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

-  Det bør etableres utkast på nedløp.

Isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfals kledning samt partier med stående rettkantkledning. Kledning ble malt i 2019. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det ble ikke observert lusing/musebånd i nedre deler av kledning.

- Stedvis værslitt kledning.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør monteres musebånd.

- Kledning vedlikeholdes etter behov.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med tresperrer. Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, aktivitet etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert/manglende dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting, aktivitet etter skadedyr og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner. Oppdraget er utført ifb. med dødsbo, takstmann har derfor begrenset kjennskap til historikk eller utfordringer med takkonstruksjonen. TG2.

Vurdering av avvik:

- Manglende lufting mot raft (dvs. at isolasjon ligger opp mot undertak som kan medføre kondens).

- Stedvise fuktskjolder (antatt eldre fuktskjolder da disse var tørre ved kontroll på befaringstidspunktet).

- Manglende dampsperre (kan medføre kondens).

Konsekvens/tiltak:

- Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom isolasjon og undertak ved raft.

- Ved evt. rehabilitering kan det vurderes å montere dampsperre. Merk at dette ikke var normal byggeskikk ved oppføringstidspunktet.

Hovedetasje: Vinduer fra rundt 2005. Vindusglass på soverom 1 og bad er trolig fra 2005. Ukjent alder på selve vinduet.

Stort glass i stue fra 2021. Underetasje: Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer 2012. Ett-lags vindu i trapperom / kjellerrom. Se egen vurdering vedr. vindu på bad, samt ett-lags vindu i underetasjen.

Vedr. levetid: Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene (merk at punkterte glassruter kan være vanskelig å avdekke).

Vurdering gjelder for vindu på bad, samt ett-lags vinduer i kjeller. TG2.

Vurdering av avvik:

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

Ytterdør med huntonitt dørblad og 3-lags cotswold glass. Dør trolig fra rundt 2005.

To-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Dør fra trolig rundt 2005.

Tredør av eldre alder. TG3.

Vurdering av avvik:

Råteskadet dør.

Konsekvens/tiltak:

Dør må påregnes å skiftes ut.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

Utvendig betongtrapp v/inngangsparti. TG2.

Vurdering av avvik:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Oppgraderinger: Parkettgulv ble slipt i 2006/2007 i følge opplysninger gitt på befaringen. Merk: Selv om boligen vurderes for å ha normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater, må det påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk: Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. TG2.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-20 mm høydeforskjeller gjennom rom i boligen. Normalt med hensyn til alder.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Teglsteinspipe. Ildsted: Peis m/innsats i stue. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Rennemerker fra feieluke.

Konsekvens/tiltak:

Konf. feier vedr. behov for evt. tiltak.

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Det ble foretatt hulltaking fra innredet rom i underetasjen (mot terreng). Se kommentarer under avvik. Merk: Grunnmur/betonggulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav. Høy luftfuktighet kan medføre fare for treødeleggende sopper, muggdannelse, stripet borebille (mit), råtebille m.m. TG3.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Påforede kjellervegger, kombinert med eldre drenering, anses å være en risikokonstruksjon. Pga. overnevnte forhold kan det være det avdekkes ytterligere avvik/skader i konstruksjon dersom man åpner vegger. Påfòrede vegger mot terreng fra denne tidsperioden er normalt sett påmontert dampsperre/plast. Dette var vanlig på 1980/1990-tallet, men blir i dag sett på som en risikokonstruksjon og er mulig årsak til fuktskader. Det ble registrert høye fuktverdier ved kontroll.

- Begrenset ventilering i underetasjen.

Konsekvens/tiltak:

- Det anbefales å rive påforingsvegger i underetasjen. Ideelt sett bør murvegger/gulv under terreng være synlige. Påforede kjellervegger i eldre bygg må sees på som en risikokontruksjon med høy risiko for treødeleggende sopper, muggdannelser, stripet borebille (mit) og råtebille m.m. Evt. tiltak må også sees på i sammenheng med eldre kjellervegg/drenering som ikke tilfredsstiller dagens krav. Kostnadsestimat er grovt satt for riving av påforingsvegger/gulv i innredet areal. Hvis arealene skal innredes i etterkant kan det ikke utelukkes behov for å gjøre tiltak med drenering.

- Det anbefales å forbedre ventilering i underetasjen.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Furutrapp med åpne trinn. TG3.

Vurdering av avvik:

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det er ikke montert rekkverk.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak:

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

Underetasje: Plankedører og kompaktdører. Hovedetasje: Hvite, formpressede innerdører. Glassdør fra gang til stue. TG2.

Vurdering av avvik:

Eldre dører i underetasjen med slitasje/skjevheter. Konsekvens/tiltak:

Det er påregnelig med oppgradering av dører i underetasjen.

Synlig eternittkanal på loft. Kontaktperson opplyser at det er fjernet en del eternittkanaler i boligen. TG2.

Vurdering av avvik:

Det ble registrert eternittkanal på loft. Konsekvens/tiltak:

Det vurderes ikke for behov for tiltak pdd. ved fjerning av eternittkanaler må disse saneres iht. gjeldende regelverk at disse etter all sannsynlighet inneholder asbest. Merk at det var normalt å benytte denne type kanaler ved oppføringstidspunktet til boligen.

Epoxybelegg på gulv, baderomsplater på vegger og i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning og dusj med dusjgarnityr og hånddusj.

Støpejernssluk og avtrekksventil i himling. Vedr. TG3 på bad/våtrom: Tilstandsgraden benyttes på på bad/våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning, med økt risiko for lekkasjer og skader. Dette omfatter bla. våtrom hvor forventet brukstid for skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) er oppbrukt. I de fleste tilfeller vil det være opp til ny eier å vurdere oppgradering, og de fleste bad/våtrom kan benyttes frem til den tid såfremt det vises forsiktighet ved bruk av. f. eks. dusjkabinett. Merk at sistnevnte ikke erstatter rommets tettesjikt. TG3.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

- Ikke tilkomst for å kontrollere sluk.

- Vindu i dusjsone.

- Usikker overgang mellom epoxybelegg og baderomsplater.

Konsekvens/tiltak:

For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

Kostnadsestimat: Over 300 000.

Det ble ikke foretatt hulltaking da dusjsone grenser mot plankevegg/yttervegg. Det ble gjort inspeksjon rundt avløpsrør fra kjelleren, uten å avdekke unormale fuktforhold. TG2.

Vurdering av avvik:

Tilstandsgrad er satt for å belyse risiko mtp. eldre bad med usikkert tettesjikt. Merk at det ikke ble registrert indikasjoner på fukt ved befaringen.

Konsekvens/tiltak:

Det vil være naturlig å gjøre evt. tiltak ifb. med oppgradering av badet. Kostnadsestimat er satt under generelt punkt. Merk evt. følgeskader (f.eks) i yttervegg av evt. lekkasjer ikke er medtatt i estimat, da dette krever nærmere undersøkelser.

Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter/vitrine, benkeplate i laminat og nedfelt vask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Hvitevarer: komfyr med keramisk platetopp fraElectrolux, oppvaskmaskin fra Bosch og kjøleskap fra Whirlpool. Integrert ventilator. Kjøkkeninnredning fra 2007/2008.

Avtrekk

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Epoxybelegg på gulv, baderomsplater på vegger og i himling. Inneholder: Gulvstående toalett. Avtrekksventil i himling.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Elde/slitasje.

Konsekvens/tiltak:

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

- Det er påregnelig med oppgraderinger.

Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran på teknisk rom. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør av støpejern. Stakeluke i teknisk rom. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak:

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken. Se eget punkt vedr. "rom under terreng". Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Varmtvannsbereder fra CTC FerroTerm, plassert på teknisk rom. Bereder fra 2006. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Sikringsskap er plassert i gang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 50A, 1 kurs på 16A og 5 kurser på 10A. TG2.

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form aventen pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eneboligen har et internt bruksareal på 145 kvadratmeter.

1. Etasje: Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, wc og trapperom.

Underetasje: Kjellerrom/trapperom, bod/biingang, gang, bod, teknisk rom og to innredede rom.

- BRA-i (internt bruksareal): 145 kvm

- Totalt BRA: 145 kvm

BRA-i - 1. etasje: 76 m²

BRA-i - fordeling pr. rom - 1. etasje: Gang 6,3 m², stue 36,8 m², kjøkken 8,5 m², bad 2,8 m², WC 1,4 m², soverom 6,2 m², soverom 11,0 m² og trapperom 1,6 m².

BRA-i - underetasje: 69 m²

BRA-i - fordeling pr. rom - underetasje: Kjellerrom / trapperom 14,3 m², bod/biingang 11,2 m², gang 1,3 m², bod 8,7m², teknisk rom 11,9 m², innredet rom 8,8 m² og innredet rom 10,5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eneboligen på Nedre Nattland 28 ligger fint, solrikt og barnevennlig til i et fredelig og trivelig nabolag. Det første som møter deg etter at du har parkert bilen, rett utenfor døren, er en pent opparbeidet tomt med gruset innkjørsel, plen, hekk, beplantning, frukttrær og prydbusker.

Tiden har nå kommet for at en ny familie skal få glede av huset, sette sitt sæpreg og stil på det, og selv skape nye minner for fremtiden. Dette er en bolig som passer ideelt for barnefamilier som søker en funksjonell planløsning, og kort vei til skoler, barnehager og fritidstilbud.

Huset har hatt samme eier siden det ble bygget i 1962 og det er i hovedsak opprinnelig/eldre standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner. Boligen er likevel velholdt og godt ivaretatt. Det er gjort diverse oppgraderinger, blant annet er det skiftet kledning mot syd, ny taktekking, nye takrenner og nedløp (2019), samt at flere av vinduene og dørene er av nyere dato. Men, det er å påregne at ny eier vil gjøre oppgradering og rehabilitering av større eller mindre grad, for å bedre imøtekomme de krav vi har til standard i dag. Her kan  du gjøre mye med egeninnsats, for å modernisere og skape drømmehuset, akkurat slik du ønsker. Du starter på mange måter med blanke ark, og kan velge de løsninger, farger, innredninger og tekniske kvaliteter du, og budsjettet ditt, tillater. Boligen har utvilsomt et kjempepotensiale, være seg med utgangspunkt i dagens bygningsmasse, men også for de som tenker større og ønsker noe helt nytt, eller kanskje ser på mulighet for fleree boenheter på denne tomten.

Huset er et typisk Rødlandshus, som ble bygget mange av på 1960-tallet. Eneboligen er oppført med en hovedetasje, i tillegg til full kjeller og kryploft. Slik den er innredet i dag, er det for så vidt en praktisk planløsning som ikke minst gir deg mange gode muligheter for fremtiden. I hovedetasjen er det i dag innredet med entré/gang, som også har adkomst til kjelleretasje, det er en stor og romslig stue, kjøkken, ett bad og separat gjestetoalett og to soverom av god størrelse.

Kjelleretasjen har god takhøyde og et klart potensiale for videre utnyttelse. Det er god lagringsplass i underetasjens mange rom, boder og "teknisk rom". De to innredede rommene mot vest har tjent som soverom, men er ikke byggemeldt og/ller godkjent som soverom. Her er det bare å brette opp ermene, ringe inn alle utestående vennetjenester, få anbud på håndverkertjeneste og til slutt få det akkurat slik du vil ha det. Du har de beste forutsetninger for å skape drømmehjemmet. Dette er en bolig man kan bo godt, og lenge i, nær sagt uavhengig av livssituasjon. En bolig med et usedvanlig godt utgangspunkt for å skape et godt hjem for fremtiden.

Boligens oppvarmes av peis m/innsats i stue. For øvrig er det elektrisk oppvarming.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Kontakt megler for komplett energiattest.

Flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Privat vei til offentlig vei.

Tinglyst adkomstsrett over Gnr.10 Bnr. 218 ihht. til dagboksnummer: 383315 i grunnboken.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 940 966 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 575 669 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 16 097,90 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 48.089,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Estimert kr. 20.000,- pr. år.

Kommunale avgifter: Ca. kr. 16.098,- pr. år.

Forsikring: Estimert kr. 6.000,- pr. år.

Kabel-tv/internett: Estimert kr. Estimert kr. 6.000,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.12.1965 som omhandler oppføring våningshus.

Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger fra mai/juni 1960 på nybygg, og disse stemmer med dagens bruk med unntak av følgende:

- På de originale byggetegningen er det tegnet inn tre soverom i 1. etasje, mens det i dag er to med et utvidet hovedsoverom og større stue.

- Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller er antatt ikke omsøkt. Avvik i forhold til takhøyde/dagslysflate. Disse er heller ikke omtalt som soverom i salgsopplysninger. Alle rom i underetasjen er på de godkjente byggetegningene tegnet inn som kjeller/blindkjeller.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo som offentlig skifte. Bobestyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis. Dette innebærer at når hele boet er oppgjort/avgjort, vil boet som rettsubjekt bli slettet, og det vil ikke lenger være mulig å gjøre gjeldende mangler på eiendommen overfor boet. Dersom det er tegnet eierskifteforsikring, vil allikevel kjøper ha anledning til å rette kravet mot forsikringsselskapet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli foretatt ytterligere utvask/rydding og/eller tømming av eiendommen. Dette forhold aksepteres uforbeholdent ved inngivelse av bud på eiendommen, med mindre annet blir eksplisitt avtalt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Heftelser

1961/303264-3/106  Bestemmelse om gjerde 03.06.1961

Med flere bestemmelser.

2007/193903-1/200  Bestemmelse om vannledn. 13.02.2007 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/193903-2/200  Urådighet 13.02.2007 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531

Samtykke fra rettighethaver ved bebyggelse og beplantning nær ledningene.

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/826671-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring 01.08.2017 21:00 

Pant frafallt i overført areal fra gnr. 10 bnr. 217 til gnr. 10 bnr. 218 på 83 kvm

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4601-10/4 - Rettigheter i eiendomsrett

1961/303264-2/106  Rettigheter iflg. skjøte 03.06.1961 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:10 Bnr:217  

BESTEMMELSER OM KLOAKKLEDNING

Rettigheter på 4601-10/218 - Rettigheter i eiendomsrett

2007/383315-2/200  Bestemmelse om veg 09.05.2007 

rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:217

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht. reguleringsplanen:

PlanID:15710003 Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 10, NEDRE NATTLAND, BOLIGOMRÅDE FELT B18

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 02.06.2004

Saksnr: 200309316 Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15710004 Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 10 BNR 772, NATTLAND FELT B51

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 18.02.2008

Saksnr: 200802552 Dekningsgrad: < 0,1 % (725,8 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 1571003 Reguleringsformål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100,0 %

Kontakt megler for kopi av reguleringsplan.

Gnr. 10 Bnr. 217 i Bergen kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 150 000,- (Dokumentavgift) 170 140,- (Omkostninger totalt) 6 160 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.