Eiendommen har en nydelig beliggenhet i enden av Fanakrå, med vidstrakt panorama mot Fanafjorden. Området er perfekt for barnefamilier, rett og slett et fantastisk sted for de minste å vokse opp. En rolig og barnevennlig plassering i en flott gate, uten gjennomgangstrafikk. Her kan de yngste skape sitt eget lekeparadis, de voksne kan få utløp for kløen i grønne fingre, nyte båtlivet og sjøen, bruke nærområdets fantastiske tur- og friluftsområder, samtidig som det er effektiv reisevei og god offentlig kommunikasjon til byen.

For et herlig sted å kunne invitere over venner og familie på grilling sommerstid! Her bor du på et naturlig høydedrag med fenomenal utsikt over Fanafjorden. Her kan det virkelig nytes, fra morgen til kveld, året rundt.

De idylliske og naturskjønne omgivelsene, med sjøen som "nærmeste" nabo, legger en perfekt ramme for en god botilværelse. Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt villastrøk, som del av Fanakrå reguleringsfelt og tilknyttet en veldrevet velforening, som skjøtter nabolaget og gir tilgang til herlige fellesområder ved sjøen. Her finner du blant annet felles båthus/naust og småbåtplass på felles bryggeanlegg, i tillegg til bademuligheter og friareal.

For de fleste er det å velge et sted å bo helt avhengig av at både store og små skal ha de beste forutsetninger for å trives. Man vil helst ha det rolig, uten særlig med støy, det skal være solrikt og du skal ha plass til å parkere, leke og leve. Skolevei er viktig og det er greit å komme seg enkelt til og fra hjemmet, morgen og kveld. Rett og slett hverdagslogistikk. Fra boligen er det kort gang- og sykkelavstand til barnehage, skole, Stend VGS, busstopp og dagligvare. Det tar forøvrig bare knappe 10 minutter med bil til Lagunen.

Nærmeste dagligvareforretning er Coop Extra Fana og Kiwi Krokeidevegen, kun et par minutter fra Fanakrå. Ellers finner du et rikt utvalg dagligvarebutikker på Lagunen. Her kommer du aldri til å mangle noe! 

Bergen sentrum er også lett tilgjengelig med en kjøretur på knappe 20 minutter. Det er også kort avstand til store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland.

Er du glad i turer i det fri er, Fana Kulturpark og amfi, Stendafjellet, Fanafjellet og Hordnesskogen, alle flotte turer av både lang og kort distanse. Det er også flotte bademuligheter like nedenfor boligen eller andre badeplasser som Splinten ved Klokkarvannet, Melkeviken og Sageneset. Området er tilrettelagt for barnefamilier, her er både to- og firbente hjertelig velkomne. Området ellers kan by på et rikt utvalg fritids- og idrettsaktiviteter, for både store og små. Organisert barneidrett, med både fotball, håndball, friidrett, turn og annet, og i tillegg flere treningssentre i nærheten. Nærområdet byr også på andre muligheter for rekreasjon og aktiviteter, som Fana Kajakklubb for kajakkentusiaster og en driving range for golffrelste. Noe for alle!

Av barneskoler er Kirkevoll Barne- og ungdomsskole den nærmeste. Det er kort vei til Stend Videregående Skole, samt til Nordahl Grieg videregående skole. Nærmeste barnehage er Fana barnehage, deretter Kvernabekken barnehage og Råtun barnehage.

Området er svært attraktivt og barnevennlig, perfekt for dere som ønsker å bo i rolige omgivelser i nærhet til skoler og friluftsområder, samt med en fantastisk flott utsikt og svært gode solforhold.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse. Rolig, etablert boligområde med større eneboliger og lite trafikk.

Fra Lagunen, kjør Fanavegen og følg veien og ta inn til høyre mot Fanahammeren. Ta videre inn i Fanakrå og følg nummeranvisning. Nr. 55 ligger på toppen av boligfeltet på høyre side av veien. Se for øvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 635 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med skiferheller, plan, betongtrapp, forstøtningsmur i betong, prydbusker, bed og belegningsstein.

Enebolig oppført i 1986. Boligen har overflater og utstyr fra byggeår og er i bra stand. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Dersom ikke annet er angitt, settes TG 0/1 på bygnings-/bestanddeler.

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.

Dreneringen er fra byggeår. Drenering over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt". TG 2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak:

- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Bygningen har betonggrunnmur.

Forstøtningsmurer er av betong mot vei. TG2.

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Terrenget flatt ved inngangsparti og skrånende mot forstøtningsmur. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger ved inngangsparti.

Konsekvens/tiltak:

Det bør foretas terrengjusteringer.

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra byggeår. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra byggeår. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige rør er ikke mulig å kontrollere. Utvendig rør er ikke vurdert. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det er oljetank i glassfiber. Oljetank er fra byggeår. Ikke i bruk. Skal plomberes og da vil dokumentasjon foreligge.

Taktekkingen er av glaserte tegltakstein. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Det var også skiftet lekter, takhetter mm. Årstall: 2009. Kilde: Eier. Skade i beslag.

Renner og nedløp i plast. Snøfangere Årstall: 2012. Kilde: Eier.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Stedvis åpen i ende skjøter på kledning.

- Svertesopp på kledning sør side.

- Oppsprekking i enden på dragere i tak.

Konsekvens/tiltak:

Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Kostnadskonsekvens ved utbedring av kledning og lufting av kiste. Sverte sopp på kledning + oppsprekking på dragere.

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Sutaksplater.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ikke lufte spalte i kiste.

Konsekvens/tiltak:

- Lokal utbedring bør utføres.

- Lufting/ventilering bør forbedres.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 1986. Kilde: Produksjonsår på produkt. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Punktert glass i Karnapp i hovedplan

Konsekvens/tiltak:

Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. 1984 og 1985. Årstall: 1984. Kilde: Produksjonsår på produkt. TG2.

Vurdering av avvik:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utbedre avvik. Vinduer må påregnes skiftes de nærmeste år.

Bygningen har teak hovedytterdør med glassfelt.

Bygningen har enkel kjellerdør i tre. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Rust flekker fra spiker

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Bygningen har skyvebalkongdør i aluminium. 2 stk. Årstall: 1985. Kilde: Produksjonsår på produkt. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Trenger justering glir/ruller dårlig.

Konsekvens/tiltak:

Dører må justeres. Avvik må utbedres. Kostnadskonsekvens.

Altan på ca. 38 m² som er oppført i imp. tre og rekkverk i glass/stål. Trerekkverk mot nabo. Høyde på rekkverk 1 meter.  Trerekkverk mot karnapp 0,87 meter høyt. Stålplater på underside med avrenning til takrenne. TG2.

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gjelder rekkverk mot karnapp.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Tretrapp mot terreng. Betong trapp. TG3.

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk. Betongtrapp mangler rekkverk. Høyt trinn til terreng og mangler rekkverk.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnads konsekvens. Avvik må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Innvendig er det gulv av parkett og fliser, malt furubord, furubord, veggene har malte plater, glassfiberstrie, malt panel, tapet. Innvendige tak har malte plater, malt panel. Hall, toalett og vindfang oppgradert i 2024.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt isolert plate mot grunn+ oppforet tregulv. Det er målt ca. 3 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken/ stue i hovedetasje over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv i kjellerstue i underetasjen over en lengde på ca. 2 m. TG2.

Vurdering av avvik:

- Knirk i gulv i kjøkken del.

- Dårlig overgang til flis/tregulv.

Konsekvens/tiltak:

Tiltak.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Boligen har elementpipe. Peis i stue med ny innsats.

Gulvet er av furu. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.

- Plast mot mur i utforet vegg er en uheldig konstruksjon.

Konsekvens/tiltak:

Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Kondens kan oppstå i påforet vegg. Forholdet må holdes under oppsikt og tiltak må foretas ved videre utvikling av fukten.

Boligen har malt tretrapp. TG2.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Trapp er nymalt

Konsekvens/tiltak:

- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører og furu fyllingsdører. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Konsekvens/tiltak:

Enkelte dører må justeres.

Generell

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Belegg på gulv. Malte plater på vegger. Skyllekar i plast . Våtrommet fungerer med dette avviket, men må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG3.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Generell

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Årstall: 2004. Kilde: Eier.

Overflater vegger og himling

Veggene har fliser. Taket er malt.

Overflater Gulv

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Det er målt ca. 65 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Det er ikke drenerings hull i sokkel på dusjsone

Konsekvens/tiltak:

- Installering av tett dusjkabinett anbefales.

- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak:

- Installering av tett dusjkabinett anbefales.

- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Sanitærutstyr og innredning

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Benkeplater er ikke fuget.

- Løs front på innredning

Konsekvens/tiltak:

- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

- Avvik må utbedres. Fuge benkeplate.

Ventilasjon

Det er naturlig ventilering. Ventil i vegg. TG2.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Generell

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Årstall: 2004. Kilde: Eier.

Overflater vegger og himling

Veggene har fliser. Taket har panel. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist sprekker i fliser.

- Stedvis små sår i veggfliser.

Konsekvens/tiltak:

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.

Overflater Gulv

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak:

- Det må foretas utbedring av fallforhold.

- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

Badegulv fungerer med dette avviket så lenge det ikke kommer vann direkte på gulvet, men at dusjkabinett benyttes.

Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. TG3.

Vurdering av avvik:

- Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Under badekar ikke tilkomst.

Konsekvens/tiltak:

- Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Sanitærutstyr og innredning

Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, innebygget badekar og dusjvegger/hjørne. Inspeksjonsluke. Årstall: 2004. Kilde: Eier. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar.

Konsekvens/tiltak:

Etablere tilkomst. Avvik må utbedres.

Ventilasjon

Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Konsekvens/tiltak:

Mekanisk avtrekk bør etableres.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Vurdering av avvik:

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Konsekvens/tiltak:

Nærmere undersøkelse av mulig fukt må utføres.

Overflater og innredning

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Kjøkken type Sigdal. Årstall: 2011. Kilde: Eier. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er opplyst avløp på kjøkken går tett. (må rengjøres jevnlig).

Konsekvens/tiltak:

Tiltak.

Avtrekk

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Overflater og konstruksjon

Sanitærutstyr er toalett, servant. Fliser på gulv og tapet på vegger. Rommet er oppgradert i 2024.

Teknisk anlegg

Mekanisk avtrekk som fungerte tilfredsstillende. Til luft under dør. Varmekabler i gulv.

Innvendige vannledninger er av kobber + noen rør i plast fra bereder til kjøkken. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Det er avløpsrør av plast. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Naturlig avtrekk i boligen med spiralrør over takhette.

Det er installert varmepumpe. 2 stk.  Varmepumpe er ikke funksjonstestet og kontrollert av takstmann, da dette er et eget fagområde.

Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Årstall: 1995. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Bereder er koblet på stikkontakt, ikke direkte kobling.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Varmekabler i vindfang og toalett. Varmekabler er ikke funksjonstestet.

El. anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i vindfang. Downlights i boligen, led pærer i stuedel. Billader. TG2.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Røykvarslere og pulverapparat.

Det skal være montert forskriftsmessig brannvarslere og slukke utstyr, minimum 6 kg pulverapparat eller brannslange. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Byggeår: 1987. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Garasje som er oppført med betong ringmur. Yttervegger med bindingsverk og liggende utvendig tre-kledning. gipsplater på innside Saltak med sperr. Gipsplater på innside. Taket er tekket med glaserte teglstein. Vinduer med isolerglass i trekarmer Leddport i stål. el. port-åpner Støpt gulv. Bygning er ikke tilstandsvurdert kun enkelt beskrevet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje - Vindfang (4,99 m²), stue (47,67 m²), bod (15,15 m²), soverom (11,40 m²), soverom (14,46) m², bad (5,46 m²) og tv stue (15,67 m²).

1. etasje - Vindfang (4,12 m²), stue/kjøkken (91 m²), hall/m trapp (16,05 m²), vaskerom (7,05 m²) og toalett (2,19 m²).

2. etasje (målt som gulvareal) - Trapperom (10 m²), soverom (31,77 m²), soverom (18,47 m²) og bad (11,50 m²). Kott i knevegger.

- BRA-i (internt bruksareal): 317 kvm

- Totalt BRA: 317 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje - Totalt BRA: 120 m² / BRA-i: 120 m²

Første etasje - Totalt BRA: 125 m² / BRA-i: 125 m²

Andre etasje - Total BRA: 72 m² / BRA-i: 72 m²

I tillegg kommer garasje på 27 m² BRA-i.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Fantastisk flott enebolig over tre etasjer, med tilhørende garasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er flere flotte uteområder som omkranser boligen. Eiendommen kan by på de beste sol -og utsiktsforhold mot Fanafjorden. Boligen har innvendig en svært praktisk og innholdsrik planløsning, samtidig gir den store boligflaten muligheter for alternative løsninger, spesielt med tanke på å etablere utleie i deler av underetasjen, eller som generasjonsbolig.

Hovedetasje:

Romslig stue i hovedetasjen, med downlights i himling, lysmalte vegger og parkett på gulv. I stuen er det montert varmepumpe i tillegg til en dekorativ, peisinnsats (2022) som varmer godt på kalde høstkvelder. Stuen har plass til flere soner, i tillegg til stor spisestue er det en stor og hyggelig spisekrok i tilknytning til kjøkkenet. Med store vindusflater kan man nyte utsikt og fint lysinnslipp i hele rommet. Fra stuen er det en skyvedørsløsning ut mot altan. Altanen er nord-vestvendt med nydelige sjø og utsiktsforhold. Altanen er målt til 38 m² og pent rammet inn med et moderne rekkverk utført i glass og stål.  Spisestue er naturlig plassert i umiddelbar nærhet til kjøkkenet. Spisestue mot kjøkken er en praktisk løsning - her kan man lage mat mens man underholder besøket.

Lekket kjøkken (Sigdal) fra 2011 med lyse profilerte fronter og benkeplate av heltre. Et svært romslig kjøkken med benkeskap både på vegg og på stor og inkluderende kjøkkenøy. Delikate kvaliteter som takhengt ventilator, kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og vinskap. Innebygde hvitevarer fra Miele og Siemens. På enden av kjøkkenøyen er det laget bardisk løsning med plass til barstoler. Perfekt for en rask matbit eller kaffekopp på vei ut døren.

I denne etasjen har du et praktisk vindfang, en stor og lekker hall/gang med fliser på gulv, et pent gjestetoalett og et romslig praktisk vaskerom. Gjestetoalett og gang er oppgradert i 2024 og fremstår med delikate fargevalg og kvaliteter. Varmekabler i vindfang og gjestetoalett.

Loftsetasje:

Fra hallen følger du den nyoppussede trappesatsen opp til boligens andre etasje. Her finner du to gode soverom, bad og god lagringsplass i kott i knevegger. Soverommene er svært romslige, lyse og innbydende. Her er det rikelig med plass til å innrede med stor dobbeltseng, garderobe eller annen ønsket møblering. Badet i loftsetasjen romslig, praktisk og tidløst. Det er helfliset med varmekabler i gulv og godt med lys inn vindusflatene. Rommet har innredning med to nedfelte servanter, toalett, innebygget badekar og dusjvegger/dusjhørne.

Underetasje:

Følg trappesatsen videre helt ned i boligens underetasje. Det første du møter er en lys og imøtekommende kjellerstue som fordeler etasjens rom naturlig utover. Dette rommet er helt perfekt som "ungdomsavdeling". Varmepumpe i kjellerstuen. Underetasjen har også to gode soverom, opprinnelig byggemeldt med tre soverom. Rommene er innbydende med god plass til seng av ønsket størrelse, garderobeløsning eller annen ønsket møblering. Det er også et rom i underetasjen som i dag er brukt som tv-stue/kontor, dette er opprinnelig byggemeldt som bod. Badet i etasjen er helfliset, lyst og praktisk med varmekabler i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Øvrig er det egen inngang til underetasjen i vindfang, og god lagringsplass i flere store boder. Fra kjellerstuen har du utgang til flotte uteområder. Delvis overbygget med plass til flere soner med hagemøbler eller annen ønsket møblering. Her har du helt fantastisk flott sjøutsikt, og svært gode solforhold!

Totalt sett er dette en fantastisk familiebolig, man kan på alle måter flytte rett inn, for så å etter hvert gjøre huset mer og mer til sitt eget!

Vedovn i stue, 2 stk varmepumper, en i trappegang og en i kjellerstue. Varme i gulv på gang, toalettrom og på begge bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje samt oppstillingsplass for 4 biler på egen tomt.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 012 906 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 649 043 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Kr. 37 369,02 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 109 369,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Estimert kr. 40 000,- pr. år.

Kommunale avgifter: Kr. 37 369,02  pr. år.

Forsikring: Estimert kr. 14 000,- pr. år.

Fiber/kabel-tv/internett: Estimert kr. 6 000,- pr år.

Velavgift: Kr. 12 000,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.05.1987 som omhandler boligbygg - nybygg.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk, med unntak av:

- Det er på de opprinnelige byggetegningene tre soverom i underetasjen, to av disse er per i dag slått sammen til et større rom.

- Rommene i 2. etasje avviker noe fra byggetegninger, det legges til grunn at det har blitt gjort enkelte endringer på lettkonstruksjoner.

- Noen av rommene i 1. etasje avviker noe fra byggetegninger, det legges til grunn at det har blitt gjort enkelte endringer på lettkonstruksjoner. 

- Rom i underetasje er tatt i bruk som tv-stue/kontor, dette rommet er tegnet inn som bodrom.

- Deler av kjellerstue er på de originale byggetegningene tegnet inn som vinterhage. Dette er i dag innlemmet i bruksareal for underetasjen.

Deler av underetasjenen er tatt i bruk som kontor/tv-rom og stue. Bruksendring fra bod og vinterhage til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod og fra vinterhage til stue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er del av Fanakrå reguleringsfelt og har derav pliktig medlemskap i velforeningen. Medlemskapet har en årlig kostnad på kr 12 000,-. Medlemmene har tilgang til felles båthus/naust og småbåtplass på felles bryggeanlegg, i tillegg til bademuligheter og friareal.

Deler av underetasjenen er tatt i bruk som kontor/tv-rom og stue. Bruksendring fra bod og vinterhage til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod og fra vinterhage til stue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1992/16563-1/106  Erklæring/avtale 23.07.1992 

Pliktig medlemskap i velforeningen for Fanakrå

reguleringsfelt. A500.

Gjelder denne registerenheten med flere

PlanID: 6285000 Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 96 BNR 36, FANA PRESTEGÅRD, BEBYGGELSESPLAN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 13.04.1984

Saksnr: 190410011 Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_5 Beskrivelse: Fana-Stend

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 628000 Plantype: 30

Plannavn: FANA. DEL AV GNR 96, FANAKRÅ, FANA PRESTEGÅRD

Planstatus: 3 Saksnr: 190000756

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 96 Bnr. 553 i Bergen kommune

10 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 225 000,- (Dokumentavgift) 245 250,- (Omkostninger totalt) 10 745 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.