Vestre Hopsvegen 11 ligger flott til i enden av en blindvei på svært ettertraktede Hop, kjent for sine rolige omgivelser, flotte grøntområder, nærhet til by og natur, samt sitt barnevennlige miljø. Boligen har en stor tomt på ca. 900 m², som er pent opparbeidet med frodig plen, prydbusker, natursteinsmur og flere uteplasser rundt eiendommen. Dette gir herlige uteområder for både barnelek, avslapping og sosiale sammenkomster med familie og venner.

Her bor du i et familievennlig nabolag med kort vei til skoler, barnehager, fritidstilbud, kollektivtransport og dagligvare. Fra boligen er det kun 3-4 minutters gange ned til bybanestoppet på Hop, hvor du også finner nærmeste bussholdeplass. Det er også gangavstand til flere skoler, inkludert Hop ungdomsskole som ligger to minutter unna, Paradis barneskole, Midttun barneskole, samt flere barnehager, bl.a. Hop Oppveksttun barnehage like i nærheten.

Hverdagshandelen kan du ta på Matkroken Strønen kun 7 minutters gange unna som for øvrig også er åpen på søndager. Helgehandelen tar du gjerne på AMFI Nesttun med sitt store utvalg av servicetilbud, eller Lagunen Storsenter som har "alt" du trenger og litt til. Begge alternativene er under 7 minutters kjøring unna.

For den aktive byr nærområdet på svært flotte turmuligheter i nærliggende skogsområder, samt kort vei til Fana Golfklubb, Slåtthaug idrettsanlegg, kunstgressbane og idretthall på Hop og flere treningssentre. Nærheten til Nordåsvannet gir også gode muligheter for rekreasjon ved sjøen.

Med en beliggenhet som kombinerer trygghet og fredelige omgivelser, tilgjengelighet og gode oppvekstsvilkår, er Vestre Hopsvegen et sted der hele familien kan trives og skape flotte minner i mange år fremover.

Hovedsakelig tilsvarende enbolig og villabebyggelse i området. Dette er meget veletablerte, rolige og barnevennlige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk og fine lys- og solforhold.

Fra Bergen sentrum, kjør sørover på E39 i retning Flesland. Ta av til høyre inn på Fritz C. Riebers veg, følg veien og ta 2. avkjørsel til høyre i rundkjøringen inn på Troldhaugvegen. Kjør ca. 300 meter og ta av til høyre på Wernerholmsvegen. Fortsett oppover og sving til venstre inn på Kloppedalsvegen. Kjør ca. 250 meter og ta til vestre inn på Vestre Hopsvegen. Etter ca. 300 meter ankommer du boligen. Se for øvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 900 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert vei med varmekabler, carport, beleggingsstein, bed, plen og flott uteplass med utepeis.

Enebolig oppført i 1927. Boligen har en normal standard iht. byggeskikk ved oppføringstidspunktet. Boligen er jevnlig oppgradert og modernisert gjennom årene. Det henvises til rapporten forøvrig for nærmere detaljer. Dersom ikke annet er angitt, settes TG 0/1 på bygnings-/bestanddeler.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur i betong og betong m/sparestein. TG2.

Vurdering av avvik:

Stedvise sprekker/avskallinger.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold.

Terrengforhold er ikke nærmere vurdert i denne rapporten grunnet at tomten i stor grad var snødekt tomt på befaringsdagen. TGIU.

Vurdering av avvik:

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Konsekvens/tiltak:

Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger fra 1956 (kilde: Bergenskart.no). Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Det må gjøres nærmere undersøkelser for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger, f.eks. ved hjelp av kamerainspeksjon etc.

Eier opplyser at det er en eldre septiktank på eiendommen (ikke i bruk). TGIU.

Eier opplyser at det ikke er oljetank på eiendommen. TGIU.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking med sutak, papp. lekter og hollandsk takstein. Eldre taktekking. Merk: Deler av taket var snødekt på befaringsdagen. Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Takstein av tegl har en normal en brukstid på 50 til 75 år. Pga. nedbørsmengdene på vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 40-60 år. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet). Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Yttervegger av laftet plank samt bindinsverkskonstruksjoner med utvendig liggende, dobbelfalset kledning, liggende enkeltfalset kledning samt partier med stående rettkantkledning. Kledningen er stedvis skiftet der det har vært dårlige bord i 2020. Yttervegger ble også malt i 2020. Vedr. eldre yttervegger av laftet plank/tømmer: Eldre tømmervegger er sårbare for råte når de utsettes for høy fuktighet. Manglende utvendig beskyttelse kan øke risikoen for skader fra vær og vind. Denne type yttervegger mangler normalt sett dampsperre kan føre til oppsamling av fuktighet i treverket, spesielt hvis utvendige malingssjikt hindrer fukten i å slippe ut. Treverket er særlig utsatt for råte/sopp/skadeinnsekter. Feil etterisolering kan føre til fuktproblemer og råteskader. Materialer og metoder må være kompatible med konstruksjonen. Evt. etterisolering bør gjøres i samråd med byggekyndig med erfaring på denne type konstruksjoner. TG2.

Vurdering av avvik:

- Begrenset/manglende lufting.

- Manglende musebånd.

Konsekvens/tiltak:

- Ved renovering av fasade bør det etableres lufting.

- Det bør etableres musebånd.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med kvartvalmstak/sperretak.

Merk: Takkonstruksjonen er fra byggeår, og normalt sett bygget etter datidens byggestandarder. I eldre takkonstruksjoner må det påregnes en viss risiko for skjulte avvik, som svekkelser forårsaket av slitasje, fuktrelaterte skader, mangelfull lufting, punktert eller manglende dampsperre, samt skadeinsekter som mit og borebille, eller andre skadegjørere som insekter og gnagere. Det er ikke foretatt prøvetaking av evt. mugg eller soppsporer. Det anbefales å utføre regelmessig tilsyn med takkonstruksjonen. TG2.

Vurdering av avvik:

- Stedvis begrenset lufting mot raft (dvs. at isolasjon ligger opp mot undertak som kan medføre kondens).

- Fuktskjolder/misfarging i undertak (tørt på befaringsdagen).

- Spor/boremel etter stripet borebille (mit).

Konsekvens/tiltak:

- Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom isolasjon og undertak ved raft.

- Overvåk tilstanden.

Kjeller: Vinduer fra rundt 70-tallet (TG2).

1. etasje: Vindu i trapperom fra 1981 (TG2). Vinduer på hovedsoverom fra 1977 (TG2). Vindu på bad fra 1977 (TG2). Vindu på kjøkken fra sannsynligvis 2000-tallet (TG2). Ett vindu i spisestue fra sannsynligvis 2000-tallet (TG2), samt ett vindu fra 2023 (TG1). Vindu i tårn fra 90-tallet, med enkelte glass skiftet ut i senere tid (TG1/TG2). Vindu mellom spisestue og tårn fra 2023 (TG1). Vindu i stue fra 2007 (TG1).

2. etasje: Vindu på kontor fra 2014 (TG1). Vindu på bad fra 2023 (TG1). Vinduer på soverom fra 2000 tallet, foruten vindu på soverom mot sør fra 2023 (TG1/TG2).

TG2.

Vurdering av avvik:

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av de eldste vinduene på sikt eller etter behov.

Underetasje: Tredør med ett-lags glassfelt. 1. etasje: Ytterdør v/entré i teak av eldre alder. Balkongdør mellom stue og tårn av sidehengslet balkongdør i fabrikkmalte trekarmer fra 2014. Merk: Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik.

Balkong på 8,5 m² med utgang fra gang v/tårn. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med stående bord. Rekkverkshøyde ble målt til 0,90 meter. Terrasse/uteplass med utegrill på fremsiden av boligen på ca. 21 m². Snødekt på befaringsdagen. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. TG2.

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Merk: Noe bom i enkelte fliser v/gang m/trapp i kjeller, samt noe saltutslag på vegg i samme området (se eget punkt under «rom under terreng vedr. siste punkt). Lokalt gis disse punktene TG2. Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger

etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det er satt inn en jerndrager i stue for avstivning. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Kjeller: Mellom 0-80 mm i gang v/trapp. Mellom 0-10 mm i innredet rom. 1. etasje:

Mellom 0-15 mm målt i spisestue og tårn. 2. etasje: Mellom 0-20 mm på soverom v/gang og mellom 0-35 mm v/soverom v/mellomggang. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen, og målingene er derfor basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller. En må være oppmerksom på dette, spesielt i tilfeller der nytt gulv er lagt på eksisterende bjelkelag uten at det har blitt utført fullstendig avretting. Etasjeskillere i eldre boliger er ofte oppført etter tidligere forskrifter og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Målingene er utført med møbler og fast innredning til stede, noe som kan påvirke resultatene. Dette kan føre til unøyaktigheter, spesielt dersom belastningen ikke er jevnt fordelt, eller hvis møblene eller innredningen skjuler områder med potensielle avvik. TG3.

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjeller som et enkeltstående tiltak i denne type boliger. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere slike tiltak. Hvis du skal rette skjevhetene med avrettingsmasse, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til:

• Dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller.

• Bytte av overflater.

• Endringer knyttet til løfting av dører, åpninger etc.

Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene tilkommer det ytterligere kostnader. Kostandsestimat omfatter kun området hvor høydeforskjeller vurderes til tilstandsgrad TG3, da det ikke er krav om å oppgi kostnader for utbedringer for nivåforskjeller som faller inn under tilstandsgrad TG2. Estimat gjelder kun for avretting hvor det er gitt TG3. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Teglsteinspipe. Orginalt pipeløp. Ildsted: Klebersteinspeis med glassfront i spisestue. Ukjent alder. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Rennemerker fra sotluke.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjøres jevnlig tilsyn av pipeløp. Konf. feier.

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Det ble ikke foretatt hulltaking da kjelleren har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig pga. synlige mur/betongvegger mot terreng. Merk: Konstruksjoner må antas å være oppført i samsvar med den tids byggeskikk og gjeldende krav og forskrifter. Fuktsikring, drenering og isolasjon fra byggeåret kan avvike betydelig fra dagens standarder. Rom under terreng i eldre boliger må derfor generelt sees på som en risikokonstruksjon. Høy luftfuktighet, mangelfull drenering eller dårlig lufting over tid kan føre til utfordringer som utvikling av sopper, muggdannelse og angrep fra skadeinsekter. Hvis det oppstår tegn på fukt, som lukt, misfarging eller synlige skader, bør dette undersøkes nærmere av fagkyndige for å avdekke eventuelle underliggende problemer. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Konsekvens/tiltak:

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Boligen har krypkjeller under en del av hoveddel, samt under tårn. Kommentar: Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden. TG2.

Vurdering av avvik:

- Synlig fukt i krypkjeller under tårn.

- Manglende dampsperre på grunn.

- Krypkjellere er generelt å se på som en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

- Det bør foretas tiltak for å redusere fuktighet i kjeller.

- Det anbefales å montere dampsperre på grunn.

- Krypkjellere bør jevnlig overvåkes. Evt. tiltak iverksettes etter behov.

Mellom kjeller og 1. etasje: Betongtrapp med belegg i trinn. Ingen håndløpere. Mellom 1. etasje og 2. etasje: Malt tretrapp. Håndløper på en side. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Det er liten frihøyde i trappeløp

Konsekvens/tiltak:

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

- Det er ikke krav om utbedring av frihøyde opp til dagens krav.

Underetasje: Kompaktdører. Eldre tredør til kjellerrom/krypkjeller. 1. etasje: Hvite, formpressede innerdører. 2. etasje: Hvite, profilerte kompaktdører/malte furudører. Slett dør til kontor. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Flere trege dører på loft.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Søylevask med ett-greps blandebatteri, speil, gulvstående toalett og dusjkabinett. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Årstall: 2001. Kilde: Tidligere salgsoppgaver.

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

- Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

- Hull etter tidligere innfesting av dusjdører i dusjsone.

Konsekvens/tiltak:

Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, såfremt det benyttes dusjkabinett.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Det ble ikke foretatt dusjtest grunnet dusjkabinett i rommet. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Stedvis motfall.

Konsekvens/tiltak:

Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Plastsluk m/smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Det må påregnes å benytte dusjkabinett frem til en evt. oppgradering av rommet.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (plankevegger mot bad). Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene. TGIU.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, dobbel heldekkende servant med ett-greps blandebatterier, speil med integrert belysning, veggskap, dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Vaskeromsdel med benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med vegghengt blandebatteri samt underliggende opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling.

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Døråpning med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

Konsekvens/tiltak:

Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med vannsøl.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Svakt/manglende fall utenfor dusjsone. Stedvis lokalt motfall utenfor dusjsone.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet fungerer med dette avviket.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke fremvist dokumentasjon.

Konsekvens/tiltak:

Innhent dokumentasjon, hvis mulig.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Elektrisk vifte i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Det ble foretatt kontroll fra tilligende rom mot badet. Det ble ikke registrert utslag ved kontroll med pigger. Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Hvitevarer: Stekeovn fra Gorenje, keramisk platetopp fra IKEA og oppvaskmaskin med synlig front fra Electrolux. Vegghengt ventilator fra Bosch. Kjøkkenet har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Det må påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard.

Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer. Årstall: 2001. Kilde: Tidligere salgsoppgaver.

Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri og vegghengt toalett. El. varmekabler. Ventilasjon via avtrekksventil fra tilliggende bad. WC ble pusset opp i 2007. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak:

Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Vannforsyningsrør av kobber/plast. Dels rør-i-rør. Stoppekran i kjeller. Fordelerskap til rør-i-rør var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Rør til bad er skiftet ifb. med oppussing av badet. Hovedsakelig eldre rør forøvrig. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Aldersvurdering gjelder for eldre deler av anlegget.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør av plast/støpejern. Stakeluke i kott i kjeller. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk på kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Luft-til-luft varmepumpe fra Fujitsu med innedel i spisestue. Varmepumpen ble installert i 2022. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funkjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger.

Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert i kott i kjeller. Bereder fra 2006. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Sikringsskap er plassert i trapperom mot 2. etasje. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Elbillader i carport. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 63A, 1 kurs på 32A (elbillader), 4 kurser på 25A, 1 kurs på 20A, 5 kurser på 16A og 14 kurser på 10A. Oppgraderinger: Sikringsskapet ble oppgradert i 2006. Elbillader fra 2024. Div. jevnlige oppgraderinger gjennom årene. Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av

enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje - Gang (5,0 m²), innredet kjellerrom (10,8 m²), kott (1,3 m²), verksted (14,3 m²), matbod (2,6 m²), bod m/opplegg for vaskemaskin (4,0 m²) og kjellerrom / krypkjeller (7,7 m²).

Første etasje - Entré (5,4 m²), trapperom (3,3 m²),gang (5,4 m²), hovedsoverom (19,0 m²), WC (2,6 m²), bad (5,8 m²), spisestue (23,8 m²), kjøkken (7,7 m²), stue (14,3 m²) og tårn (15,5 m²).

Andre etasje - Gang m/trapp (1,9 m²), kontor (3,1 m²), mellomgang (3,0 m²), soverom (7,4 m²), gang (3,2 m²), bad (3,8 m²), soverom (11,6 m²) og soverom (12,0 m²).

I tillegg kommer kryploft, carport og bod under tårn.

- BRA-i (internt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje - Totalt BRA: 49 m² / BRA-i: 49 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 107 m² / BRA-i: 107 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 49 m² / BRA-i: 49 m²

I tillegg kommer kryploft (ikke målbart areal), carport med gulvflate på ca. 12 m². Carport er ikke måleverdig areal iht. målestandard. Bod under tårn med gulvflate på ca. 12 m². Ikke målbart areal grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Romslig, innholdsrik og spennende enebolig beliggende i enden av blindvei. Rolig og usjenert beliggenhet med kort avstand til det meste. Huset er perfekt for barnefamilier med en hensiktsmessig og god planløsning.

Boligen er godt vedlikeholdt og jevnlig oppgradert og modernisert gjennom de senere årene. Her får du et bruksareal på 205 m², med en løsning som fremstår svært oversiktlig. I praksis kan man bo på hovedplan, med alle rom man trenger, og bruke kjeller- og loftsetasjen på mange måter. I kjelleren er det for øvrig flere boder med rikelig oppbevaringsplass og flere gode disponible kjellerrom som dagens eier har innredet deler av. Loftsetasjen egner seg perfekt som barne-/ungdomsavdeling med tre gode soverom, bad og kontor. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med asfaltert vei med varmekabler, carport, området med belegningsstein, bed, stor plen og en herlig uteplass med utepeis for kos både sommer- og vinterstid.

Fra carport med etablert elbillader og biloppstilling rett utenfor inngangsdøren, er det enkel adkomst. I det du trår over dørstokken i første etasje møtes du av en lys og trivelig entré med laminatfliser. Det er godt med plass til oppheng av yttertøy, og plass til garderobeløsning. Videre fra entréen har du et trapperom med trapp til loftsetasjen og kjeller, og videre inn i hovedplanet.

Fra entréen går du videre inn i gangen som fordeler etasjens rom naturlig utover. Her har du tilkomst til boligens hovedsoverom, bad, spisestue, stue og kjøkken. Fra gangen går du videre inn i den flotte- og sosiale stuen og spisestuen. Dette er to store og deilige rom, men samtidig enkelt å dele inn i ulike soner. Rommene har en praktisk utforming som gir deg mulighet til å innrede med sofakrok og stor spisegruppe. Her kan du invitere venner og storfamilie på hyggelige middagsbesøk! Det er plassert en klebersteinspeis med glassfront i spisestuen, som er utrolig deilig på kalde høst- og vinterdager. Luft-til-luft varmepumpe fra Fujitsu i spisestue, fra 2022. Stuenes store vindusflater slipper inn rikelige naturlig dagslys, uten at det er direkte innsyn fra naboeiendommer. Gulvene er belagt med en-stavs parkett og en behagelig fargepalett på vegger. Fra spisestuen har du videre utgang til en på ekstrastue som et påbygget i senere tid. Virkelig et helt fantastisk flott rom å oppholde seg i. En herlig takhøyde og mange vindusflater gir en helt unik atmosfære. Et svært hyggelig rom for kjekke kvelder i hyggelige sosiale lag. Fra denne stuen har du videre utgang til balkong på 8,5 m². Herfra kan du ta turen videre ned til terrasse/uteplass med utegrill på fremsiden av boligen på ca. 21 m². Her vil du tilbringe store deler av de flotte, varme sommerdagene tilbaketrukket, i ro og mak, i hyggelige omgivelser! Solforholdene på eiendommen er gode, med sol til langt på kveld, og utsikten over nærområdet er nydelig! 

Kjøkkenet er plassert i bakkant med tilkomst fra spisestuen. Også her er det en-stavs parkett på gulv. Praktisk og velholdt kjøkken fra 2001 med profilerte fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Det er fliser over benkeplate og det er belysning under overskap. Vegghengt ventilator fra Bosch. Stekeovn fra Gorenje, keramisk platetopp fra IKEA og oppvaskmaskin med synlig front fra Electrolux. Det er godt med skap- og benkeplass som gir et ryddig og oversiktlig kjøkken. Her er det bare å slippe kokken ut i fri dressur, mens gjestene venter i spisestuen like utenfor.

Det er totalt fire flotte soverom i boligen, ett i hovedetasjen og tre i loftsetasjen.

Hovedsoverommet måler hele 19 m², og har tilkomst fra gangen i hovedetasjen. Soverommet har god plass til stor dobbeltseng og annen innredning og er innredet med garderobe. De tre andre soverommene i loftsetasjen er på henholdsvis 7,4 m²,  11,6 m² og 12,0 m² med god plass til seng av ønsket størrelse, samt garderobeløsning. Alle rommene er malt i behagelige fargepaletter. I tillegg har du også et svært praktisk kontor i loftsetasjen. Dersom man ikke skulle ha behov for alle soverommene er det utrolig praktisk med et gjesterom, hobbyrom eller kanskje et "walk- in closet"?

Boligen har to lyse og praktiske bad, et i hovedetasjen og et i loftsetasjen.

Badet i hovedetasjen er på 5,8 m² og ble utført i 2022. Badet har keramiske fliser på gulv og vegger. Det er innredet med baderomsmøbel med slette fronter, dobbel heldekkende servant med ett-greps blandebatterier, speil med integrert belysning, veggskap, dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Vaskeromsdel med benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med vegghengt blandebatteri samt underliggende opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er varmekabler i gulvet.

Badet i loftsetasjen er på 3,8 m² og har keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling og innfelte spotter. Innredet med søylevask med ett-greps blandebatteri, speil, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er varmekabler i gulvet.

Det skal ikke stå på mangel av lagringsplass til boligen. Boligen har en flere store innvendige boder og disponible kjellerrom med svært gode oppbevaringsmuligheter. Et av kjellerrommene er i dag innredet som kjellerstue og et som verksted. I kjelleren er det også i 2020 laget til et svært praktisk, separat vaskerom på 4,0 m².

Alt i alt - en innholdsrik og flott familiebolig som du nå kan være så heldig å få tilbringe fremtiden din i. Velkommen til Hop og til Vestre Hopsvegen 11!

- Opparbeidet adkomst med asfaltert vei med varmekabler.

- Carport med elbillader.

- Luft-til-luft varmepumpe i spisestue.

- Peis i spisestue.

Boligen oppvarmes av luft-til-luft varmepumpe i spisestue og peis i spisestue. Ellers er det elektriske varmekabler på begge bad og WC. Det er også opplyst om varmekabler i deler av innredet rom.

Energimerke G  og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Bilden parkerer du trygt i carporten. Det er montert elbillader. Ellers er det godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Privat vei til offentlig vei.

Varmekabler i innkjørsel.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 573 049 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 292 219 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Kr. 25 755,04 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr.  87 755,-.

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Estimert ca. kWh 26.912 pr. år / kr 40.000,- pr. år.

Kommunale avgifter: Ca. 25 755,04,- pr. år.

Forsikring: Estimert ca. kr 10.000,- pr. år.

Kabel-tv/internett: Estimert ca. 12.000,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.11.1979 som omhandler tilbygg enebolig.

Det foreligger bygningsanmeldelse på eiendommen datert 12.01.1927 og 12.01.1927 som omhandler beboelseshus og utvidelse av beboelseshus med dato for ferdigattest 01.08.1927 og 20.08.1938.

Ved gjennomgang av bygningstegninger vises det at soverommene i 2. etasjen opprinnelig er tegnet inn som stuer og kjøkken. Kontor og bad i loftsetasjen er ikke vist på godkjente byggetegninger. I første etasje er vegg og en dør fjernet mellom to soverom, samt vegg mellom spisestue og stue er fjernet. Kjeller er vist som bodrom/kjellerrom på godkjente byggetegninger. Delvis innredet i dag.

Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra opprinnelig formål til dagens formål ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

For god ordens skyld gjøres det oppmerksom på følgende:

Rom omtales etter bruk i beskrivelse/bildetekster uavhengig av godkjent bruksformål.

Ulovlighetsmangler

Deler av kjeller er tatt i bruk til rom for varig opphold. Bruksendring fra sekundærareal til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1927/900067-2/106  Bestemmelse om gjerde 08.03.1927 

Med flere bestemmelser

1956/304190-2/106  Bestemmelse om veg 17.09.1956 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:697  

Bestemmelse om kloakkledning

1927/900067-3/106  Bestemmelse om veg 08.03.1927 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:270  

Bestemmelse om kloakkledning

Eiendommen er regulert til boligformål.

PlanID: 15265000

Plantype: 33

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 17, 22, 51, 409, 697 MFL., HOP TERASSE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 17.06.1996

Saksnr: 199616186

Dekningsgrad: 2,1%

PlanID: 15265000

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 2,1 %

PlanID: 15265000

Reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttråft:19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 1570000

Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15700000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15700000

Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon

Dekningsgrad: 97,6 %

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100,0 %

Eiendom: 41/264

Bygningsnr: 301139648

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 06.12.2022

Saksnr: 202225025

Eiendom: 41/264

Bygningsnr: 301139664

Endring: -

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 06.12.2022

Saksnr: 202225025

Eiendom: 41/264

Bygningsnr: 139475984

Endring: -

Bygningstype: Enebolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 06.12.2022

Saksnr: -

Eiendom: 41/264

Bygningsnr: 301139610

Endring: -

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 06.12.2022

Saksnr: 202225025

Eiendom: 41/314

Bygningsnr: 300951976

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 06.05.2024

Saksnr: -

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 41 Bnr. 270 i Bergen kommune

7 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 215 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 235 250,- (Omkostninger totalt) 8 225 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.