Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport
beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte.
Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
---
Byggemåte: Taket er tekket med teglstein. Deler av taket har tekking av metall. Bygningens renner og
nedløp er av plast. Leiligheten har yttervegger av teglstein mot gate, murt som
engelsk hulmur. Fasadene i bakgård er bekledd med liggende enkelfalset trekledning montert på
bindingsverk med antatt vindusperre. Bygningen har et valmtak med takkonstruksjon av taksperr, belagt
med sutak. Leililigheten har vindu med 2-lags isolerglass i trekarm og vindu med 1-lags glass fra
byggeår mot gate. Leiligeten har en 2-lags ytterdør, med enkelt glass i trekarm. Leiligheten har utgang fra
loftsetasjen til en 11,8 kvm takterrasse.
---
TG 3:
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist tydelige råteskader i bordkledningen. Det er råte og flere hull i
trekledning.
Innvendig > Overflater: I kjøkkengulv er det et større hull i gulv.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag. Målt høydeforskjell på
over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Større skjevheter i gulvene. Dette er normalt i eldre bygninger.
Våtrom > Loftsetasje > Bad (måler 8,7 kvm) > Overfalter gulv: Påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mulighet for vannlekkasje på våtrom hvor
vann ikke går til sluk. Avvik i fallforhold til sluk
Våtrom > Loftsetasje > Bad (måler 8,7 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet har
smøremembran. Membranen er av kjent utførelse, og det foreligger ikke dokumentasjon. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen og membranløsningen. Sluk under badekar
er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Våtrom > Loftsetasje > Bad (måler 8,7 kvm) > Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har vegghengt
toalett, dobbel vask med underskap, badekar og dusj. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Spyleknapp på toalett er defekt.
Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken (måler 7,9 kvm) > Avtrekk: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Det er ikke
påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet.
Spesialrom > 2.etasje > Toalettrom (måler 1,5 kvm) > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen
ventilering fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: I ett rom er det benyttet jordet og ujordet kontakter på samme
kurs.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Mangler røykvarsler i 1.etasje og i loftsetasje.
---
TG 2:
Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer.
Utvendig > Overlys loftsetasje: Overlyset er tilpasser taket og har glass fra 1984. Det er påvist noen
glassruter som er punktert eller sprukne.
Utvendig > Vinduer: 2-lags isolerglass i trekarm fra 2005, og vindu med 1-lags glass fra byggeår mot
gate. Vindu er eldre, og levetid nærmer seg oppbrukt. Det må påregnes å skifte vidnu, men det er ikke
umiddelbar konsekvens.
Utvendig > Takvindu: 2-lags isolerglass i trekarm. 3 vindu er eldre, og 2 vindu er nyere. Levetid nærmer
seg oppbrukt. Påregnes å skifte vindu, men ikke umiddelbar konsekvens.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen har tekket dekke, og rekkverk av
metall. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Radon: Det er ikke
foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted: Bygningen har pipe av teglstein. Ildfast plaste mangler på gulvet under
sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig > Innvendige trapper: Leiligheten har tretrapp fra byggeår. det mangler håndløper på vegg i
trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Innvendig > Innvendige dører: Leiligheten har hvite profilerte heltredører, lettdører og slette dører. I dør til
bad er det hakk. Enkelte låskasser er malt igjen og er slitt. En dør mangler beslag.
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Våtrommet har fliser på vegg. Himlingen er
belagt med malte plater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er sprekker i
fuger.
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet har avtrekk i vegg, via elektrisk styrt vifte. Våtrommet
mangler tilfluktsventilering. f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Overfalter og innredning: Leiligheten har et plassbygget kjøkken fra
50/60-tallet med glatte fronter, vask, nyere benkeplate av laminat og plass til komfyr og oppvaskmaskin av
smal type.
Tekniske installasjoner > Vannledning: Leiligheten har synlige vannrør av kobber. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Leiligheten har avløpsrør av støpejern. Mer enn halvparten av
forventet levetid er passert på innvendige avløpsledninger
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull
ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun en ventil i 2.etasje.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Leiligheten har ca. 200 liters varmtvannstank plassert i felles
trapperom. Tanken er fra ca. 2000. Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år.
Tomteforhold > Drenering: Den utvendige dreneringen er ikke kjent. Mer enn halvparten av forventet levetid
på drenering er overskredet.
Tomtefrohold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen er tilkoblet offentlig vann og avløp via
private stikkledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og
vannledninger.
---
TG UI: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til
vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Loftsetasje > Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert og har grunnmur av antatt
natursteinsmur. Grunnmur ligger i annen seksjon og er ikke vurdert.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.02.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.
