Velkommen til en lys og trivelig leilighet med sentral beliggenhet i et rolig og tilbaketrukket boligområde på Laksevåg. Her får du det beste fra to verdener, nærhet til både pulserende byliv og flotte turområder.

Med kort vei til Bergen sentrum, enten du velger å gå, sykle eller ta bussen, er dette et perfekt utgangspunkt for den som ønsker å bo sentralt. I sentrum finner du et bredt utvalg av restauranter, kafeer, butikker, kulturtilbud og alt av servicetjenester.

Like i nærheten ligger også Damsgårdssundet, en spennende og moderne bydel i rivende utvikling. Her kan du nyte livet langs kaipromenaden, besøke kafeer og restauranter, trene på et av treningssentrene eller ta et bad på den urbane sandstranden. Småpudden tar deg enkelt over til Møhlenpris og videre inn mot sentrum, med kort vei til både BI og flere fakulteter ved Universitetet i Bergen.

Kun 10 minutters gange unna finner du Laksevåg Senter, med alt du trenger i hverdagen, apotek, vinmonopol, dagligvarebutikker, klesbutikker, kaféer og mer. Langs Damsgårdsveien finner du også populære spisesteder som Sumo og Pizzabakeren, samt Evo treningssenter.

For den turglade er det flere flotte muligheter i nærområdet. Løvstakken og Damsgårdsfjellet ligger like bak leiligheten, og byr på spektakulær utsikt og gode turstier. Den populære Løvstien passer både for turgåere og løpere som vil nyte naturen tett på byen.

Det er også gode kollektivforbindelser i området, nærmeste busstopp ligger kun 3 minutter unna, og tar deg raskt og enkelt dit du skal.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligmassen i nærområdet består av:

13% enebolig

25% rekkehus

34% blokk

28% annet

Hentet fra nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Fra sentrum kjører du over puddefjordsbroen mot Sotra og tar av mot Laksevåg før Damsgårdstunnelen. Herfra følger du veien og kjører til venstre opp mot Melkeplassen. Ta til høyre ved Damsgård skole og følg veien frem til nr. 46.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen. Se for øvrig vedlagte kart.

Areal: 430 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for sameiet. Tomten er for det meste bebygd.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør Knut Farestvedt. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler.

Aktuell eiendom:

- Bolighus over 2 plan + u-etasje og loft. Bygget i 1948.

- Grunnmur av mur konstruksjoner.

- Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning.

- Valmet takkonstruksjon tekket med betongstein.

Sameiet Lille Damsgårdsveien 46 består av 5 stk. seksjoner. Tomtearealet er felles for sameiet, hovedsakelig bebygget.

Oppsummering av avvik (TG2 og TG3) i tilstandsrapporten:

TG3

Rom under terreng (innvendig)

Påvist fukt-/råteskader og fuktnivå over akseptabelt nivå (24,5 %)

Svullet laminatgulv og synlig fuktskade på gulvlist

Tiltak: Ytterligere undersøkelser og utbedring er nødvendig

Kostnadsestimat: 50 000-100 000 kr

Branntekniske forhold

Seriekoblet røykvarsler er defekt og mangler deksel

Tiltak: Må skiftes av elektriker. Mulig hele bygget må oppgraderes

Kostnadsestimat: 10 000-50 000 kr (usikkerhet rundt oppgraderingsomfang)

Fuktsikring og drenering (tomteforhold)

Funksjonssvikt i drenering og påvist fukt i innvendige veggfelt

Tiltak: Full utskifting av drenering og tettesjikt nødvendig

Kostnadsestimat: Over 300 000 kr

TG2

Vinduer

Eldre vinduer, ett er punktert

Tiltak: Skifte av punktert glass anbefales. Utskifting må påregnes på sikt

Innvendige vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid passert

Tiltak: Ingen akutte tiltak, men risiko for skader ved videre aldring

Innvendige avløpsrør

Som over: høy alder, men fungerer i dag

Bad - Overflater gulv

Manglende fall til sluk, gulvet er tilnærmet flatt

Tiltak: Anbefales ombygging ved framtidig renovering

Bad - Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

Tiltak: Overvåkes jevnlig, skifte anbefales på sikt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen ligger i byggets u-etasje og inneholder: stue/kjøkken, sovealkove og bad.

Utvendig bod på 6 kvm. Felles vaskekjeller i felles gang.

- BRA-i (internt bruksareal): 24 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 24 kvm, Bruksareal: 30 kvm, BRA-i: 24 kvm , BRA-e: 6 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue/kjøkken, sovealkove og bad

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.04.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i underetasjen av et bygårdshus fra 1948, leiligheten ble bygget i 2001 og har kvaliteter deretter. Bygget har blitt oppgradert i nyere tid med nytt tak og noen nye vinduer, denne leiligheten har fått nye vinduer på bad.

Innvendig har leiligheten en arealeffektiv planløsning, perfekt for 1-2 personer. Overflater består av panel på vegger, og laminat på gulv, med unntak av bad hvor det er fliser. Kjøkkenet har slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt stålkum. . Badet har flislagt gulv med varmekabler og inneholder servant i møblement, speil med belysning, dusjkabinett og toalett.

Leiligheten har naturlig ventilasjon via vindusventiler, samt mekanisk avtrekk på badet. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i felles vaskerom, og det elektriske anlegget har automatsikringer og jordfeilbryter.

Automatsikringer

Rør i rør

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1952/402115-1/106  Bestemmelse om gjerde  

29.03.1952 

Overført fra: 4601-153/391

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/402130-1/106  Erklæring/avtale  

29.03.1952 

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-153/391

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/11708-2/106  Erklæring/avtale  

13.04.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Sameiet har mottatt nabovarsel 09.04.2025. Varselet gjelder endring av bygg på gnr 153 bnr 271. Tiltak som blir varselt om er:

Endring av bygg - innvendig - bærekonstruksjoner i bygg

Endring av bygg - utvendig - fasade

Endring av bygg - innvendig - våtrom i bygg

Bruksendring

Kommuneplaner:

PlanID: 65270000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018

Ikrafttredelse: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100 %

Kommunedelplan:

PlanID: 65110000

Plannavn: Laksevåg. Strategisk planprogram for Laksevåg

Ikrafttredelse: 22.10.2019

Dekningsgrad: 100 %

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID: 64090000

Plannavn: Kommunedelplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen vest

Saksnr: 202220469

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Fremtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y1

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)

Hensynssoner - Angitt hensyn (kulturmiljø):

PlanID: 65270000

Hensynssone: H570_1

Beskrivelse: Historiske senter Laksevåg

Dekningsgrad: 100 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: [6

Beskrivelse: Byggesone, utnyttelse, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100 %

PlanID: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 40060000

Plannavn: Laksevåg. Herman Grans vei m.v., endring regulering

Dekningsgrad: 100 %

PlanID: 40080000

Plannavn: Laksevåg. Herman Grans vei med tilknytningsvei

Dekningsgrad: 100 %

PlanID: 40300000

Plannavn: Laksevåg. Gnr 153 bnr 187/304

Dekningsgrad: 100 %

PlanID: 40800000

Plannavn: Laksevåg. Kråkeneslien - Fergeveien - Håsteins gate og Damsgårdsallmenningen m.v., reguleringsendring

Dekningsgrad: 100 %

PlanID: 15840000

Plannavn: Laksevåg. Rv 555 Kringsjåveien, bussprioritering

Dekningsgrad: 100 %

PlanID: 18300000

Plannavn: Laksevåg/Bergenhus. Gnr 153 bnr 1 mfl., Laksevåg vertsformål

Saksnr: 200501775

Dekningsgrad: 100 %

PlanID: 18840000

Plannavn: Laksevåg/Bergenhus. Gnr 153 bnr 1, Laksevåg vertsformål 2

Saksnr: 202220462

Dekningsgrad: 100 %

PlanID: 18740000

Plannavn: Bergenhus. KDP Bergen Havn

Saksnr: 200512751

Dekningsgrad: 100 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 153/496

Bygningsnr: 139627776-1

Tiltak: Tilbygg, tomannsbolig vertikaldelt

Ikrafttredelse: 15.12.2015

Saksnr: 201538887

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 153 Bnr. 391 Snr. 5 i Bergen kommune

1 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 44 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 000,- (Omkostninger totalt) 1 848 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Jon Hope

Sameie: Lille Damsgårdsveien 46

Sameiet består av 5 seksjoner og blir driftet som et uformelt sameie uten organisasjonsnummer. Felles konto disponeres av styrelder.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Styreleder opplyser om at sameiet har ca. kr. 80.000,- i oppsparte midler per 22.04.2025.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse i sameiet.

Dyrehold krever styrets godkjenning.

Gjensidige Polisenummer: 83151693

Formuesverdi som primærbolig kr 374 067 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 496 269 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 670,-

Felleskostnader inkluderer: husforsikring, strøm fellesområder og sparing felles konto

Styreleder opplyser: Det kan bli en potensiell justering i felleskostander pga. inflasjon. En enighet i hvor mye felleskostnadene skal øke med må eventuelt kommes fram til i et styremøte.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 6 224 pr. år

Antatte løpende kostnader (uten strøm) for denne bolig pr. år kr. 29.732,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: ca. forbruk 7.000 kwh

Kommunale avgifter: kr. 6.224,-

Fellesutgifter: kr. 8.040,-

Forsikring: Inkludert i felleskostnader

TV/internett: kr. 15.468,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for det originale bygget fra 1948 i Bergen kommune sine arkiv. Det blir ikke utsendt ferdigattest per i dag for tiltak som er utført før 1998.

Leiligheten er ikke tegnet inn i originale tegninger. Det er sendt egen søknad om bruksendring fra kjeller til leilighet 28. februar 2005 med tegninger som stemmer med dagens løsning. 14.03.2005 er det gitt tillatelse til dette og ferdigattest for bruksendringen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.