Dette er essensen av livet i Bergen sentrum - enkelt, godt og tilrettelagt for et godt liv, i en ærverdig og klassisk bygård. En slik beliggenhet gir deg de beste forutsetningene!

I Allégaten 40 har du på mange måter sentrums yrende folkeliv nesten like utenfor dørstokken, samtidig som du bor i et rolig gatetun, tilbaketrukket fra støy. Så enten du liker shopping, god mat, tur og friluft, picnic i parken eller det pulserende utelivet i sentrum, finner du alt innen kort radius. Kan det bli bedre?

Bare noen få minutters gange fra dørstokken ligger byens flotteste parkanlegg, Nygårdsparken, som inviterer til late soldager, kveldsturer eller rekreasjon i ro og mak. Dette er virkelig et populært samlingspunkt for byens innbyggere når solen titter frem. Botanisk hage eller Muséhagen har også flotte grøntområder, hvor en nydelig kopp kaffe og en sandwich fra Godt Brød kan nytes i herlige omgivelser. Dersom du er glad i å mosjonere utendørs er populære og verdenskjente Fløyen en liten joggetur hjemmefra. Fløysvingene er perfekte, uavhengig av om du skal løpe opp eller ta deg en rolig gåtur med følge. Dersom du heller ønsker å ta deg en løpetur enda nærmere hjemme, er Store Lungegårdsvann en perfekt løperute. For innendørs trening har du flere treningssentre like i nærheten. Rett ned bakken fra leiligheten har du både Next og Sats. I tillegg ligger Sammen Vektertorget og Studentsenteret bare få minutters gange fra leiligheten. Studentsenteret tilbyr både treningsrom, hall og svømmebasseng. Du har også Barry´s Bootcamp og svømmehallen AdO arena på Lungegårdskaien like i nærheten.

Juridisk fakultet ligger ca ti minutters spasertur fra leiligheten, og det er ca tiden du bruker til Handelshøyskolen BI på Møhlenpris også. Skal du til Odontologen, Haukeland eller HVL er det godt å vite at buss- og bybanestoppet Nygård, ligger bare noen minutters rusletur unna. På denne lille turen passerer du Bergen Media City og nærmeste dagligvare, Bunnpris, som har lang- og søndagsåpent. Fra Festplassen til NHH er det også gode bussforbindelser, og bussen bruker rundt ti minutter.

Media City Bergen har blitt byens kunnskaps- og næringspark på hele 45 000 kvm, med ca. 2 000

arbeidsplasser. MCB ligger i Lars Hilles gate, kun noen hundre meter unna. Videre er det svært kort avstand til offentlig kommunikasjon ved Bystasjonen med både bybane, buss og tog som tar deg i alle retninger. Bybanestoppet Nygård er nærmeste holdeplass og er kun tre minutter fra

leiligheten. Hvis du vil parkere under tak, er nærmeste parkeringsanlegg Bygarasjen ved Bergen Storsenter, ellers erdet soneparkering i gaten utenfor. I Bygarasjen står 2 200 døgnåpne parkeringsplasser til disposisjon, og disse kan leies for kr 2 080,- i måneden. Soneparkeringen er tilhørende boligsone nr. 2, og koster kr 560,- i måneden. Har du elbil får du 25 % rabatt for beboerparkering.

Det er et rikt tilbud av dagligvare i nærområdet, med både Kiwi i Strømgaten, og Rema 1000 og Bunnpris i Nygårdsgaten. Matkroken og Bunnpris er også søndagsåpne. Skulle du trenge noe til spåesielle anledninger, er Bergen Storsenter noen minutter unna. Her finner du et bredt utvalg av ferskvareprodukter, klesbutikker og vinmonopol.

Alt i alt er dette bortimot så bra som man kan ønske å få det! En nydelig og moderne bygårdsleilighet hvor du har alt du måtte trenge like i nærheten. Sentrumslivet er rett ved samtidig som du vil oppleve at Allégaten er mer tilbaketrukket og ikke holder samme støynivå som midt i kjernen. Her vil du trives!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Lignende bebyggelse i nærområdet i tillegg til flere utdanningsinstitusjoner og næringsområder.

Fra Danmarksplass følger du Nygårdsgaten. Når du er kommet til Bybanestoppet Nygård tar du til venstre over togskinnene og forbi Sats og Bunnpris. Deretter tar du nok en venstre inn på Borgermester Platous gate og følger bakken opp. Ta nok en venstre og følg svingen hele veien opp i Allégaten og deretter vil du til slutt få Allégaten 40 på din høyre side. Se for øvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 318 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellestomten er for det meste bebygget, felles bakplass. Eiendommen er beliggende i et område med eldre bygårdsbebyggelse.

Selveierleilighet i bygård med totalt 10 seksjoner, oppført i 1901. Bygget/leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Felles bygningsmasse inngår i sameiets vedlikeholdsansvar. Leiligheten har normal standard i forhold til alder og tidspunkt for moderniseringer. Forøvrig henvises det til rapportens enkeltpunkter. Dersom ikke annet er angitt, settes TG 0/1 på bygnings-/bestanddeler.

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Vegger mot grunn i naturstein.

Yttervegger i engelsk hulmurskonstruksjon.

Sperretak. Utvendig tekket med sutak, lekter og takstein. Taket ble skiftet i 2010/2011 i følge tidl. salgsoppgaver

Etasjeskillere av trebjelkelag.

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 1978 og 1987. Ett vindu fra 2011 (TG1, på soverom 1). Merk: Vurdering gjelder ikke for vinduer med råteskader. Disse er opplyst å bli skiftet ifb. med salg (ikke levert på befaringstidspunket). TG2.

Vurdering av avvik:

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

Profilert entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB. Porttelefon. Dør fra rundt 2010 i følge tidl. salgsoppgaver. Dør til felles baktrapp i hvit utførelse med brannmotstand B30. Eldre dør.

Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk: Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler.

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Pipe: Teglsteinspipe. Ildsted: Rentbrennende ildsted i stue/kjøkken fra Jøtul. Montert i 2013 i følge tidl. salgoppgaver. Vurdering gjelder synlige deler inne i leiligheten.

Profilerte innerdører. Slett dør mellom «hoveddel» og mulig utleiedel med brannklasse B30 og lydklasse dB35.

Fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, vegghengt toalett og dusj med innfellbar dør i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling. Fordelerskap til rør-i-rør. Badet ble pusset opp i 2024. Rekvirent opplyser at det foreligger dokumentasjon (det vil utarbeides FDV).

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG2.

Vurdering av avvik:

Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

Konsekvens/tiltak

Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med vannsøl.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Merk: Klemring er for det meste gjenmurt.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Elektrisk vifte i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Det er ikke foretatt hulltaking da badet grenser mot fellesareal/yttervegg/hovedbad (TGIU). Det ble foretatt kontroll fra luke fra hovedbad, uten å avdekke unormale fuktforhold (T1).

Marmorfliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsinnredning med slett skapdør, benkeplate i heltre og toppmontert vask med ett-greps blandebatteri, innfliset speil, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusj med innfellbar dør i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, støpejernssluk og elektrisk vifte i himling. Badet ble pusset opp i 2010 i følge tidligere salgsoppgaver. Merk at sluk er av eldre type.

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Noen riss/slitasje på veggfliser.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet fungerer med avviket.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Merk: Det ble registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres at membransjiktet følger oppkanten. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Stedvis slitasje på overflater.

- Generelt svakt fall.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet fungerer med dette avviket.

Støpejernssluk m/synlig membran smurt på sluk. TG2.

Vurdering av avvik:

- Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.

- Lekkasje i overgang mellom sluk/membran kan være mulig over tid.

Konsekvens/tiltak

Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

For å lukke avviket må det etableres løsning for synliggjøring av lekkasje. Merk likevel at det finnes toalettsisterner med egen løsning for synliggjøring uten synlig drenshull. Evt. må det fremskaffes dokumentasjon på løsning.

Elektrisk vifte i himling. TG2.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Det er liten/ingen spalte under dør. Avtrekk i vegg vil ha noe begrenset effekt når tilluft blir begrenset.

Konsekvens/tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Det er ikke foretatt hulltaking bak dusjsone da denne grenser mot fellesgang samt det minste badet (TGIU). Det ble foretatt kontroll i luke fra rommet, samt med fuktprobe fra tilllggende soverom, uten å avdekke unormale fuktforhold (TG1).

Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Konsekvens/tiltak

Det anbefales å montere komfyrvakt.

Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri m/uttrekksfunksjon. Fliser over deler av benkeplate samt belysning under overskap. Inneholder: Stekeovn (x2), induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og vegghengt ventilator. Hvitevarer fra IKEA/Whirlpool/Blomberg. Kjøkkeninnredning fra 2010 i følge tidl. salgsoppgaver.

Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG2.

Vurdering av avvik:

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Konsekvens/tiltak:

Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system), samt dels kobberør. Rør-i-rør til begge bad. Fordelerskap samt stoppekran er plassert på det minste badet. Denne ble funksjonstestet uten avvik. Merk: Rør til kjøkken (skjulte føringer) er sannsynligvis kobberrør. TG2.

Vurdering av avvik:

TG 2 settes grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg av kobber er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget (kobberdeler) skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør av støpejern. Forgreninger under servanter i plast. Støpejernssluk på hovedbad.

Plastsluk på det minste badet. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra begge bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Varmtvannsbereder på 107 liter fra Høiax, plassert på hovedbad.

Sikringsskap er plassert i gang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målerskap. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 2 kurser på 20A, 6 kurser på 16A og 3 kurser på 13A. TG2.

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg:

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten er tilkoblet brannsentral. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leilighet 4 etasje.

Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, to soverom, to bad og rom/kontor.

I tillegg kommer en ekstern bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 99 kvm

BRA-i - fordeling pr. rom - 4. etasje:

Entré 7,0 m²

Stue/kjøkken 34,0 m²

Soverom 1 - 11,2 m²

Soverom 2 - 16,4 m²

Rom 7,1 m²

Bad 7,2 m²

Bad 2,1 m²

I tillegg kommer:

En ekstern bod i kjeller på 2,0 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten i Allégaten har virkelig en helt fantastisk og sentral beliggenhet, som få andre kan matche. Du er i umiddelbar nærhet til "alt" du trenger i hverdagen - butikker, restauranter, tur- og bademuligheter og treningssentre. Leiligheten er midt i blinken for deg som ønsker å leve en enkel og urban livsstil i et av byens mest ettertraktede gater. Leiligheten er det perfekte utgangspunkt for deg som verdsetter å bo i sentrumskjernens mylder av levende kulturliv, restauranter og butikker, men samtidig ønsker å bo stille og tilbaketrukket.

Dette er en nydelig sentrumsleilighet med fantastiske sol- og utsiktsforhold, en god og hensiktsmessig planløsning og gjennomgående gode kvaliteter. Her kan du på alle måter flytte rett inn og nyte sentrumslivets gleder!

Sameiet har den siste tiden gått igjennom rehabiliteringsarbeid med blant annet oppussing og rehabilitering av gang, utbedringer avløpskum/rørsystem, og brannvernstiltak/brannsikring. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Fra det hyggelige inngangspartiet til bygården, tar man trappene opp til 4. etasje hvor man fra fine, lyse fellesarealer tar seg videre inn i leilighetens entré. Gulvet er flislagt med lekre fliser og det er lyst, romslig og åpent. Her har du god plass til å henge fra deg ytterjakken og sette fra deg skoene enten i garderobeskap eller på knagger.

Fra leilighetens entré er det tilkomst til soverom med tilhørende en-suite bad, og videre inn i leiligheten. Den åpne stue/kjøkken-løsningen må sies å være leilighetens hjerte, og her føler du umiddelbart på en god atmosfære grunnet den luftige takhøyden og det deilige dagslyset som slipper inn gjennom stuens store vinduer. Ettersom leiligheten er i 4. etg har man fri- og nydelig utsikt mot sentrum og byfjellene. Den åpne stue/kjøkken-løsningen har god plass til stor sittegruppe og det er store veggflater som lar deg innrede akkurat slik du ønsker. I stuen har man også et rentbrennende ildsted fra Jøtul - perfekt på kalde høst- og vinterdager! Fra stuen trår du videre inn i leilighetens flotte kjøkken. Det er et stort, åpent og inkluderende kjøkken, med god plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredningen har lyse slette fronter, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri m/uttrekksfunksjon. Rikelig med skap- og benkeplass. Det er fliser over deler av benkeplate samt belysning under overskap. Det er to integrerte stekeovner, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Hvitevarer fra IKEA/Whirlpool/Blomberg. Vegghengt ventilator over kokeplass. Et herlig, sosialt kjøkken hvor du har lyst å invitere venner og familie på hyggelige måltider!

Boligen har to gode soverom på henholdsvis 11,2 m² og 16,4 m². Det ene soverommet ligger med tilkomst fra entré med tilhørende eget bad fra 2024, det andre med tilkomst fra gang med tilhørende omkledningsrom m/hems. Begge soverommene er malt i en sval og behagelig fargepalett, og er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobe av ønsket størrelse, eventuell annen møblering eller bruk. Kanskje tenker du å benytte et rom til garderobe eller som barnerom? I tillegg har man et praktisk rom i bakkant av kjøkkenet som har mange bruksmuligheter. Kanskje ønsker du et eget hjemmekontor?

Leiligheten har to pene, praktiske og romslige helflisede bad. Det største badet på 7,2 m² ligger med tilkomst fra gang. Lyst og pent bad fra 2010 med baderomsinnredning med slett skapdør, benkeplate i heltre og toppmontert vask med ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett, dusj med innfellbar dør i herdet glass og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det minste badet er på 2,1 m² og har tilkomst fra entré/soverom. Badet er pusset opp i 2024 og fremstår svært delikat og innbydende. Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt toalett og dusj med innfellbar dør i herdet glass, samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Det er selvsagt varmekabler i gulv på begge bad.

Leiligheten har også en praktisk ekstern bod på 2,0 m² i fellesareal i kjeller.

På solfylte dager er det deilig å være ute, om man da ikke ønsker å være på fjellet eller på en av de mange uteserveringene i nærheten av leiligheten, da kan man nyte de mange flotte parkområdene i Nygårdsparken eller Muséhagen, de hyggelige åpne områdene inne mellom gater og smau, eller rusle ned til bystranden ved BI for grilling og bading.

Her har du virkelig de beste forutsetninger for å trives - et meget hyggelig og etablert sameie beliggende i en av byens koseligste gater, en meget godt utformet leilighet og svært kort vei til alt du trenger!

Leiligheten oppvarmes av rentbrennende ildsted med glassfront i stue/kjøkken og elektriske varmekabler på begge bad. Øvrig oppvarming av elektrisitet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er boligsoneparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Boligen ligger i boligsone 2. Bergen kommune opplyser om at pris: Bil 1: Kroner 560 per måned. Bil 2: Kroner 840 per måned. For firmabil koster det kroner 1530 per måned. Elbil: Elbiler får 25 prosent rabatt for beboerparkering.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2020/358461-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

1987/14303-2/106  Seksjonering  

05.05.1987 

opprettet seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 102/900

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 010 SEKSJONER

Eiendommen er regulert til boligformål.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 92,4 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 7,6%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Nygårdshøyden

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 12,7%

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb. volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 88,9%

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 170 - Friområder

Dekningsgrad: 11,1%

PlanID: 64170000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 726 MFL., ENERGITEKNOLOGIBYGGET ALLÉGATEN

Planstatus: 3

Saksnr: 201338995

PlanID: 8200000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD

Planstatus: 3

Saksnr: 190710629

Eiendom: 164/1333

Bygningsnr: 139284569-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Rammetillatelse

Dato: 12.08.2019

Saksnr: 201907851

Gnr. 164 Bnr. 719 Snr. 8 i Bergen kommune

6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 162 500,- (Dokumentavgift) 177 504,- (Omkostninger totalt) 7 167 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet Allégaten 40, Orgnr: 984592590

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet består av 9 boligseksjoner og 1 næringsseksjon i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 05.05.1987.

Sameiets økonomi:

Sameiets driftsinntekter utgjorde i 2023 kr. 621.044,-.

Sameiets driftskostnader utgjorde i 2023 kr. 824.642,-.

Samlet driftsresultat utgjorde i 2023 kr. -203.598,-.

Resultat av finansposter utgjorde i 2023 kr. 668,-.

Årsresultatet for 2023 utgjorde kr. -202.931,-.

Det er flere store utgifter på "drift/vedlikehold" i regnskapet for 2023 som gjør at driftskostnadene er høyere enn budsjettert. Dette fordi både oppussing og rehabilitering av gang, utbedringer avløpskum/rørsystem, og brannvernstiltak alle har falt innenfor dette regnskapsåret. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 300.000,- til større vedlikehold som først og fremst omfatter brannverntiltak som brannalarmsystem. Dette dekkes inn av ekstraordinære utgiftet til beboerne. Brannalarmsystem ble installert i juni 2024. Det er videre flere utgifter rundt dette arbeidet som vil påløpe, men det er pt. usikkert hva kostnad vil være, og om disse kommer i 2024 eller 2025. Det som er planlagt etter brannalarmsystemet er utført er blant annet bytte/utbedre dører (dørpumpe og røyktettelist) og el-kontroll. Dette bør avklares innen utgangen av januar 2025. Det er seksjonseierne som selv svarer for kostnad av utbytting/utbedring av egen dør. Styreleder opplyser om at eksakt kostnadsestimat rundt dette arbeidet ikke er sikkert, men at det vil kunne påløpe noe ekstraordinære utgifter til beboerne når dette er avklart.

Felleskostnadene ble justert opp ca. 10 % i 2023. Styreleder opplyser om at felleskostnadene kan bli justert opp til neste år.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ikke krav til styregodkjenning.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

IF SKADEFORSIKRING Polisenummer: 3945418

Formuesverdi som primærbolig kr 1 320 059 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 016 223 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 681,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer alle kostnader ved eiendommens drift som vedlikeholdskostnader, byggforsikring, forretningsfører/administrasjonskostnader, fiber, strøm fellesareal og evnt. andre driftskostnader.

Seksjonen har pr. 21.08.2024 ingen andel fellesgjeld.

Sameiet har pr. 21.08.2024 ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 20 569 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 66.741,-

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: Estimert kr. 12.000,- pr. år.

Kommunale avgifter: Kr. 20.569,- pr. år.

Fellesutgifter: Kr. 32.172,- pr. år.

Innboforsikring: Estimert kr. 2.000,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår i Bergen kommune sine arkiver.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.06.1972 som omhandler petroleumsbrenner. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.11.1989 som omhandler ombygging bolig/kontor.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 27.02.87, som har noen avvik med dagens bruk. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og det er etablert et nytt soverom der kjøkkenet er tegnet inn på byggetegningene. I bakkant av kjøkkenet er det satt opp en lettvegg og laget et rom som på byggetegningene er tegnet inn som stue. Det minste badet er på de originale byggetegningene tegnet inn som vaskerom.

Bruksendring fra vaskerom til bad er søknadspliktig dersom man etablerer nytt, eller flytter, sluk da man eventuelt bryter brannskille. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.