En kort kjøretur fra Bergen sentrum finner du barnevennlige, trygge og tilrettelagte Klauvsteinen - med kort avstand til alt du måtte trenge.

Oasen kjøpesenter med sitt stadig økende tilbud ligger fem minutter i bil unna. Her er det butikker og øvrige tilbud innen flere kategorier - mote, interiør, apotek, dagligvare og mer. Også må vi ikke glemme nyoppussede Laksevåg senter. Som også ligger beskjedne 5 minutter unna. Skal du handle en rask middag vil du ha Rema 1000 med gangavstand fra eiendommen.

Når helgene og fridagene kommer er turmulighetene aldri langt unna. For å nevne noen av familiens favoritter er Kanadaskogen et ypperlig valg. Stort turområde med lysløyper og bademuligheter i ferskvann på sommerstid. Hyggelige strender hvor nisten kan spises. Området er meget anvendelig for den løpeglade, lengre gårturer med hunden eller de avslapoende søndagsturene med de små.

Og for all del, ikke glem topptur til Løvstakken eller på Damsgårdsfjellet. Velkommen til en aktiv hverdag!

Mellom Melkeplassen og Fyllingsdalen ligger Krohnegården friluftsområde - et fantastisk område for hele familien. Varme sommerdager kan tilbringes på stranden med aktiviteter for de små og grilling når energipåfyll blir nødvendig.

Foretekker du å ha tilbudet om å trene innendørs finnes Nr1 Fitness Fyllingsdalen i nærområdet. Dette er et av Bergens største treningssenter innen sin kjede. Her er det et rikt tilbud av gruppetimer og eget styrkeareal for den som ønsker det.

For de tennisinteresserte har man kun en kort kjøretur over Bønesskogen til Bergen Racketsenter på Bønes.

Blant beboerne i Fyllingsdalen finner du flere håndball-, basket- og fotballglade foreldre og barn. Frøya idrettshall fyller kveldene med flere aktiviteter og kamper i helgene. Helt topp er det også at borettslaget har en liten fotballbane som kan brukes av store og små.

Parker, skoler, butikker, rikelig med tur- og friluftsområder, aktiviteter og småbarnsfamilier i nærheten. Klauvsteinen 89 ligger perfekt til både for yngre og eldre. Her kjøper du ikke bare  leiligheten. Her kommer hele beliggenheten og tilbudene med på kjøpet!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av lignende bebyggelse i tillegg til rekkehus og eneboliger.

Fra Bergen sentrum, kjør mot Fyllingsdalen via Løvstakktunnelen. I første rundkjøring ta til høyre og så inn på Øvre Fyllingsvei. Ta av til høyre fra Øvre Fyllingsvei inn i Krohnegården, følg skilting til Klauvsteinen.

Alternativ rute:

Fra Bergen sentrum følges veien til Melkeplassen på Laksevåg. Ta av til venstre fra Øvre Fyllingsvei inn i Krohnegården, følg skilting til Klauvsteinen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 25 833 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt opparbeidet med asfalterte veier og grøntareal.

Bygget er fra 1991. Leiligheten har hovedsakelig eldre standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner. Bygget/leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Felles bygningsmasse inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.

Om ikke annet er oppgitt vil tilstandsgrad være satt til TG1 eller TG0.

Vinduer med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Årstall: 2011. Kilde: Produksjonsår på produkt.

Formpresset ytterdør med brannklasse B-30. Elektronisk dørlås. Dør og låssystem fra rundt 2020.

Sidehengslet balkongdør med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Dør fra 2011.

Nordvestvendt terrasse på på 10,7 m² med utgang fra stue/kjøkken.

Betongheller. Blomsterkasser fungerer som "rekkverk". Manuell markise. Utvendig bod på ca. 1,0 m².

Til informasjon:

Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Observasjoner:

Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.

Merk:

Selv om leiligheten har normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater, må det påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard.

Kommentar:

Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Etasjeskilllere av betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje. Radonmålinger er ikke relevant.

Profilerte innerdører.

Keramiske fliser på gulv, fliser/malte flater på vegger og malte flater i himling. Belegg på gulv i vaskeromsdel.

Inneholder:

Baderomsmøbel med finérte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, veggskap, gulvstående toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Vaskeromsdel bak skyvedører med speilfronter hvor det er opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel, utslagsvask samt varmtvannsbereder. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil. Badet er sannsynligvis fra byggeår.

Vedr. TG3 på bad/våtrom:

Tilstandsgraden benyttes på på bad/våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning, med økt risiko for lekkasjer og skader. Dette omfatter bla. våtrom hvor forventet brukstid for skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) er oppbrukt.

I de fleste tilfeller vil det være opp til ny eier å vurdere oppgradering, og de fleste bad/våtrom kan benyttes frem til den tid såfremt det vises forsiktighet ved at bruksvann ledes direkte til sluk. Merk at sistnevnte ikke erstatter rommets tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Tiltak:

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

Kostnadsestimat: Over kr. 300.000,-.

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold.

Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 44,7 % ved en temperatur på 18,9 grader.

Definisjon av målte verdier:

Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning/stikkontakt under overskap.

Hvitevarer:

- Komfyr med keramisk platetopp fra Bosch.

- Oppvaskmaskin med synlig front fra Beko.

- Kjøleskap med frysedel fra Miele.

Integrert ventilator fra Røroshetta.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Belegg på gulv, malte flater på vegger og himling.

Inneholder:

Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe og gulvstående toalett. Avtrekksventil på vegg.

Vannforsyningsrør av kobber. Vanninnstallasjoner i rom uten sluk anbefales å utstyres med lekkasjesensor som stenger vanntilførsel ved en evt. lekkasje. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig emd utskiftning av rør.

Mekanisk avtrekk i leiligheten tilknyttet sentralanlegg. Tilluft via luftespalter i vindu. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Varmtvannsbereder på 112 liter, plassert på bad/vaskerom. Årstall: 2019. Kilde: Produksjonsår på produkt.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Sikringsskap er plassert i vindfang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målertavle. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 32A, 1 kurs på 20A, 5 kurser på 16A og 2 kurser på 10A.

BELYSNING

Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.10.24 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3-roms borettslagsleilighet i byggets 3. etasje. Nordvestvendt terrasse på 10,7 m² med utgang fra stue/kjøkken. Utvendig bod på ca. 1,0 m² (på terrasse). Ekstern bod. Fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Leiligheten har hovedsakelig eldre standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner.

Vindfang (2,0 m²)

Teppe på gulv, malte flater på vegger og i himling. Sikringsskap.

Gang (10,1 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Soverom 1 (10,5 m²)

Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap.

Soverom 2 (11,1 m²)

Laminat på gulv, malte flater/tpapet på vegger og malte flater i himling. Garderobeskap.

Innvendig bod (5,5 m²)

Teppe på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap.

WC (2,0 m²)

Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Bad/vaskerom (8,7 m²)

Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Stue/kjøkken (34,2 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Utgang til terrasse. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

Byggegrunn/fundamentering:

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med antatt drenerende masser.

Konstruksjoner/fasader:

Bærende konstruksjoner, skillevegger/trappehus og etasjeskillere av betong. Yttervegger av isolert bindingsverk med påforede fasadeplater. Det ble foretatt en rehabilitering i 2012/2013 som omfattet utskifting av vinduer og altandør, etterisolering og skifte av fasadeplater på terrassesiden av blokken, samt utbedret bod og terrassegulv.

Tak:

Sperretak, tekket med sutak, lekter og takstein. Taket ble utbedret i 2014/2015.

Etasjeskillere:

Etasjeskillere i betong.

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 93 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 87 m²

- BRA-i: 87 m²

Vindfang (2,0 m²), Gang (10,1 m²), Soverom (10,5 m²), Soverom 2 (11,1 m²), Innvendig bod (5,5 m²), WC (2,0 m²), Bad/vaskerom (8,7 m²), Stue/kjøkken (34,2 m²).

Bod på terrasse:

- Totalt BRA: 1 m²

- BRA-e: 1 m²

Ekstern bod:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Arealer er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler.

Merk:

Innvendige vegger utgjør ca. 2,7 m² av bruksarealet.

Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

TAKHØYDER

Ca. 2,38-2,39 meter (målt i stue/kjøkken).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Nyt livet i høyden med en flott beliggenhet og utsikt over nærområdet og nedover mot Byfjorden. Denne leiligheten byr på både komfort og muligheter til å sette ditt personlige preg. Når du trer inn i boligen, møtes du av et romslig inngangsparti med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Fra gangen har du fri sikt mot stuen, hvor store vindusflater gir rommet et lyst og luftig preg.

Leiligheten har en åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning som legger til rette for sosiale sammenkomster. Her kan samtalen flyte fritt mellom sofakroken og kjøkkenet, hvor kokkene kan briljere. Kjøkkenet har klassiske profilerte fronter, vitrineskap og fliser over benkeplaten. Selv om det er av eldre dato, gir det deg en gyllen mulighet til å skape ditt drømmekjøkken.

Fra stuen har du utgang til en terrasse hvor du kan nyte både morgenkaffen og middagen - gjerne omgitt av grønne omgivelser for dem med en lidenskap for planter.

Leiligheten har to soverom som er praktisk plassert i den rolige delen av boligen, nær inngangspartiet. Hovedsoverommet er romslig med god plass til ønsket sengestørrelse og innredning. Begge soverommene har store garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Det store badet er utstyrt med baderomsmøbel med heldekkende servant, dusj med innfellbare dører og toalett. En praktisk skyvedør skiller badet fra et eget vaskerom, hvor det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg har leiligheten et mindre gjestetoalett like ved.

Boligen har rikelige oppbevaringsmuligheter, inkludert en stor innvendig bod, en ekstern bod i første etasje og en praktisk bod på terrassen.

Leiligheten har eldre overflater og innredning, men her har dere mulighet til å få det akkurat så fint som dere ønsker. Med en herlig beliggenhet og en god planløsning vil denne treffe både den eldre og yngre kjøper. Vel møtt til visning.

- Mekanisk ventilasjon.

- Elektronisk dørlås.

- Fast parkeringsplass i garasjeanlegg.

- Nordvestvendt terrasse på 10,7 m².

- Automatsikringer.

Elektrisk oppvarming.

El. varmekabler på bad.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast plass i garasjeanlegg, i tillegg finnes det er gjesteparkering utenfor. Gjester må registreres via app for gyldig parkering

Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Borettslag: Vestlien Terrasse Borettslag, Orgnr.: 941668011 Andelsnr.: 23, Partialobligasjon.: 0023 Andel fellesgjeld: 562359, Andel fellesformue: 36322, Oppdatert pr: 15.10.2024 Forkjøpsrett: 1. intern forkjøpsrett, 2. Andelseier i Vestbo

Borettslaget Vestlien Terrasse består 166 leiligheter fordelt på 3 terrasseblokker med 42 boliger i "terrasse 1" og 72 boliger i "terrasse 2" og 52 boliger i "terrasse 3". Antallet etasjer varierer fra tre til fem etasjer, fem til syv etasjer og fire til seks etasjer i de respektive terrassekonstruksjonene.

Byggeår 1987.

Felleslokale som kan leies.

Lekeplasser og store flotte grøntområder.

Det ble foretatt rehablitering i 2012/2013 som omfatter skifting av vinduer og altandør stue, etterisolering og skifte av fasadeplater på terrassesiden av blokken.

Laget har egen vaktmester på heltid.

Borettslaget har eget styrekontor som er åpent

onsdager mellom kl 18.30 - 19.30.

Styre/vakt tlf: 93013843

Det ble foretatt en rehabilitering i 2012/2013 som omfattet :

- Skifting av vinduer og altandør i stue.

- Etterisolering og skifte av fasadeplater på terrassesiden av blokken.

-utbedret bod og terrassegulv.

2014/2015 ble tak utbedret.

Utomhus er oppgradert de siste årene.

Utbedringer som er utført i 2021/2022 :

- Skifte alle entredører og låssystem.

- Installere ringeklokke med kamera i alle leilighetene og porttelefon til leilighetene i 1 etasje.

- Brannalarm i garasje.

- Installere brann / fuktighet sensorer i leilighetene.

- Utvendig behandling av trappeganger.

- Innvendig behandling av trappeganger.

- Rehabilitere området fra bom og fremfor blokk 1.

- Lage ny handikap rampe mellom blokk 2 og 3.

- Lede vann fra taket direkte i avløp.

- Ferdiggjøre parkeringsplass mot fotballbanen.

- Demontere dagens kledningsplater.

 -Lektet ut med 7 mm for bedre isolasjon.

- Skiftet noen vinduer.

- Sette inn ventiler.

- Utbedring av sval halser som synliggjør rusten armeringsjern og som må behandles.

2020 ble heiser utbedret.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets totale inntekter pr. 31.12.2023 utgjorde kr. 14.577.944,-.

Borettslagets totale kostnader pr. 31.12.2023 utgjorde kr. 10.461.039,-.

Borettlagets driftsresultat for 2023 utgjorde kr. 4.116.905,-.

Borettslagets netto finansposter pr. 31.12.2023 utgjorde kr. -4.155.958,-.

Borettslagets totale årsresultat for 2023 utgjorde kr. -39.054,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt med hund og innekatt. Utekatt ikke tillatt. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0001887532

Formuesverdi som primærbolig kr 809 146 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 074 754 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 014,-

Felleskostnader inkluderer: Andel felleskostnader, felles ladeanlegg, Kabel-TV avtale med Telia, dugnad.

Andel fellesgjeld pr 15.10.24 kr 562 359,-

Andel fellesformue kr. 36 322,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. oktober kr 562.359,-.

 

Lånene er fordelt som følger:

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer:

Fast20277

Danske Bank

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.10.2024: 2.72% pa.

Antall terminer til innfrielse: 150

Saldo per 15.10.2024: 30 200 000

Andel av saldo: 174 714

Første termin: 12.01.2022Første avdrag: 12.07.2022 ( siste termin 12.04.2062 )

Fast rente til 12.10.29 2,095 +0,63 %

Del av hovedlån med fastrente 10 år

Lånenummer:

85802021041

Danske Bank

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.10.2024: 5.61% pa.

Antall terminer til innfrielse: 150

Saldo per 15.10.2024: 67 006 250

Andel av saldo: 387 646

Første termin/første avdrag: 12.10.2022 ( siste termin 12.04.2062 )

3 mnd Nibor rente +0,73% 40 års nedbet tid

Den 21.11.2019 ble det inngått fastrenteavtale på deler av borettslagets gjeld i Danske Bank. Avtalen gjelder til og med 12.10.2029 og omfatter 32 000 000,- av totalgjelden til en rentesats på 2,725 %. Resterende lån har avtale om 3 mnd Nibor pluss 0,63%.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Økonomi/Regnskap:

For 2023 endte årsresultatet med et ubetydelig underskudd på NOK 39.054. De to

foregående årene endte vi med et underskudd på henholdsvis NOK 4.666.413 i 2022 og et underskudd på NOK 16.180.530 i 2021.

Likviditeten i 2023 har vært tilstrekkelig. Per 31.12.2023 har Borettslaget negativ egenkapital på 18.656.403. Årsaken til dette er at balanseverdiene er ført til historisk kost. Betydelige merverdier (markedsverdi) gjør at det ikke er nødvendig å øke egenkapitalen.

Per 31.12.2023 er disponible midler 5.055.910. For borettslaget er dette tilstrekkelig fordi det ikke drives konkurranseutsatt virksomhet. Kapitalens størrelse innebærer en

begrenset risiko i forhold til driften av borettslaget og det er likviditet til å gjøre opp

løpende kostnader.

Det er de siste årene gjort betydelige oppgradering av bygg og eiendom, og det foreligger ikke nye planer om større rehabiliteringsprosjekt i nærmeste fremtid.

Til tross for flere renteøkninger, har styret, med bakgrunn i Borettslagets økonomi, valgt

å ha beskjeden økning i husleie. Driften de neste årene vil vise behov for størrelse på

husleieøkning i årene som kommer.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år er stipulert til kr. 111.168,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: Estimert kr. 24.000,-.

Fellesutgifter: kr. 84.168,-.

Forsikring: Estimert kr. 3.000,-.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest relatert til nybygg datert 18.4.1991.

Det foreligger også ferdigattest relatert til fasadeendring terrassehus datert 26.10.2009.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten er vasket ned i forkant av salgsprosessen og vil ikke bli vasket ytterligere til overtagelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2010/208458-1/201  Pantedokument  

15.12.2010

2006/103579-1/201  Registrere ny borettslagsandel  

01.12.2006 

1987/20061-1/106  Obligasjon  

23.06.1987

1988/43221-2/106  Best. om vann/kloakkledn.  

13.12.1988

1995/6896-1/106  Bruksrett  

24.03.1995

1995/6897-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

24.03.1995

1995/8941-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

21.04.1995

2021/396022-1/200  Pantedokument  

07.04.2021 13:31

1988/41036-1/106  Registrering av grunn  

24.11.1988

2020/1466287-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Eiendommen er regulert til boligformål.

PlanID: 5890001

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 27, BOLIGFELT XIII, ENDRET BEBYGGELSE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 06.05.1986

Saksnr: 190000828

Dekningsgrad: 99,1 %

PlanID: 5890000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT XIII, VESTBO

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 29.04.1985

Saksnr: -

Dekningsgrad: 0,3 %

PlanID: 5890002

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 27, BOLIGFELT XIII, ØVRE RIPLEGÅRDEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 05.01.1989

Saksnr: 190000828

Dekningsgrad: 0,2 %

PlanID: 5890001

Reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal

Dekningsgrad: 66,4 %

PlanID: 5890001

Reguleringsformål: 113 - Blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 20,6 %

PlanID: 5890001

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: 7,7 %

PlanID: 5890001

Reguleringsformål: 720 - Felles gangareal

Dekningsgrad: 2,5 %

PlanID: 5890001

Reguleringsformål: 750 - Felles lekeareal

Dekningsgrad: 1,8 %

PlanID: 5890002

Reguleringsformål: 720 - Felles gangareal

Dekningsgrad: 0,2 %

PlanID: 5890001

Reguleringsformål: 699 - Annet spesialområde

Dekningsgrad: 0,2%

PlanID: 5890003

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 27, BOLIGFELT XIII

Saksnr: 190810383

Ikrafttrådt: 11.05.1995

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 82,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 18,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H530_3

Beskrivelse: Byfjellgrense - vest

Dekningsgrad: < 0,1 % (1,0 m²)

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivelse: Aktomhetsområder for steinsprang, jord - og flomskred og snøskred.

Dekningsgrad: 26,3 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_6

Beskrivelse: Bergen skytterlag - gul sone

Dekningsgrad: 2,8 %

PlanID: 5890004

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 27 BNR 5, 110 OG 111, BOLIGFELT XIII

Planstatus: 3

Saksnr: 200312879

PlanID: 40390014

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 718, MONRAD MJELDES VEI, MELKEPLASSEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200111517

PlanID: 40390000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. NORDRE OG SØNDRE NYEGÅRDEN

Planstatus: 3

PlanID: 5460100

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 27 BNR 38, 175 MFL., TJØNNEN/ØVRE FYLLINGSVEIEN, REGULERINGSENDRING

Planstatus: 3

Saksnr: 200608373

PlanID: -

Plantype: 35

Plannavn: Laksevåg Gnr. 154 Bnr. 409 mfl. Willy Valentinsens vei

Planstatus: 5

Saksnr: 202004132

Eiendom: 27/109

Bygningsnr: 301305531

Endring: -

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 02.02.2024

Saksnr: 201009219

Eiendom: 27/4

Bygningsnr: 139791118-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 29.11.2023

Saksnr: 202313248

Eiendom: 27/142

Bygningsnr: 20749938-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Meldingssak register tiltak

Dato: 03.07.2010

Saksnr: 201009219

Andelsnr. 23 Orgnr. 941668011 i Bergen kommune

2 600 000,- (Prisantydning) 562 359,- (Andel av fellesgjeld) 3 162 359,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 173 499,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.