Sandviken har noe ved seg. Navnet klinger rett og slett godt i de flestes ører. Om det er den klassiske bebyggelsen med de staselige bygårdene i mur, de hvite trehusene, de pittoreske smugene, eldoradoet av tur- og friluftsmuligheter som åpenbarer seg i byfjellene eller nærheten til bykjernen og sjøen som gjør det. Det er av og til vanskelig å sette fingeren på hva som er best med Sandviken, det er jo så mye å ta av. Kanskje er det summen av alt dette, i tillegg til uendelig mange flere faktorer som gjør Sandviken til det det er - både for bergensere og for de som flytter til byen. Det er uansett hevet over enhver tvil at Sandviken har noe for de fleste og er en bydel du fort blir glad i. Og leiligheten, den er virkelig fantastisk. Den ligger plassert på hjørnet av bygget med store vindusflater på fire sider. En skjermet og fin plassering - allikevel så sentralt. Leiligheten er lys, åpen og luftig. Den optimale planløsningen på denne moderne 4-romsleiligheten er virkelig gjennomtenkt. Et sted du vil trives - godt og lenge.

Noe av det som virkelig er verdt å trekke frem er jo Sandvikens nærhet til sentrum. Om du tar beina fatt, eller om du bruker bysykkel, egen sykkel eller sparkesykkel, så er det ikke mange minuttene før du er på Torgallmenningen. De gode bussforbindelsene, som tar deg både syd- og nordover gjør også de litt lengre reisene enkle. Her i Sandviken har du også et rikt utvalg av dagligvareforretninger, den nærmeste til leiligheten i Søndre Allmenningen 2, er bare et par minutter rusling i nedoverbakke fra inngangsdøren. Og det er trivelige nabolagscaféer og spisesteder til alle ganers smak innen få minutters spasertur unna også.

For de som har, eller kanskje en gang tenker at de skal få barn, så er det kort vei til skole og barnehager, i tillegg til flotte lekeareal for både små og store i nærområdet. De lokale idrettslagene byr på både fotball, håndball, annen inneaktivitet og ikke minst uteaktiviteter av et vidt spenn. Det er kort vei til idrettsanlegget på Skansen og til Sats på Måseskjæret. Sommerstid kan man bade ved Elsesro, eller kanskje i et av byfjellenes mange vann.

Du kommer heller ikke utenom bydelens fantastiske grønne lunger. Meyermarken, områdene i tilknytning til Fjellveien, Mon Plaisir. Solen skinner gjerne ikke så ofte i Bergen, men når den gjør det, er det få steder i byen som nyter like godt av de ettertraktede solstrålene som Sandviken gjør. Nyt sommerdagene med piknik i parken, eller bare strak ut på et pledd. 

Byfjellene, og det vell av tur- og friluftsmuligheter som åpenbarer seg med dem, er for mange kanskje grunn god nok alene til å ville bo i Sandviken. Om du ønsker å kjenne på Melkesyren opp Stoltzen eller om du rusler i mer bedagelig tempo opp Munkebotn eller Fløyen og videre til Rundemanen og over Vidden til Ulriken. Eller kanskje bare en spasertur med noen en er glad i langs Fjellveien en vanlig hverdagskveld. Her noe for alle og enhver. Fra Søndre Allmenningen har du iallfall ingen unnskyldning lenger når du skal forsøke å bortforklare resultatene i Stoltzekleiven. Det er bare noe få minutter fra inngangsdøren til du står ved de forhatte, men likevel fantastiske trappene som tar deg bratt opp fra byen. 

I Sandviken begynner også  'Den Trondhjemske Postvej', postruten som bærer med seg en rik og spennende historie fra den gang postleveransen ikke skjedde med el-bil, men til fots, helt tilbake fra 1785, med det som må sies å være atleter av en annen tid. Posten skulle dengang, som nå, frem, og 'Den Trondhjemske Postvej'  var hovedåren mellom Bergen og Trondheim.

Her er noe for alle.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av koselig trehusbebyggelse fra 1800 til 1900-tallet og eldre bygårder, med noe innsalg av nyere bygg innimellom.

Søndre Allmenningen 2 ligger sentralt til i Sandviken like i nærheten av Sandviken Kirke. Fra sentrum kan du kjøre via Bergens eldste gate, Øvregaten. Følg veien videre til Nye Sandviksveien. Fortsett rett frem på Sandviksveien. Søndre Allmenningen 2 ligger på enden av husrekken på høyre side av gaten like ned i bakken. Se for øvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 174 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er felles for sameiet. Bygningsmassen opptar det meste av tomten. Felles trappeoppgang.

Selveierleilighet beliggende i Søndre Allmenningen. Leilighetsbygget er oppført i 1890. Grunnmur av naturstein og mørtel. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Bygnings- og bestanddeler har TG0/1 dersom ikke annet er angitt i oppsummeringen av tilstandsrapporten.

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra ukjent eksakt årstall ).

Vinduer - Enkelte vinduer bærer stedvis preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige

skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. TG2.

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Elektrisk oppvarming.

Ventilasjon (gjelder kun for P-rom) - Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov. TG2.

Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. TG2.

Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Følgende rom er målt: Stue og gang. Etasjeskiller måles ved bruk av laser for å kontrollere eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje etter stikkprøveprinsippet (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter.

Skjevhetsmåling - Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 22 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. TG2.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,93-2,97 meter og på bad er takhøyden målt til 2,74 meter.

Radon - Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. TG2.

Baderom fra 2010 oppgradert med flis på flis i 2023 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Vannrør - Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. TG2.

Overflater vegger - Vindu uheldig plassert i våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vindu og omliggende veggkonstruksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. TG2.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader. TG2.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk -  Overgang mellom sluk (sekundærsluk) og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige

tiltak kan iverksettes. TG2.

Fukt i tilliggende konstruksjoner - På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent. TG2.

Avløpsrør (ink. sluk) - Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. TG2.

Innredningen er fra 2020 med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett greps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Vannrør - Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg. TG2.

Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. TG2.

Innredning - Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje, men tiltak vurderes ikke som nødvendig. TG2.

Avløpsrør - Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg. TG2.

Vannrør av kobber. Boligens stoppekran er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 120L (fra 2000) plassert i kjeller. Mekanisk avtrekk på bad/våtrom med avtrekksvifte.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. TG2.

Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. TG2.

Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. TGIU.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er El-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet El-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei.

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det el-tilsynsrapport fra de siste fem år: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent eksakt, deler er gjort i 2020.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert

elektrofaglig person. TG2.

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr. På grunn av oppføringstidspunktet av boligen er det ikke kjent om brannskillere i boligen vil kunne oppfylle dagens forskriftskrav.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over 1 plan og inneholder gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, 2 soverom, disp. rom/kontor, garderobe og bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm

- Totalt BRA: 111 kvm

Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

2.etg: Stue, spisestue, kjøkken, bad, kontor, 2 soverom, garderobe, gang og bod.

Den innvendige boden er på ca. 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En nydelig leilighet med helt fantastisk plassering. Gjennom Sandvikens historiske sus spaserer du gjennom idylliske brosteinsbelagte gater før du kommer frem til dette nydelige bygget. De flotte ærverdige detaljene er bevart, og sammen med de nydelige linjene og klassiske utformingen er dette virkelig et bygg man legger merke til.

Leiligheten ligger flott plassert i andre etasje. Hyggelig felles inngangsparti tar deg videre til inngangsdøren via en felles trappegang. Førsteinntrykket er lyst, romslig og moderne - noe som går igjen i hele leiligheten. Alle overflater er holdt i lyse, tidsriktige fargevalg og gulvet er belagt med en lekker en-stavs parkett. Her er det godt å komme hjem, og godt å være.

Gangen leder deg inn til boligens sosiale rom, de to luftige og romslige stuene. Spisestuen og stuen er praktisk adskilt, men både lys og luft slipper inn via den store åpningen som skiller rommene. Du vil elske de store klassiske vinduene med generøse vindusposter og skjønn utsikt mot nærområdene. De store vindusflatene fyller også rommene med det deilige naturlige lyset, og skaper en herlig atmosfære. Stuene innredes enkelt med ønsket møblement, og er virkelig to rom man vil elske å oppholde seg i. 

I denne leiligheten er kjøkkenet plassert i et eget rom - noe som gjør at rommenes ulike funksjoner kommer godt frem. Kjøkkenet fra 2020 er lekkert og tidløst innredet med glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er ekstra kjekt å vite det er kort vei til den flotte spisestuen med god plass til både hverdagens mange måltider, men også festmåltider i hyggelige lag. Dette er et kjøkken hvor både det å lage mat og oppholde seg vil være en glede.

Leiligheten har i alt to gode soverom, hvor det ene har tilkomst spisestuen og det andre har adkomst fra stuen. Rommene holder begge god størrelse, og innredes med seng og annet passende møblement. Hovedsoverommet med tilkomst fra stue har ett rålekkert "walk-in closet" med svært god plass. De store vindusflatene sikrer deg også rikelig med innslipp av det herlige naturlige lyset. Leiligheten har også et stort og flott disponibelt rom med mange bruksområder, samt en innvendig bod med god oppbevaringsplass. 

Boligens bad fra 2010 er helfliset med flis-på-flis i 2023 og har praktisk tilkomst fra gangen. Det er lekkert innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Flott dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Det er også varmekabler i gulvet.

Alt i alt en helt fantastisk leilighet. Den perfekte plasseringen og de store vindusflatene er noe du vil elske. Den optimale planløsningen, de moderne kvalitetene og den gode romfølelsen må også trekkes frem. Dette er virkelig en leilighet som raskt vil havne øverst på ønskelisten. Her vil du elske å bo - godt og lenge.

Oppvarming med elektriske varmekabler i bad (i følge eier). Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Søndre Allmenningen 2 tilhører soneparkering 8.

Informasjon hentet fra Bergen kommune sine sider:

"Pris: Bil 1: Kroner 560 per måned. Bil 2: Kroner 840 per måned. For firmabil koster det kroner 1450 per måned. Elbil: Elbiler får 25 prosent rabatt for beboerparkering.

Besøkende: Besøkende kan betale med appen P i Bergen eller på automat i boligsonen. Pris kr 23 per time og kr 345 per døgn."

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2005/5836-2/106 Erklæring/avtale 17.02.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/5836-1/106  Seksjonering 17.02.2005 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 110/313

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 4

PlanID: 61690000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168, OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR KRISTIANHOLM, SANDVIKSTORGET OG

ROSEGRENDEN

Saksnr: 202220436

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Grendene

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn:  H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_3

Beskrivelse: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 46,4 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 19,7 %

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 99,9 %

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 15750000

Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon

Dekningsgrad: 100,0 %

Eiendom: 168/535

Bygningsnr: 139328442-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 05.12.2024

Saksnr: 202417068

Gnr. 168 Bnr. 766 Snr. 3 i Bergen kommune

6 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 157 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 172 504,- (Omkostninger totalt) 6 472 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Emelin Dias

Sameiet har intern forretningsførsel.

Sameie: Sameiet Søndre Allmenningen 2, Orgnr: 929641256

Sameiet har intern forretningsførsel.

Sameiet består kun av 4 enheter og er løst organisert. Det foreligger ikke årsregnskap og husordensregler eller lignende. Megler kan derfor ikke gi ytterligere informasjon om dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett regnskap for 2024 og vedtekter. Ved spørsmål konferer med megler.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Styreleder opplyser at sameiet pr. 07.01.25 har kr. 158.311,52,- på konto.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Polisenummer: 91680090

Formuesverdi som primærbolig kr 1 447 381 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 789 523 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 000,-

Felleskostnader inkluderer: Boligforsikring, vedlikehold og avtale med skadedyrbekjempelse (Pelias).

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 19 075,69 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr.  81 076,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Estimert kr. 18 000,- pr. år.

Kommunale avgifter: Ca. kr. 19 075,69  pr. år.

Fellesutgifter: Kr. 36 000,- pr. år.

Forsikring: Estimert kr. 2 000,- pr. år.

Kabel-tv og internett: Estimert kr. 6 000,- pr år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår i Bergen kommune sine arkiver.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.02.1941 som omhandler "Installasjon av vannklosetter og utvidelse av vaskerommet".

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.10.2004 som omhandler "Endring Forretning/salgslokaler".

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.08.2009 som omhandler "Endring Blokk/bygård/terrassehus".

Megler har bestilt komplett byggesak hos Bergen kommune. Ut i fra byggetegningene vi har mottatt fremkommer det bare to like tegninger som viser inndelingen av den respektive leiligheten.  Den ene tegningen fremkommer i saksnr. 200808307 hvor det ble gitt følgende vedtak: "I medhold av plan- og bygningsloven § 95, godkjennes søknad om igangsettingstillatelse mottatt 26.02.2009, for legalisering av ulovlig utført tiltak som består av innsetting av loftsvinduer, rømningsvindu, innvendige endringer i forbindelse med flytting av rømningsvei, montasje av rømningsstige, samt etablering av ny rømningsvei fra 3 etg. loftsvinduer, rømningsvindu, innvendige endringer i forbindelse med flytting av rømningsvei, montasje av rømningsstige, samt etablering av ny rømningsvei fra 3 etg."

Den andre tegningen som er identisk er tegningen som fremkommer i seksjoneringstillatelsen tinglyst 17.02.2005. Dagens innredning samsvarer stort sett med plantegningen fra godkjent seksjonering tinglyst 17.02.2005 med følgende avvik:

- På tegningene fremkommer deler av bad som bod. Den del av arealet som fremkommer som bod er dermed å regne som bod. Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold, altså fra "bod" til bad er søknadspliktig, og vi kan ikke finne informasjon som tilsier at arbeid som nevnt over er byggemeldt og godkjent av kommunen.

- Rom/kontor i bakkant av bad fremkommer i seksjoneringstegningene som "fellesareal" og "vask/tørk". Arealet er dermed å regne som fellesareal/bod. Rommet er i dag innredet som soverom. Bruksendring fra fellesareal/sekundærrom til rom for varig opphold, altså fra "fellesareal/vask/tørk" til soverom er søknadspliktig, og vi kan ikke finne informasjon som tilsier at arbeid som nevnt over er byggemeldt og godkjent av kommunen. Det er ukjent for selger og megler hva som er tiltenkt med luken på rommet i bakkant av bad, men luken i gulvet leder ut til dør på bakkeplan som selger aldri har hatt nøkkel til.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

For god ordens skyld gjøres det oppmerksom på følgende avvik fra byggetegninger/dagens løsning:

Med bakgrunn i seksjoneringstegninger fra 2004/05 er bad utvidet, ved innlemming av tilstøtende, innvendig bod. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold (bad) er søknadspliktig. Deler av fellesareal og vask/tørkerom er tatt i bruk som soverom/kontor (på plantegning omtalt som disp. rom). Del av fellesareal er innlemmet i leiligheten, for å forbinde det som er tegnet inn som ekstern bod tilhørende leiligheten (antas å ha vært trappehus tidligere).  Bruksendring fra fellesareal og vask/tørkerom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til bad ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.