Fantastiske Laksevåg, med byens yrende liv i front, og de vakre byfjellene like bak. Her får du det beste fra to verdener. Hyppige bussavganger gjør det pulserende bylivet lett tilgjengelig. Det samme gjelder studiesteder som BI, UiB og HVL, og de store arbeidsplassene i Solheimsviken og på Haukeland. Du spaserer til Laksevåg senter på få minutter, og her finner du alt du trenger. Om du foretrekker fjord eller fjell er mulighetene for rekreasjon mange. Med vakre Damsgårdsfjellet i ryggen har du umiddelbar tilgang til nydelige turområder. Byfjorden i front kan friste med forfriskende sjøbad, etterfulgt av en time eller to i en flytende sauna. Det er ikke rart at Camilla & Kristoffer har hatt det fint her. Leiligheten ble pusset opp i 2020 og er svært velholdt. Stuen med den åpne kjøkkenløsningen vender ut mot hagen, og de store vindusflatene fyller rommet med herlig naturlig lys. Den opparbeidede uteplassen legger til rette for mange fine sommerkvelder og er et sted du vil elske. Det romslige soverommet er pent plassert i enden, og fra hodeputen kan du skimte fjorden og byfjellene. Leilighetens ekstra rom åpner opp for mange muligheter. Badet er delikat og innbydende. Alt i alt en nydelig leilighet. Hjertelig velkommen!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Fra sentrum kjører du over puddefjordsbroen og tar av til høyre mot Laksevåg. Deretter tar du til venstre ut på Kringsjåveien. Følg veien forbi Laksevåg Senter og ta deretter til venstre inn på Øvre Holen. Følg bakken til toppen og hold til venstre inn på Holalien. Du får nummer 8A på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 428 kvm, Eierform: Fellestomt

Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking med sutak, papp, lekter og betongtakstein. Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år. Pga. nedbørsmengdene på Vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 30-40 år. Årstall: 2016. Kilde: Tidligere salgsoppgaver. TG1.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet). Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år. TG1.

Veggkonstruksjon: Yttervegger av dobbelmurt tegl med luftesjikt. Utvendig pusset og malt.

Fasade ble flikket og malt i 2020 ifølge tidl. salgsoppgaver. TG1.

Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i PVC-trekarmer. Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Dokumentasjon på innsetting er ikke fremvist/kontrollert. Årstall: 2016. Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Manglende beslag under vinduer i forhold til monteringsveiledning. Noe synlig sverte på fuger. TG2.

Andre utvendige forhold: Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Avskalling i underkant av balkonger. TG2.

Overflater: Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag (over krypkjeller) i aktuell leilighet. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen, og målingene er derfor basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller. En må være oppmerksom på dette, spesielt i tilfeller der nytt gulv er lagt på eksisterende bjelkelag uten at det har blitt utført fullstendig avretting. Etasjeskillere i eldre boliger er ofte oppført etter tidligere forskrifter og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Målingene er utført med møbler og fast innredning til stede, noe som kan påvirke resultatene. Dette kan føre til unøyaktigheter, spesielt dersom belastningen ikke er jevnt fordelt, eller hvis møblene eller innredningen skjuler områder med potensielle avvik. TG1.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.

Pipe og ildsted: Pipe: Teglsteinspipe. Ildsted: Det er ikke montert ildsted. Merk: Innvendig tilstand på pipe er ukjent. Konf. feier vedr. evt. mulighet for innsetting av ildsted. Det tas forbehold om at dette kan kreve tiltak i form av pipefornying o.l. Takstmann kjenner ikke til om det er utført tiltak på pipe ifb. med oppgraderinger av bygget. TGIU.

Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Det ble foretatt kontroll fra luke på bad v/dusj. Det ble foretatt kontroll av fukt i treverk med pigger. Trevirket ble målt til 13,7 vektprosent. Definisjon av målte verdier: Vektprosent under 11.9% defineres som tørt. Vektprosent på 12-15.9% defineres som akseptabelt. Vektprosent på 16-19.5% defineres som fuktig. Vektprosent på 19,6-27% defineres som meget fuktig. Vektprosent over 27% defineres som vått. Vurdering av avvik: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Sverte på fuger rundt vinduer indikerer bla. dårlig ventilering. TG2.

Krypkjeller: Krypkjeller under deler av boligen. Denne var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det ble registrert div. ventiler til denne i kjellervegg. Kommentar: Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Krypkjeller var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Evt. tilkomstluke var ikke synlig/fremvist på befaringsdagen (merk at denne kan være i naboboder, under lagring o.l.). Tilstandsgrad er satt for å belyse risikokonstruksjon. Usikker løsning vedr. bortledning av vann mot grunnmur/krypkjeller. TG2

Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. TG1.

Underetasje - Bad (5,4 m²)

Generell: Keramiske fliser på gulv, fliser/malte flater på vegger og malte flater i himling.

Inneholder: Baderomsmøbel med finérte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap, vegghengt toalett og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap til rør-i-rør på vegg. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Bad fra 2020 ifølge tidl. salgsoppgaver. Dokumentasjon er ikke fremvist/kontrollert. Merk: Dokumentasjon på uavhengig kontroll er ikke fremvist. Dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i samsvar med plan- og bygningsloven. Det forutsettes at dette er ivaretatt ved gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Overflater vegger og himling: et ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Merk: Det ble registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres at membransjiktet følger oppkanten. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Varierende/manglende fall i dusjsone. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Dels synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Innebygget sisterne fra TECE med sealingbag. Sealingbagen dekker sisternetanken og spylerøret, ved evt lekkasje dreneres vannet ut i toalettrommet og ikke inn i veggen. TG1.

Ventilasjon: Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt kontroll fra luke på bad v/dusj. Det ble foretatt kontroll av fukt i treverk med pigger. Trevirket ble målt til 13,7 vektprosent. Definisjon av målte verdier: Vektprosent under 11.9% defineres som tørt. Vektprosent på 12-15.9% defineres som akseptabelt. Vektprosent på 16-19.5% defineres som fuktig. Vektprosent på 19,6-27% defineres som meget fuktig. Vektprosent over 27% defineres som vått. TG1.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer: stekeovn, induksjonstopp med nedfelt ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel. Hvitevarer fra IKEA, foruten platetopp fra Thermex. Det er montert komfyrvakt. Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer.

Teknisk utstyr: Se kommenterer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. TG2.

Avtrekk: Ventilator integrert i induksjonstopp med avtrekk ut. TG1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Ikke synlig drenshull for evt. bortledning av lekkasjevann. TG2.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer. TG1.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG2.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra Høiax, plassert i felles bodrom.

Nyere alder. Merk: Eier kjente ikke til hvilken bereder som tilhørte aktuell leilighet. TG1.

Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles bodareal. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 25A, 10 kurser på 15A og 1 kurs på 10A. Belysning: Vanlig belysning.

El. oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. gulvvarme i hele leiligheten. Se innledning for øvrig oppvarming. Merk:

Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier.

Spørsmål til eier

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Eier har ikke kjennskap til hvilken arbeider som er utført i leiligheten (utført før han kjøpte).

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Eier har ikke kjennskap til hvilken arbeider som er utført i leiligheten (utført før han kjøpte).

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Eier har ikke kjennskap til hvilken arbeider som er utført i leiligheten (utført før han kjøpte).

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei.

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.

Generelt om anlegget

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

Inntak og sikringsskap

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det

er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget (TG2 iht. forskrift til ny avhendingslov). Arbeider er utført i regi av tidligere eier (ukjent historikk/dokumentasjon). På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

Generell kommentar

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold. TG2.

Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering

av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

Byggegrunn: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG2.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i antatt betong med sparestein. TG1.

Terrengforhold: Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen. TG0.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.

Utvendige vannledninger fra 2014 (TG1). Utvendige avløpsledninger fra byggeår (TG2). Opplysninger er hentet fra bergenskart.no, med forbehold om feil opplysninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG2.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.12.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et totalt bruksareal på 52 kvadratmeter.

Av innhold følger entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bod og bad.

Det fremkommer av sameiets vedtekter at seksjonen har eksklusiv bruksrett til markterrasse på garasjedekket. Bruksretten gjelder for 25 år. Vedtektene ble vedtatt i 2020.

Leiligheten disponerer en ekstern bod som måler 3,6 kvadratmeter.

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 52 kvm

Det interne bruksarealet fordeler seg som følger pr. rom:

Entré/stue/kjøkken måler 23,3 m²,

Soverom måler 9,6 m²,

Bod måler 7,3 m,

Bad måler 5,4 m².

I tillegg:

Det fremkommer av sameiets vedtekter at seksjonen har eksklusiv bruksrett til markterrasse på garasjedekket. Bruksretten gjelder for 25 år. Vedtektene ble vedtatt i 2020.

Leiligheten disponerer en ekstern bod som måler 3,6 kvadratmeter.

Takhøyder:

Takhøyden i stue/kjøkken er målt til ca. 2,39 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det første du vil legge merke til når du kommer til Holalien 8A er den velholdte fasaden og de trivelige fellesarealene. Felles gangvei leder deg bort til din private inngangsdør. Førsteinntrykket er lyst, åpent og moderne - noe som går igjen i hele leiligheten. Det er kjekt å vite at det er gulvvarme i alle rom, noe man vil sette stor pris på i de kjølige årstidene. I entréen setter du fra deg skoene og henger opp jakken før det er en glidende overgang til boligens desidert beste rom. Den lyse, luftige stuen med åpen løsning mot kjøkkenet.

Du trekkes umiddelbart mot de store vindusflatene som fyller rommet med det herlige naturlige lyset. De store vinduene sikrer deg nydelige lysforhold, som sammen med de dype vinduspostene og lyse fargevalgene skaper en herlig atmosfære.

Stuen er lett å møblere, og du innreder enkelt med ønsket sofagruppe, sofabord og annet passende møblement. Fra egen sofakrok kan du skimte byfjorden og fjellene. Her kan du se været endre seg fra time til time, og årstidene endre seg fra uke til uke. Se den grønne sommeren gli over i fantastiske høstfarger. Se snøen legge seg fint over fjellene om vinteren før alt på nytt blomstrer når våren melder sin ankomst. Det er også kjekt å vite at det er god plass til et spisebord, og du kan glede deg til mange sosiale sammenkomster med venner og familie.

Det fremkommer av sameiets vedtekter at denne seksjonen har eksklusiv bruksrett til den nordvestvendte markterrassen over garasjedekket. (Denne bruksretten gjelder for 25 år. Vedtektene er vedtatt i 2020)  Et helt perfekt sted å trekke seg tilbake, kjenne solen varme og skuldrene senke seg. Her kan man glede seg til å invitere venner på middag sene sommerkvelder. Dette er virkelig et sted du vil elske å oppholde deg. 

Leilighetens kjøkken ligger perfekt plassert i enden av stuen. Den åpne og sosiale løsningen lar kokken prate med gjestene samtidig som maten tilberedes. Kjøkkenet er tidløst og moderne, med pen innredning fra IKEA med hvite slette fronter og en lys benkeplate i laminat. Det er nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Alle hvitevarene er integrert og du har stekeovn, induksjonstopp med nedfelt ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Hvitevarene er levert av IKEA, foruten platetoppen som er fra Thermex. Det er også montert komfyrvakt. Det er godt med oppbevaringsplass til det man måtte ha av kjøkkenutstyr i skuffer og skap, og den gode benkeplassen lar kokken utfolde seg. Dette er virkelig et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede.

Soverommet holder god størrelse og innredes enkelt med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det er godt med oppbevaringsplass til tøy i garderobeskapet. De to vinduene sikrer deg rikelig med innslipp av det deilige naturlige lyset, og fra hodeputen kan du skimte fjorden og byfjellene. Rett og slett et godt sted å våkne. Overflatene er holdt i lyse fargevalg, og gulvet er belagt med laminat.

Boligens bad fremstår delikat og innbydende. Det er lekkert innredet med baderomsmøbel med finérte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Det er speilskap, og dusj med foldedører i herdet glass, samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Det er en egen nisje med opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk, elektrisk vifte og fordelerskap til rør-i-rør på vegg. Det er selvsagt varmekabler i gulvet.

Alt i alt en nydelig leilighet. De moderne kvalitetene og den herlige terrassen må trekkes frem. De store vindusflatene i kombinasjon med de dype vinduspostene og lyse fargevalgene skaper en nydelig atmosfære. Her vil du elske å bo.

- Integrert stekeovn

- integrert induksjonstopp

- Integrert kjøleskap

- Integrert oppvaskmaskin

- Gulvvarme i alle rom

- Opplegg til vaskemaskin

- Rør-i-rør system

Elektrisk oppvaring.

Elektrisk gulvvarme i hele leiligheten.

Energimerke G og oppvarmingskarakter rød.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2020/2461569-1/200  Seksjonering  

14.05.2020 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 25/100

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Ingen rettigheter funnet.

Reguleringsformål: Eiendommen er uregulert.

Kommuneplan: Eiendommen ligger i et område avsatt til byfortettingssone.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 40210000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. HOLEN - VÅGEDALEN, VEIPLAN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 13.06.1963

Saksnr: -

Dekningsgrad: 100,0%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID: 40210001

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 150 BNR 350, HOLEN SKOLE, ENDRING AV GANGVEI

Saksnr: 190140124

Ikrafttrådt: 26.10.1992

OBS! Flere planendringer kan ev også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan(er)

PlanID: 65110000

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.10.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID: 64090000

Plantype: 21

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Saksnr: 202220469

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 64410000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 150 BNR 12 OG 102, NYE HOLEN SKOLE

Planstatus: 3

Saksnr: 201505450

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 150/351

Bygningsnr: 139623509-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 08.07.2016

Saksnr: 201315846

Eiendom: 150/331

Bygningsnr: 139623266-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 22.04.2021

Saksnr: 202100653

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Gnr. 150 Bnr. 294 Snr. 1 i Bergen kommune

2 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 82 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 830,- (Omkostninger totalt) 2 893 830,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet har ingen forretningsfører.

Eier av seksjon 1 har pr. i dag ansvaret for innbetalingen til forsikringsselskapet.

Sameie: Holalien 8A, Orgnr: 927904438

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Dagens eier er styrelder.

Styreleder opplyser at sameiet ikke har ført budsjett elelr regnskap. Det har vært en transaksjon årlig som går til felles bygningsforsikring. Denne fordeles ihht. eierbrøk for den aktuelle seksjonen. Styreleder opplyser videre at sameiet ikke har en egen bankkonto. Sameiet ble registrert i Brønnøysundsregisteret for å tegne bygningsforsikring.

Styreleder opplyser at det ikke er planlagt en økning i fellesutgifter, det er kun eventuelle prisendringer tilknyttet felles bygningsforsikring som kan medføre at kostnadene vil øke.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse iht. opplysningsbrev fra forretningsfører datert 07.01.2025.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Polisenummer: 89804418

Formuesverdi som primærbolig kr 583 059 per 31.12.23 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 332 235 per 31.12.23 12:00

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 414,-

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring. Faktureres årlig.

Styreleder/dagens eier opplyser at det ikke er planlagt en økning i fellesutgifter, det er kun eventuelle prisendringer tilknyttet felles bygningsforsikring som kan medføre at kostnadene vil øke.

Det fremkommer av opplysningsskjema fra forretningsfører datert 07.01.2025 at det ikke er fellesgjeld i sameiet.

Det fremkommer av opplysningsskjema fra forretningsfører datert 07.01.2025 at sameiet ikke har lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 326 pr. år Eiendomsskatt, vann, avløp, tilsyn med fyringsanlegget og renovasjon.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 35 087,-

Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr. 9 326,- pr. år.

Strøm: kr. 18 012,- pr. år.

Kabel-tv: kr. 1 289,- pr. år.

Felles bygningsforsikring for snr. 1: kr. 4 960,- pr. år. 

Innboforsikring: est kr. 1 500,- pr. år. 

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår i Bergen kommune sine arkiver.

Det foreligger ferdigattest datert 25.09.2024 som omhandler bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel bolig.

Deler av det som er angitt som felles gang, vaskerom og kott i tegningene fra 1951 er innlemmet i boenheten og tatt i bruk som bad. Felles vaskerom er omgjort til tilleggsdel/bod til snr. 1 (den aktuelle leiligheten) men er innredet som soverom. Branncellen til boenheten er utvidet og endret. Bruksendring fra fellesareal og bruksareal til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra felles vaskerom, gang og kott til bad og soverom, samt utvidelse/endring av branncellen ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.