Vi er både på og i Nordnes - vi er på Norges vakreste halvøy i byens beste prosjekt. Det beste fra to verdener, samlet på et sted. Vendt ut mot Vågen med utsikt til Fløibanen og Fløifjellet, videre bortover Bryggen, Sandviken, innseilingen og helt til Askøy. Det er maritimt og naturskjønt med lukten av sjø og synet av båter som glir forbi skaper en dynamisk utsikt i harmoni med byfjellene som endres i takt med årstidene. Et bilde som stadig er i forandring.

Postkort-aktige omgivelser, med brosteinsbelagte gater og smau, pittoreske småhus, grønne lunger og åpne allmenninger. Her bor du tilbaketrukket og skjermet fra det hektiske sentrumslivet, samtidig som byens vell av service- og kulturtilbud likevel er bare noen minutter unna. En helt uslåelig kombinasjon og virkelig det beste av begge verdener. De historiske rammene, alt fra hvor mange tusen skritt som har trakket over brosteinen, til de små husene, hvor ingen er like, hvilende mot hverandre, danner rammen for et helt unikt bo-miljø. Det fredelige og idylliske gatebildet, tilnærmet bilfritt og bortgjemt, selv om turistene stadig vekk finner motiv for å dokumentere sin opplevelse av byen sommerstid.

Fra leiligheten er det bare en kort spasertur inn til byens hjerte, Torgallmenningen, og byens brede service- og kulturtilbud. Shopping, restauranter, dagligvare. Spesialforretninger eller kjedebutikker. Bergen sentrum har det meste, for de fleste. Ved Klosteret, litt lengre sør på Nordnes, finner man også noen av byens beste gourmetrestauranter. Det kan nevnes blant annet Spisekroken. Det er også kort avstand ut til USF Verftet med sommerens beste uteservering og et bredt tilbud av konserter, festivaler, danseskole, yogatimer og utstillinger, for å nevne noe. Gågaten, som ligger like i nærheten, tilbyr gode shoppingmuligheter og flere trivelige kafeer og en rekke nisjebutikker. Like rundt hjørnet for bygget finner du både Rema 1000 og Kiwi. Nærheten til dagligvarebutikkene gjør hverdagen mer smidig og helgene mer avslappende.

Store grøntarealer for rekreasjon, i et ellers hektisk sentrum, finner man i Nordnesparken. Sommerstid innbyr det flotte parkarealet til hyggelige kveldsturer eller grilling på evige sommerkvelder. Alternativt kan man ta med en god bok og slå seg ned på en av de mange benkene i området - for eksempel i Apotekerhagen eller Klosterhaugen. Om sommeren kan man også hoppe i vannet og bade på Sydnes Sjøbad og Nordnes Sjøbad som ligger i nærheten.

Alle de store studieinstitusjonene ligger i gangavstand - både de ulike fakultetene til UiB, BI og HVL, samt Studentsenteret på Nygårdshøyden.

De aktive vil raskt finne ut at Nordnes tilbyr et bredt utvalg i idretter. Eget idrettslag og flere ulike klubber innen ulike idretter. Ved Akvariet ligger det kunstgressbane og det er også innendørshall til vinterstid. Akvariet er alltids populært og ligger videre ut på Nordnespynten.

Alt i alt - Nordnes har noe for alle, både store og små, unge og godt voksne.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hvis vi tar utgangspunkt i en lørdags formiddag, og at du ankommer sentrum med Bybanen kan adkomstbeskrivelsen være noenlunde slik. Fra Byparken skrår du over til Bien Centro, hvor du får ekte Napolitansk pizza - ypperlig som lunsj. Videre skrår du gjennom Byparken og Torgallmenningen. Ønsker du en helgebukett ligger byens fineste blomsterbutikk i Olav Kyrres gate. Videre på veien kan du stoppe innom Colonialens nydelige fetevarer, før man tar en liten tur innom vinmonopolet i Valkendorfsgate. Herfra velger du enten å gå gjennom Klosteret med dets hyggelige bydelskafé, eller gå via gågaten. Gågaten har et vidt spekter av butikker, den restauranten Pinocchio Mat- og vinbar er verdt et besøk. En plass skapt av to dedikerte eiere - lidenskapelige opptatt av å dele sin kjærlighet til mat, vin og gode gjesteopplevelser. Og ikke minst den hyggelige Nordnes Italieneren, Stefano Tavassi, er absolutt å anbefale! Fra gågaten fortsetter du ut Strandgaten til du ser Nykirken, hvor også Beffen har sitt stoppested. Fortsett nedover Strandgaten, passer både Kiwi, Horn of Africa frem til Tollbodallmenningen med Rema 1000. Når du står ved Byggtapetsermester Stigen & Kronheim er du i C. Sundts gate. Fortsett innover, mot byens korteste gate, Bekketomten. C. Sundts gate 66 ligger i enden av gaten og har inngang vendt ut mot Vågen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 683 kvm, Eierform: Fellestomt

Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. TG 1.

Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 43dB. Porttelefon med monitor. Sidehengslet samt 2-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer til altaner. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altaner på hhv. på 8,4 m² og 2,5 m² med utgang fra stue/kjøkken. Rekkverkshøyder ble målt til 1,20 meter. Impr. terrassebord og rekkverk med metallprofiler/spiler. TG 1.

Overflater: Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. TG 1.

Radon: Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. TG 0.

Innvendige dører: Formpressede innerdører. Skyvedør til stue/kjøkken. TG 1.

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, slette fronter samt ett-greps blandebatteri, speil med integrert belysning, veggskap, vegghengt toalett, dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel samt fordelerskap til rør-i-rør. Vannbåren gulvvarme, stålsluk og avtrekksventil i himling. Merk: Dokumentasjon på uavhengig kontroll er ikke fremvist. Dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i samsvar med plan- og bygningsloven. Det forutsettes at dette er ivaretatt ved gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater Gulv:  Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Merk: Det ble registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres at membransjiktet følger oppkanten.

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Lokalt svakt/manglende fall i del av dusjsone. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt:  Stålsluk m/smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG 1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking vurderes som unødvendig da våtrommet fortsatt er i garantitid. TG 1.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap.

Integrerte hvitevarer:

• Stekeovn

• Mikrobølgeovn

• Induksjonstopp

• Oppvaskmaskin

• Kjøleskap med frysedel

Integrert ventilator.

Hvitevarer fra Miele.

Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer. TG 1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap/stoppekran er plassert på bad. Merk: Sprutdeksel manglet i fordelerskap på befaringsdagen (det anbefales at dette monteres). Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG 1.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast/stål inne i leiligheten. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. TG 1.

Varmesentral: Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Fjernvarme. Varmesentralen inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. TG 1.

Vannbåren varme: Radiator i stue/kjøkken. Vannbåren gulvvarme på bad. Vurdering er utelukkende gitt på bakgrunn av alder. Det er ikke opplyst om kjente feil ved varmekilder. TG 1.

Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg:  Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, plassert i teknisk rom i kjeller. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 25A og 9 kurser på 15A. Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Spørsmål til eier:

1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja • Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget (TG2 iht. forskrift til ny avhendingslov). Konf. eventuelt utbygger/utførende elektroforetak for å innhente dette, hvis mulig. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent

3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Generelt om anlegget:

6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

Inntak og sikringsskap:

8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Generell kommentar:

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg:

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). TG 2.

Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten er sprinklet. Tilkoblet felles brannsentral. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller  en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

 Røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten er sprinklet. Tilkoblet felles brannsentral.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av

enten pulverapparat eller brannslange.

Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

TG 0.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.12.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i bygget 7. etasje og har følgende innhold:

Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.

Det er utgang til to balkonger fra stuen.

Leiligheten disponerer en bod i felles bodareal.

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 66 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Det interne bruksarealet fordeler seg som følger pr. rom:

Entré måler 4,7 m²,

Stue/kjøkken måler 33,0 m²,

Soverom måler 14,7 m²,

Bad måler 5,6 m².

Takhøyden er målt til ca. 2,45 meter (målt i stue/kjøkken).

Det er utgang til to altaner fra stuen:

- Østvendt altan måler 2,5 m²,

- Nordvendt altan måler 8,4 m².

Det eksterne bruksarealet fordeler seg som følger:

Ekstern bod i felles kjeller måler 6,0 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det er totalt 30 leiligheter i C. Sundts gate 66 Borettslag. C. Sundts gate 66 ligger i enden av en blindgate, like ved Bergens korteste gate Bekketomten. Det er tilbaketrukket og rolig.

Inngangspartiet er vendt ut mot Vågen - den fine glassbyggersteinen er bevart og gir et ærverdig uttrykk. Du ønskes velkommen i fellesarealet med duse, herlige farger som gir et eksklusivt, moderne og solid førsteinntrykk. Heisen tar deg opp til de øvrige etasjene - vi skal til syvende etasje. Trappehuset er selvsagt flislagt, slik det bør være i byen med det varierende været. Fellesgangene leder videre inn til de ulike leilighetene. Det moderne og eksklusive fra trappehuset er brakt med inn til fellesgangene som er teppelagt for å gi et lunt uttrykk med hotellkvalitet.

Det er et eget nøkkelkort som gir deg tilgang til alt du måtte trenge i bygget. Du bruker det samme nøkkelkortet til hoveddøren, din egen inngangsdør, takterrassene og bodarealet - så enkelt, så gjennomtenkt.

Gangen med et moderne uttrykk tar imot deg. Førsteinntrykket er lyst og innbydende, noe som går igjen i alle rom. Det er plass til knagger til oppheng av yttertøy. Veggene er malt i fargen Rustic pink, gulvet er belagt med en lys en-stavs parkett og himlingen er lysmalt og har spotter.

Gangen leder videre inn til boligens åpenbare flotteste rom - stuen med den åpne kjøkkenløsningen. Et sosialt rom med plass til å innrede med ønsket sofagruppe, spisebord og annet passende møblement. Du vil umiddelbart trekkes mot de store vindusflatene som åpner opp til den høye, frie og spektakulære utsikten. Denne må oppleves. Vendt ut mot Askøy i front og mot Vågen på siden med utsikt til Fløibanen og Fløifjellet, videre bortover Bryggen, Sandviken, innseilingen og helt til Askøy. Det er maritimt og naturskjønt med lukten av sjø og synet av båter som glir forbi skaper en dynamisk utsikt i harmoni med byfjellene som endres i takt med årstidene. Et bilde som stadig er i forandring. De store vinduene rammer pent inn vakre utsikten, og sørger samtidig for å fylle rommet med det herlige naturlige lyset.

Den samme utsikten får du nyte fra de to balkongene som har utgang fra stue. Den ene balkongen er nordøstvendt og måler 2,5 m².  Dette er stedet hvor du kan nyte en kopp kaffe på morgenen og se byen våkne til liv. Den andre balkongen ligger nordvestvendt og måler 8,4 m². Denne balkongen har herlig ettermiddags- og kveldssol. Perfekt plassert - perfekt vendt. Et sted du vil elske å oppholde deg når du kommer hjem fra jobb og gradestokken viser sommer og sol.

Den åpne løsningen med kjøkkenet forsterker den gode romfølelsen ytterligere. Leilighetens kjøkken er levert av HTH og er av modellen HTH Next. Det er pent innredet med lyse, slette fronter, og en mørk, marmorert benkeplate i laminat. Alle hvitevarene er integrerte. Det er platetopp, komfyr, ventilator (fra Røros Hetta), oppvaskmaskin, samt kjøle- og fryseskap. Hvitevarene er av kvalitetsleverandøren Miele. Virkelig et kjøkken som den matglade vil elske. Veggene er holdt i gråtoner, gulvet er belagt med en-stavs parkett og himlingen er lysmalt med spotter og takpunkt.

Soverommet holder god størrelse, og det er god plass til å innrede med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. De store vindusflatene sikrer deg rikelig med innslipp av naturlig lys til rommet, samtidig som de gir deg en fantastisk utsikt du kan nyte fra puten. Overflatene er holdt i moderne fargevalg på vegger, gulvet er belagt med en-stavs parkett og himlingen er lysmalt.

Leilighetens baderom er helfliset med pene, keramiske fliser på gulv og vegger, og mosaikkfliset i dusjsonen. Badet fremstår innbydende og delikat, og er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og hvite skuffer med slette fronter. Det er ett-greps servantkran, speil med belysning og dusjhjørne med foldedører og dusjgarnityr med regndusj. Det er vegghengt toalett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er også vannbåren varme i gulvet, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Tar du heisen ned til femte etasje får du tilgang til to store felles takterrasser, en på hver side av bygget - en til formiddagssolen og en til ettermiddags- og kveldssolen.

Leiligheten disponerer også en bod i felles kjeller.

Her er alt gjennomtenkt - ingenting er tilfeldig. De moderne kvalitetene i kombinasjon med den vakre utsikten, nydelige lysforholdene og den gode romfølelsen gjør dette til en leilighet som vil innfri de flestes krav til en drømmeleilighet. Her vil du elske å bo.

Oppvarming via vannbåren med radiator i stue/kjøkken og gulvvarme på bad.

Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler.

Vestbo.

Borettslag: C sundtsgt 66 borettslag, Orgnr.: 923572805 Andelsnr.: 28 Forkjøpsrett: Nei.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets inntekter for 2023 utgjorde kr 1 160 799,-.

Borettslagets kostnader for 2023 utgjorde kr 1 203 414,-.

Borettslagets driftsresultat for 2023 utgjorde kr -42 615,-.

Borettslagets nettofinansposter for 2023 utgjorde kr 0,-.

Borettslagets  årsresultat for 2023 utgjorde kr -42 615,-.

Underskuddet trekkes fra annen egenkapital.

Borettslagets disponible midler var kr 63 971,- pr. 31.12.2023.

Det er budsjettert et årsresultat på kr 78 164,- for 2024.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, men søknad om dyrehold må gjøres til styret. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0003180522

Formuesverdi som primærbolig kr 1 305 381 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 221 523 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 599,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel tv, internett, felles byggforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold.

Andelen har pr. 06.01.2025 ingen andel fellesgjeld.

Borettslaget har pr. 06.01.2025 ingen lån.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 81 200,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 10 000,- pr. år.

Fjernvarme: kr 10 000,- pr. år.      

Felleskostnader: kr 41 200,- pr. år.

Innboforsikring: kr 20 000,- pr. år

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.11.2020 som omhandler bruksendring kontor-/administrasjonsbygg:

- Bruksendring av næringsbygg til 29 nye boenheter, bilparkeringskjeller og næringslokaler i 1. etasje.

- Fasadeendringer og etablering av altaner og takterrasser.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2019/1274073-1/200  Seksjonering  

28.10.2019 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 4067/4143

 

2020/1252953-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

1954/908584-1/106  Erklæring/avtale  

25.05.1954 

Best. om fjerning av et skur.

Overført fra Nagelgården 6 som delvis er inngått i krigsskadetomten på Nordnes.

Overført fra: 4601-165/138

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/10230-2/106  Bestemmelse om bebyggelse  

06.12.1955 

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til

skjøte/festekontrakt

Overført fra: 4601-165/138

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/1424-1/106  Erklæring/avtale  

09.02.1959 

Plikt til å fortsette byggearbeidet over 2 etg. når bygningsrådet forlanger det.

Overført fra: 4601-165/138

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/6253-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

23.07.1959 

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

Overført fra: 4601-165/138

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/6416-1/106  Bestemmelse om kloakkledn  

30.07.1959 

 Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-165/138

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/8641-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

14.10.1959 

 Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-165/138

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsformål på grunnen: Eiendommen er regulert til forretningsbygninger, lettere industri, håndverk, lager osv.

Kommuneplanens arealdel: Eiendommen ligger i et område avsatt til byfortettingssone.

Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område avsatt til annet byggeområde (Nåværende).

PlanID:10090000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 27.11.1946

Saksnr: -

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID:65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: 1944-området

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn: H730_1

Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 18740000

Plantype: 21

Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN

Planstatus:3

Saksnr: 200512751

PlanID: 11690000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NORDNES, REGULERINGSENDRING MELLOM NORDNESVEIEN - NORDNESBAKKEN, NORDNESGATEN OG FRITZNERSMAUET

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 11690100

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 363, NORDNESHALLEN OG BRETTERNE, VESENTLIG REGULERINGSENDRING

Planstatus: 3

Saksnr: 199703458

PlanID: 5240000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. SLIBERGET

Planstatus: 3

Saksnr: 190001401

PlanID: 5140000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NORDNESBODER M.V.

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 10420000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. TOLLBODALLMENNINGEN - NØSTET, REGULERING AV TUNNEL

Planstatus: 4

Saksnr: -

Eiendom: 165/85

Bygningsnr: 139285697-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status:Rammetillatelse

Dato:12.07.2023

Saksnr:202312846

Eiendom: 165/363

Bygningsnr: 301342217

Endring:-

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 29.04.2024

Saksnr: 202312644

Eiendom: 165/363

Bygningsnr: 301175486

Endring: -

Bygningstype: Offentlig toalett

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 06.03.2023

Saksnr: 202224638

Eiendom: 165/363

Bygningsnr: 301338836

Endring: -

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 26.04.2024

Saksnr: 202312641

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 28 Orgnr. 923572805 i Bergen kommune

5 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 250,- (Omkostninger totalt) 5 811 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.