Her har du de beste rammer for en behagelig, tilbaketrukket og god hverdag, samtidig som du bor nært alt du trenger av daglige servicetilbud, bybane og buss. Leiligheten ligger flott til i Fantoftvegen 36 - på et høydedrag i et rolig og etablert område. Dette er en svært sentral beliggenhet, likevel stille og rolig, trygt og etablert, i gode omgivelser. Herfra er det enkel tilkomst gjennom veinettet til alle de øvrige bydelene og Bergen sentrum. Med bussholdeplass og bybanestopp bare 700 meter unna - er reiseveien effektiv til både sentrums fasiliteter og sørover til Lagunen. Utbyggingen av bybanen har betydd enormt for søndre bydels enkle kommunikasjon mot sentrum, helt fra Flesland til sentrumskjernen, og nå med full drift på linjen til Fyllingsdalen og kanskje også til Åsane, en gang i fremtiden.

Det er et flott og variert turterreng i nærområdet. Den nydelige Storetveitmarken ligger rett vest for Fantoftvegen. Her er det blant annet flott tursti rundt marken, benker, et lite amfi, fotballbane, akebakke og med sin rike flora og fauna er dette et til forlystelse både sommers - og vinterstid, og kjent for sitt rike og bevaringsverdige fugleliv. Skogen ved Fantoft Stavkirke er også vel verdt et besøk, her er det fuglekvitter og idyll, året rundt, omkransende den flotte Stavkirken.

Området har et rikt aktivitetstilbud. Det er gangavstand til Paradis Sportssenter med treningsstudio og Padel-baner og Fana tennisklubb ligger kort vei unna, med sine tre utendørs tennisbaner. Tennishallen til Paradis Tennis klubb BTA ligger også bare et par stopp med bybanen unna. Flere idrettslag og andre fritidstilbud er også i umiddelbar nærhet. På varme sommerdager er ofte Gamlehaugen et yndet mål med sin praktfulle park, flotte bademuligheter eller bare for å nyte en bedre piknikkurv. På Langeholmen ved Nordåsvannet ligger Fana Roklubb som ble stiftet i 1916. Fantofthallen byr også på klatre - og treningssenter.

De daglige servicetilbudene finner man nærmest like ved, ved bybanen på Fantoft, med rikholdig Meny matvarebutikk og postkontor - bare 5-10 minutters spasertur fra inngangsdøren.

Går man på Bybanen kan man på få minutter stige av på Nesttun, som har et tallrikt utvalg av shoppingmuligheter og spisesteder. Skulle man ønske å rusle til Nesttun så kan det gjøre langs den gamle Os-banen som er en praktfull, bilfri tur og sykkelsti som går forbi Trollhaugen og videre til Nesttun. Bybanen tar deg også effektivt til både Sletten senter og til Lagunen.

Kort om bydelen:

Fantoftvegen 34 inngår i bydelen Fana i Bergen. Fana ligger sør for byens sentrum, og grenser til bydelene Ytrebygda og Fyllingsdalen i vest, til bydelene Årstad, Bergenhus og Arna i nord, og til kommunene Os og Samnanger i sør og øst. I sørvest har bydelen sjøgrenser mot kommunene Austevoll og Sund. Nesttunsenteret og Lagunen Storsenter ligger i bydelen. På Paradis ligger også Fantoft stavkirke, som ligger en 5-10 minutters rusletur fra leiligheten. Her lå også skipsreder Hilmar Rekstens bolig (og kontorer), nå kunstmuseum under navnet Rasmussensamlingene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Lignende bebyggelse i nærområdet. Etablert boligområde.

Fra Storetveitvegen, ta av til Fantoft og følg veien oppover. Fantoftvegen 36 kommer på din venstre side. Parkering på skiltet gjesteparkering i garasje under eiendommen. Se for øvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 311 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for sameiet. Pent opparbeidet med med asfaltert adkomst, asfaltert biloppstillingsplass, gressplener og buskebeplanting.

Sameiet Fantoftvei 36 er en terrasseblokk fra 1993 oppført i mur, bestående av totalt 43 seksjoner, samt fellesareal med boder, opphold og parkering. Leiligheten og bygget har normal standard i forhold til alder og tidspunkt for moderniseringer. Leiligheten har gjennomgått enkelte oppgraderinger i senere tid. Dersom ikke annet er angitt er bygnings-/bestandsdeler gitt TG0/1.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur, såle og fundamenter i betong.

Vinduer med to-lags isolerglass i malte/fabrikkmalte trekarmer. Vinduer i stue fra byggeår. Ett glass i det minste vinduet er skiftet i 2023. Vindu på hovedsoverom fra byggeår, hvor ett glass er skiftet i 2015, samt ett glass av nyere alder. Vindu på det minste soverommet fra 2023. Vindu på innredet rom fra byggeår med glass fra 2023. TG2.

Vurdering av avvik:

- Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

- Ett punktert glass på hovedsoverom.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

Profilert entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Porttelefon.

Skyvedør med to-lags isolerglass i metallkarmer. Dør fra byggeår.

Vurdering av avvik:

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre balkongdører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av balkongdør på sikt eller etter behov.

Terrasse på ca. 57 m² med utgang fra stue/kjøkken. Betongheller og levegger med liggende, enkeltfalset kledning. Markise.

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Merk: En synlig sprekk i en flis i entré (TG2).

Vedr. vurdering: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskillere av betong.  Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l.

Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger. Konf. styret i sameiet for nærmere informasjon. Radon er en usynlig og luktfri gass som finnes naturlig i berggrunn og jord. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan øke risikoen for lungekreft. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger, særlig i områder med kjent forekomst. Måling bør gjøres i vinterhalvåret for mest pålitelige resultater.

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Leiligheten ligger delvis under terreng.

Det ble ikke foretatt hulltaking da kjelleren har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig pga. synlige mur/betongvegger mot terreng. Det ble ikke observert unormale forhold knyttet til rom under terreng. Merk: Grunnmur/betonggulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav til isolasjon etc. som bygget ikke vil innfri. Det må påregnes fuktvandring gjennom eldre grunnmurer/betonggulv.

Hvite, formpressede innerdører. Skyvedør med glassfelt og sprosser til stue. Merk at denne døren mangler styrepinn langs gulv. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik.

Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. Inneholder: Innredning med slette fronter og benkeplate i laminat, vegghengt utslagsvask med blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Plastsluk og avtrekksventil i himling.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Ikke fall til sluk.

Konsekvens/tiltak:

Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Plastsluk med vinylbelegg/klemring. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Eldre utstyr/innredning med usikker restlevetid.

Konsekvens/tiltak:

Det er forventbart med oppgraderinger i nær fremtid.

Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør. TG2.

Vurdering av avvik:

Avtrekksvifte er utkoblet.

Konsekvens/tiltak:

Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (vegg med sanitærinstallasjoner grenser mot naboleilighet). Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også

konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene. TGIU.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med finérte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, veggskap, vegghengt toalett og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling. Badet ble modernisert i 2013. Dokumentasjon er ikke fremvist.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Vannansamling ved dusjtest.

Konsekvens/tiltak:

Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Synlig membran i sluk, men denne er smurt over klemring.

Konsekvens/tiltak:

- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

- Installering av tett dusjkabinett anbefales.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

- Manglende membran i sisternekasse.

- Krakkelering i servant.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør monteres Aquastop eller lignende for synliggjøring av evt. lekkasjer fra innebygget sisterne.

- Avvik er av visuell betydning. Sanitærutstyr og innredning skiftes etter ønske/behov.

Elektrisk vifte i himling på befaringsdagen (ville bli fjernet ifb. med salg). Merk: Ventilasjonsaggregatet var koblet ut på befaringsdagen (ville bli utbedret ifb. med salg). TG2.

Vurdering av avvik:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Det ble foretatt kontroll fra luke på badet (hvor stoppekran er plassert). Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. TG2.

Vurdering av avvik:

Det ble registrert noe fuktighet grunnet sannsynligvis kondens eller lignende fra stoppekran.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjøres nærmere undersøkelser og evt. tiltak etter behov.

Kjøkkeninnredning fra Mobalpa med glatte fronter, formstøpt benkeplate og underlimt vask med ett-greps blandebatteri m/uttrekksfunksjon. Glassplate over benkeplate og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: Stekeovn med dampfunksjon fra Zug, induksjonstopp (80 cm bred) fra Gaggenau, oppvaskmaskin fra Electrolux og kjøleskap med frysedel fra Siemens.  Takhengt designventilator fra Falmec. Kjøkkeninnredning fra 2013.

Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer.

Takhengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG2.

Vurdering av avvik:

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Keramiske fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slett front, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri og gulvstående toalett. Avtrekksventil i himling. WC ble modernisert i 2013. Dokumentasjon er ikke fremvist. TG2.

Vurdering av avvik:

Ikke synlig membran i kasse (ved inspeksjon i luke fra badet).

Konsekvens/tiltak:

Det anbefales å montere lekkasjestopper.

Vannforsyningsrør av kobber. Vanninstallasjoner i rom uten sluk anbefales å utstyres med lekkasjesensor som stenger vanntilførsel ved en evt. lekkasje. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Synlige avløpsrør av plast. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Mekanisk ventilasjon, med avtrekk fra bad og vaskerom. Tilluft via div. ventiler. Kjøkkenavtrekk er frakoblet grunnet kullfilter. Aggregat fra byggeår. TG2.

Vurdering av avvik:

- Begrenset ventilering i stue/kjøkken grunnet at det er montert kullfilter.

- Ventilasjonsanlegget har en alder som tilsier at det nærmer seg eller har passert forventet levetid på 15-20 år. - Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, innebærer alderen økt risiko for funksjonssvikt, redusert effektivitet og behov for hyppigere vedlikehold

Konsekvens/tiltak:

- Løsningen fungerer per i dag, men det bør luftes jevnlig. For å få TG1 må det gjøres tiltak.

- Det vurderes ikke for å være behov for tiltak utover vanlig service per i dag. Det anbefales imidlertid å planlegge for fremtidig oppgradering eller utskifting av anlegget, da alderen kan medføre økt risiko for funksjonssvikt.

Varmtvannsbereder på 116 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Bereder fra 1992. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Sikringsskap er plassert i entré / hall. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 25A, 7 kurser på 16A og 3 kurser på 10A. El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger.

Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. Det anbefales å foreta en utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte dersom dette ikke nylig er utført. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold. TG2.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og inneholder entré, gang, stue/kjøkken, bad, gjestetoalett, to soverom, innnredet rom/kontor og vaskerom. 

I tillegg kommer en ekstern bod  i 1. etasje, samt stor terrasse med utgang fra stue.

- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 127 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 57 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. rom:

Entré 7,0 m², gang 16,0 m², stue/kjøkken 47,5 m², soverom 13,4 m², soverom 9,0 m², innredet rom/kontor 12,2 m², bad 6,9 m², gjestetoalett 2,0 m² og vaskerom 5,1 m².

I tillegg kommer en ekstern bod  i 1. etasje på 5,1 m² , samt stor terrasse med utgang fra stue på ca. 57 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Man får utvilsomt et godt førsteinntrykk, allerede fra man kommer inn hovedinngangen til bygget. Svært flotte fellesareal, med stor, åpen foajé, innredet med sittegruppe og er pent utsmykket med kunst på veggene, lar både deg, som beboer, og gjester kjenne seg varmt velkommen. Her kan man møte naboene, eller bare trekke seg tilbake, utenfor egen bolig, dersom man ønsker det. Her finner du mapper o med opplysninger som vedtekter, husordensregler, referater fra styremøter, samt en informasjonsskjerm med beskjeder fra styret og annen fellesinformasjon, slik at det er enkelt å med seg siste nytt fra sameiet. Fra foajéen er det heisadkomst til byggets etasjer.

Leiligheten har enkel adkomst. Fra egen parkeringsplass i underetasje, eller fra inngangspartier i foajéen, stiger man enkelt ut av heisen og rusler tørrskodd bort til leiligheten.

Dette er en romslig endeleilighet med en meget hensiktsmessig planløsning som sikrer optimalt utnyttelse av de flotte lysforholdene fra de store vindusflatene ut mot terrassen. Terrassen har meget gode solforhold til sent på kveld. Her kan du nyte herlige soldager i fred og ro. Terrassen er på hele 57 kvm og det er montert en stor elektriske markise. Skiferheller og rekkverk i front. Det er svært god plass til utemøbler, blomsterkasser og annet.

Leiligheten er velholdt og har gjennomgått oppgraderinger i de senere år. På gulver ligger det parkett i de fleste rom, foruten soverommene og vaskerom som har gulvbelegg og badet, samt toalettrommet som er flislagt. De fleste veggflater er malt i lyse, behagelige og tidløse farger. Etasjeskillere i betong sikrer lite lydgjennomtrenging, samt muliggjør innvendige endringer av romløsning, da det ikke er bærende konstruksjoner i leiligheten. Her kommer du til en innflytningsklar, moderne leilighet med masse plass og fantastisk flott plassering!

Fra fellesgang kommer du inn i romslig, lysmalt entré. På gulvet er det lyse flotte fliser med varmekabler. Utrolig praktisk dersom man har vært ute en regntung høstdag. Fra entréen kommer du inn i leilighetens gang hvor der er rikelig med muligheter for oppbevaring. Her er det montert en flott integrert skyvedørsgarderobe og det er god plass til ulik innredning.

Videre går du inn i leilighetens åpne stue/kjøkkenløsning. Rommet måler hele 47,5 kvm, har rikelige mengder med naturlig dagslys inn de store vindusflatene og det er god plass til en romslig sofakrok og spisegruppe i nærheten av kjøkkenet. Store veggflater gir deg alle muligheter til å innrede med kunst eller veggseksjoner, samtidig som lyset er uhindret fra å komme inn fra de store vindusflatene.

Det lekre kjøkkenet er fra Mobalpa og det er innredet med glatte fronter, formstøpt benkeplate og underlimt vask med ett-greps blandebatteri m/uttrekksfunksjon. Det er montert glassplate over benkeplate og belysning under overskap. På kjøkkenet har du eksklusive integrerte hvitevarer bestående av stekeovn med dampfunksjon fra Zug, oppvaskmaskin fra Electrolux, kjøleskap med frysedel fra Siemens, 80-cm bred induksjonstopp fra Gaggenau og takhengt designventilator fra Falmec.

Fra den åpne stue/kjøkkenløsningen har leiligheten tilkomst til den store terrassen på hele 57 kvm. Her har du svært gode solforhold med sol til langt på kveld sommerstid. Et perfekt å oppholde seg når solstrålene skinner i Bergen og man ønsker å invitere venner og familie over på en hyggelig grillmiddag.

Leilighetens bad har fin størrelse på 6,9 kvm og ligger praktisk til med umiddelbar nærhet til soverommene. Badet har malte flater i himlingen og keramiske fliser på gulv og vegger. Det er utstyr med et baderomsmøbel med finérte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, veggskap, vegghengt toalett og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Badet har også varmekabler i gulvet og plastsluk. Leiligheten har også et ekstratoalett på 2 kvm med keramiske fliser på gulv og malte flater på vegger og i himling. Gjestetoalettet er utstyrt med baderomsmøbel med slett front, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri og vegghengt toalett. Avtrekksventil i himling. I tillegg får du her et separat og praktisk vaskerom på 5,1 kvm. Innredning med slette fronter og benkeplate i laminat, vegghengt utslagsvask med blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

Leilighetens to soverom er begge vendt mot sør-øst. Begge leilighetens soverom har en-stavs laminat på på gulv og er malt i tidsriktige og behagelige fargepaletter. Hovedsoverommet er på 13,4 kvm og har montert en stor integrert skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet er på 9 kvm, og passer utmerket som gjesterom eller barnerom. God plass til ønsket garderobe.

Leiligheten har videre et svært praktisk kontor/tv-stue på 12,2 kvm. Rommet har en-stavs parkett på gulv og er malt i en moderne og tidløs fargepalett. Det er god plass til ønsket møblering og bruk.

I tillegg er det bod på 5,1 kvm i fellesareal i byggets 1. etasje med god oppbevaringsplass. Leiligheten har også tilhørende en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med etablert elbillader.

Her har du virkelig de beste forutsetninger for å trives - et meget hyggelig og etablert sameie, en meget flott og godt utformet leilighet og kort vei til alt du trenger!

- Porttelefon m/ åpner.

- Heis.

- P-plass med elbillader.

- Kjøkkeninnredning fra Mobalpa.

- Kabel-TV/bredbånd.

- Elektriske varmekabler.

Leiligheten oppvarmes av elektriske varmekabler i entré, bad og i stue/kjøkken. Øvrig oppvarming av elektrisitet.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Tilhørende fast parkering i felles garasjeanlegg med etablert elbillader. Ellers er det en felles gjesteparkering, øvrig parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser for området.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Sameiet har vannmåler installert.

Heftelser:

1993/1302-3/106  Pantsettelseserklæring 20.01.1993 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 926724

OVERFØRT FRA GNR. 12, BNR. 344 SEKSJ. 1-43

Prt. etter 80 % av siste overdragelsessum og uten opptrinnsrett.

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/20050-3/106  Best. om adkomstrett 16.07.1997 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:1-32

Gjennomkjøring til del av felles garasjeanlegg.

(Jfr. tidligere tgl. i dbnr 23244 18/9-95)

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1995/23122-1/106  Seksjonering 18.09.1995 

opprettet seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 1195/43235

Andel i realsameie:

0/914695-1/106  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:12 Bnr:344  1/75

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 8825000

Plantype: 31

Plannavn: FANA/ÅRSTAD. GNR 12, FANTOFT TERRASSE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 02.07.1991

Saksnr: 109140270

Dekningsgrad: 99,7%

PlanID: 8820000

Plantype: 30

Plannavn: FANA/ÅRSTAD. GNR 11 OG 12, FANTOFT, CHR. MICHELSENS INSTITUTT

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.06.1990

Saksnr: 190840104

Dekningsgrad: 0,2%

PlanID: 70420000

Plantype: 35

Plannavn: Fana. Gnr. 12, Bnr. 303, Fantoftvegen

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 30.10.2024

Saksnr: 202220626

Dekningsgrad: < 0,1 % (5305,9 m²)

Reguleringsformål på grunnen:

PlanID: 8825000

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 59,1 %

PlanID: 8825000

Reguleringsformål: 700 - Fellesområder

Dekningsgrad: 26,6 %

PlanID: 8825000

Reguleringsformål: 720 - Felles gangareal

Dekningsgrad: 7,0 %

PlanID: 8825000

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: 5,7 %

PlanID: 8825000

Reguleringsformål: 399 - Annet trafikkområde

Dekningsgrad: 1,3 %

PlanID: 8825000

Reguleringsformål: 130 - Kontor

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 8825000

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 8825000

Reguleringsformål: 310 - Kjørevei

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 70420000

Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg

Dekningsgrad: 0,1 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID: 17130003

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 12 BNR 283

Saksnr: 201012414

Ikrafttrådt: 29.10.2010

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 24,1 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 71370000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 12 BNR 269 MFL., FANTOFTVEGEN

Planstatus: 5

Saksnr: 202312531

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 12 Bnr. 346 Snr. 7 i Bergen kommune

6 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 177 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 192 504,- (Omkostninger totalt) 7 092 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Fantoftveien 36, Orgnr: 889990562

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets driftsinntekter utgjorde i 2023 kr 1 858 215,-

Sameiets driftskostnader utgjorde i 2023 kr -1 612 005,-

Sameiet hadde et positivt driftsresultat i 2023 på kr 246 210,-

Sameiets resultat av finansposter utgjorde i 2023 kr 24 688,-

Sameiet hadde et positivt årsresultat i 2023 på kr 270 898,-

Årsresultatet ble overført til opptjent egenkapital.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Regler for dyrehold er ikke spesifisert i sameiets vedtekter eller husordensregler. Kontakt megler for mer informasjon.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6601178

Formuesverdi som primærbolig kr 1 072 537 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 290 149 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 545,95,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer tv-anlegg, brannvarsling, kommunale avgifter, felles byggforsikring og øvrige løpende driftskostnader.

Ingen fellesgjeld pt.

Ingen lån registrert på selskap eller for leilighet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 323 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Sameiet har installert vannmåler, og forbruksavgift for vann/avløp betales da av sameie via felleskostnadener, mens øvrige kommunale avgifter faktureres seksjonseier fra kommunen. Det gjøres ingen individuell måling pr. seksjon. Faktura fra Bergen kommune til hver seksjonseier innkrever abonnementsgebyret for vann etter eierbrøk. Den årlige avlesning av forbruket fordeles på seksjonene med likt beløp pr. enhet.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 89.874,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Est. kr. 20.000,- pr. år.

Kommunale avgifter: Ca. kr. 13.323,- pr. år.

Fellesutgifter: Kr. 54.551,- pr. år.

Innborsikring: Est. kr. 2.000,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.12.93 som omhandler bolig - nybygg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk med unntak av følgende:

- Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet, og det er åpnet opp til delvis åpen løsning.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Ihht. vedtektene er utleie er tillatt med styrets skriftlige godkjennelse.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det fremkommer av årsmøterapporten fra 2024 at sameiet har mottat forhåndsvarsler om oppstart av planarbeid for utbygging på eiendommen på andre siden av Fantoftvegen og på Chr. Michelsens Institutt. Sameiet har meldt sine bekymringer for stor fortetting og få parkeringsplasser. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.