Sentralt, men tilbaketrukket - en perfekt kombinasjon

Mellom fjellene og bylivet, på et høydedrag over Damsgårdssundet, ligger Løbergsveien - et rolig, men likevel sentralt boligområde. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du får følelsen av å trekke deg litt tilbake fra byens hektiske puls.

Nabolaget er preget av en god blanding av klassiske Bergenshus, moderne leilighetsbygg og grønne områder. Det er et trivelig bomiljø med kort vei til butikker, restauranter og flotte turmuligheter. Mange vil nok sette pris på gangavstanden til store arbeidsplasser som Haukeland sykehus, Haraldsplass og Media City. For studenter er beliggenheten ideell, med enkel tilgang til UiB, HVL og BI.

Effektivt og enkelt - nærhet til kollektivtransport

Fra Løbergsveien har du kort vei til bybanestoppet på Danmarksplass. Derfra er du bare noen få minutter unna Bergen sentrum, og med bybanen kommer du deg raskt til Haukeland, Flesland eller Fyllingsdalen.

Foretrekker du å ta beina fatt, kan du ta en nydelig rute til sentrum via Damsgårdssundet, hvor promenaden inviterer til en avslappet rusletur langs vannet. Videre går du over Småpudden, og plutselig er du midt i Nygårdsparken - byens grønne lunge. Herfra slynger stiene seg opp mot Nygårdshøyden, hvor du passerer majestetiske universitetsbygg før du tar trappene ned fra Johannes kirken, rett til Torgallmenningen. En spasertur med utsikt, historie og byliv i perfekt harmoni.

Natur, rekreasjon og en perle ved sjøen

For den turglade byr nærområdet på flotte muligheter. Løvstakken og Løvstien ligger like ved og gir deg en perfekt pause fra bylivet med sine turstier og panoramautsikt. Nygårdsparken og Store Lungegårdsvann er ideelle for en kveldstur, løpetur eller en rolig stund på en benk ved vannet.

Og når sommerdagene melder seg? Da er stranden ved BI en perle! Her kan du nyte sol, ta en dukkert i sjøen og oppleve en liten smak av sørlandsidyll - midt i Bergen.

Alt du trenger i nærheten

Dagligvarehandelen er enkel, med Kiwi like nede i gaten, samt Rema 1000 og Coop Extra i gangavstand. Foretrekker du å spise ute, har Danmarksplass et stadig voksende utvalg av spisesteder - fra klassikere som Bien Snackbar til nyere konsepter med sushi, tapas og internasjonale smaker. Og for de som setter pris på ferske bakervarer og en god kopp kaffe, er Kanelsnurren et naturlig stoppested - kjent for sine deilige bakverk og lune atmosfære.

Løbergsveien passer for deg som vil bo sentralt, men likevel ha roen i hverdagen. En perfekt kombinasjon av det urbane og det naturnære - alt innen rekkevidde.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende boligbebyggelse.

Kommer du med bil?

Kjør til Danmarksplass fra sentrum. Ta til høyre i krysset på Danmarksplass fra Fjøsangerveien, og inn i Michael Krohns gate. Ta deretter tredje avkjørsel i rundkjøringen inn på Solheimsgaten. Ta første til høyre og kjør oppover veien. Du vil passere Circle K på venstre side, og når du kommer til svingen, vil Kiwi være på venstre hånd. Følg veien videre; Vikens vei vil etter hvert bli Løbergsveien. Nummer 62 vil være på venstre hånd.

Kommer du med bybanen?

Gå av på bybanestoppet på Danmarksplass. Følg veien opp mot Kronstad til du kommer til undergangen som tar deg under Fjøsangerveien. Følg fortauet videre til enden av høyblokkene og forbi HTH i Solheimsgaten. Følg deretter Skrivergaten opp til den svinger opp til Løbergsveien. Nummer 62 vil da være på din høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 114 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking med undertak, lekter og decrapanner. Taktekking fra 2023. Taket er kun enklere besiktiget fra bakkenivå. TG 1.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast/metall. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet). TG 1.

Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av dobbelmurt tegl med luftesjikt. Pusset og malt overflate. Innvendig påforet platekledning. Det er ukjent når det sist ble foretatt vedlikehold på fasade. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvise riss samt malingsavflassing. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold. Merk at riss kan skyldes setninger/grunnforhold. TG2.

Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med tresperrer. Takkonstruksjonen var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, aktivitet etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert/manglende dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting, aktivitet etter skadedyr og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner. TG IU.

Vinduer: Underetasje: Vinduer fra 2015 mot vest. Vinduer mot øst fra antatt midten av 2000-tallet. 1. etasje: Vindu v/kjøkken fra 1985. Vindu v/balkong fra midten av 2000-tallet. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Slitasje på fugemasse ifb. med innsetting. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. Vinduer bør fuges hvis en ikke skifter vinduene i nær fremtid. TG2.

Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Ytterdør med to-lags isolerglass i trekarmer. Elektronisk dørlås. TG1.

Balkongdør: Sidehengslede balkongdører med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Nyere dører. TG1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på 32,0 m² med utgang fra stue/kjøkken. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med stående bord. Delvis overbygget terrasse. TG1.

Utvendige trapper: Betongtrapp fra terrasse ned til underetasjen. Det er montert rekkverk rundt trapp. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Trappen mangler håndløpere. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Håndløper må monteres for å lukke avviket. TG2.

Overflater: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Oppgraderinger: Nytt laminatgulv i alle rom. Renoverte vegger og tak i 1. etasje.  Oppgraderinger fra rundt 2022 ifølge tidl. salgsoppgaver. Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Oppgraderinger: Etasjeskiller ble rettet av i 2022 med flytmasse. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue/kjøkken og entré i 1. etasje samt gang og soverom i underetasjen. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen, og målingene er derfor basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller. En må være oppmerksom på dette, spesielt i tilfeller der nytt gulv er lagt på eksisterende bjelkelag uten at det har blitt utført fullstendig avretting. Etasjeskillere i eldre boliger er ofte oppført etter tidligere forskrifter og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Målingene er utført med møbler og fast innredning til stede, noe som kan påvirke resultatene. Dette kan føre til unøyaktigheter, spesielt dersom belastningen ikke er jevnt fordelt, eller hvis møblene eller innredningen skjuler områder med potensielle avvik. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkmålinger målt rundt 20 mm nivåforskjell i stue/kjøkken og på soverom. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig

som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2.

Pipe og ildsted: Pipe: Teglsteinspipe. Sotluke i underetasjen. Ildsted: Det er ikke montert ildtsted. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rennemerker fra sotluke. Konsekvens/tiltak: Ved innsetting av ildsted bør det gjøres nærmere undersøkelser av pipeløp. Evt. tiltak må avklares med naboseksjon. TG2.

Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Det ble foretatt kontroll fra tilliggende vegg mot terreng fra underetasjen. Trevirket ble målt til 12,6 vektprosent.

Definisjon av målte verdier:

Vektprosent under 11.9% defineres som tørt.

Vektprosent på 12-15.9% defineres som akseptabelt.

Vektprosent på 16-19.5% defineres som fuktig.

Vektprosent på 19,6-27% defineres som meget fuktig.

Vektprosent over 27% defineres som vått.

Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. Konstruksjoner må antas å være oppført i samsvar med den tids byggeskikk og gjeldende krav og forskrifter. Fuktsikring, drenering og isolasjon fra byggeåret kan avvike betydelig fra dagens standarder. Rom under terreng i eldre boliger må derfor generelt sees på som en risikokonstruksjon. Høy luftfuktighet, mangelfull drenering eller dårlig lufting over tid kan føre til utfordringer som utvikling av sopper, muggdannelse og angrep fra skadeinsekter. Hvis det oppstår tegn på fukt, som lukt, misfarging eller synlige skader, bør dette undersøkes nærmere av fagkyndige for å avdekke eventuelle underliggende problemer. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Begrenset ventilering i rom i underetasjen i forhold til at boligen ligger delvis under terreng. Påforede vegger under terreng er å anse som en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ventilasjonsløsningen i underetasjen bør forbedres. Overvåk tilstanden. TG2.

Innvendige trapper: Lukket tretrapp med malte trinn. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG3.

Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. Innerdører fra rundt 2022 ifølge tidl. salgsoppgaver. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik. TG1.

Vaskerom underetasje - (3,5 M²):

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malt panel i himling. Inneholder: Vegghengt servant med blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og fordelerskap til rør-i-rør. Plastsluk og avtrekksventil på vegg. Ukjent alder. Dokumentasjon er ikke fremvist/kontrollert.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble målt 5 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Bom i enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det er ikke behov for tiltak vedr. fliser med bom, men en må være oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Antatt smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke mulig å verifisere mansjett under klemring. Ukjent utførelse/dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. TG2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via avtrekksventil på vegg. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG2.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene. TGIU.

Bad underetasje - (4,2 M²)

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, dobbel heldekkende servant og ett-greps blandebatterier, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Badet ble pusset opp i 2007 ifølge tidl. salgsoppgaver. Dokumentasjon er ikke fremvist/kontrollert.

Overflater vegger og himling: Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes å benytte dusjkabinett. Ved fjerning av dusjkabinett bør det gjøres tiltak. TG2.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Det ble ikke foretatt dusjtest grunnet dusjkabinett i rommet. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det må påregnes å benytte dusjkabinett. Ved fjerning av dusjkabinett bør det gjøres tiltak. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Antatt smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke mulig å verifisere mansjett under klemring. Ukjent utførelse/dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. TG2.

Ventilasjon: Elektrisk vifte på vegg. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG2.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt kontroll fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 51,9% ved en temperatur på 20,4 grader.

Definisjon av målte verdier:

Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.

Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.

Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.

Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.

Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. TG1.

Bad 1. etasje - (2,9 M²)

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, benkeplate i laminat og toppmontert porselensvask med ett greps blandebatteri, gulvstående toalett og dusj med skyvedør i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling.

Overflater vegger og himling: Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Slitasje på fuger/overflater. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må kobberrør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Dels manglende fuging mellom fliser. Ujevnheter. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. For å få TG0/TG1 må det gjøres tiltak vedr. fliser/fuger og fallforhold. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Antatt smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent utførelse/dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.TG1.

Ventilasjon: Elektrisk vifte i himling. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG2.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 52,1 % ved en temperatur 18,1 på grader.

Definisjon av målte verdier:

Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.

Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.

Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.

Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.

Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. TG1.

Stue/kjøkken 1. etasje- (28,3 M²)

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Det er montert komfyrvakt og Aquastop.

Integrerte hvitevarer: stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel. Hvitevarer fra IKEA. Integrert ventilator. Kjøkkeninnredning fra 2022. Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer. TG1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Dels kobberør. Fordelerskap/stoppekran er plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik:

Aldersvurdering gjelder for eldre deler av anlegget (kobberør). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må kobberrør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast/støpejern. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må kobberrør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk på kjøkken og begge bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG1.

Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic med innedel i stue. Varmepumpe fra rundt 2022. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funkjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger. TG1.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom.

Bereder fra 1999. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TG2.

Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i trapperom. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 25A, 5 kurser på 15A og 2 kurser på 13A.

Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

El.oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler i hele underetasjen foruten innvendig bod og vaskerom. El. varmekabler på begge bad. Se innledning for øvrig oppvarming. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier.

Spørsmål til eier:

1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent.

Generelt om anlegget:

3. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

4. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ukjent.

Inntak og sikringsskap:

5. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ukjent.

6. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei.

7. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja.

 Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget (TG2 iht. forskrift til ny avhendingslov). På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier

av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. Det anbefales å foreta en utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte dersom dette ikke nylig er utført. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold.

Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange.

Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

Byggegrunn: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig

sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2.

Grunnmur og funamenter: Grunnmur av betong med sparestein. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noen riss. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, utover jevnlig tilsyn og kontroll av evt. riss og sprekker. Disse skyldes mest sannsynlig eldre setninger. Merk at disse må måles over tid for å kunne konkludere med evt. pågående setninger. Normalt vedlikehold må påregnes. TG2.

Terrengforhold: Se kommentarer under avvik. Kommentar: Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert pga. oppholdsvær på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Begrenset terrengfall vekk fra bygning. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør etableres terrengfall vekk fra bygning. Anbefalt 1:50 fall på 3 meter. TG2.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. TGIU.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over to plan og har et internt bruksareal på 86 m².

Av innhold i første etasje følger entré/trapperom, stue/kjøkken og bad.

Av innhold i underetasje følger gang, to soverom, kontor, bad, vaskerom og bod.

Det er utgang fra stue/kjøkkenet til en østvendt terrasse på 32,0 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- Totalt BRA: 86 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje måler 49 kvm

Underetasjen måler 37 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. rom:

Første etasje:

Entré/trapperom måler 3,5 m²,

Stue/kjøkken måler 28,3 m²,

Bad måler 2,9 m².

Underetasje:

Gang måler 8,9 m²

Soverom måler 9,5 m²,

Soverom måler 8,3 m²,

Kontor måler  7,7 m²,

Bad måler 4,2 m²,

Vaskerom måler 3,5 m²,

Innvendig bod måler 3,4m².

I tillegg:

Terrasse på 32,0 m².

Takhøyder:

Ca. 2,10 meter (målt i gang i underetasjen).

Ca. 2,41 meter (målt i stue/kjøkken).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Når du kommer til Løbergsveien, er det første du legger merke til den flotte, eldre murhusbebyggelsen i ulike farger. Området er veletablert, luftig og åpent.

Fra fellesgangen tar du deg inn til leilighetens hovedplan og første etasje. I det du trer over dørstokken, møtes du av en lys og praktisk entré med plass til både yttertøy og sko. Førsteinntrykket er moderne og innbydende - en stil som går igjen i hele leiligheten. Overflatene har en gjennomført stil med lyse farger, malte vegger og himling, samt nyere flott laminat på gulvene. Fra entréen har du tilgang til stuen med den åpne kjøkkenløsningen, ett av boligens to bad, samt trappen som tar deg ned til underetasjen.

Entréen leder videre til boligens naturlige samlingspunkt - den lyse og åpne stue- og kjøkkenløsningen. Den er både innbydende og praktisk, med store vindusflater som gir rikelig med dagslys og rammer inn den vakre utsikten mot Ulriken. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og et spisebord til hyggelige måltider. I stuen er det montert en luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic (ca. 2022), som sikrer en behagelig innetemperatur året rundt.

Fra stuen går du rett ut på en stor, solrik og østvendt terrasse på hele 32 kvm - en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for late sommerdager.

Tilbake inne i leiligheten møter du det lyse og tidløse kjøkkenet med innredning fra IKEA. Det har profilerte fronter, benkeplate i laminat og godt med skap- og benkeplass. Her finner du nedfelt stålvask med skyllekum, integrert stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Det frittstående kjøleskapet har frysedel. I tillegg er det montert både komfyrvakt og Aquastop. Kjøkkenvinduene er strategisk plassert og gir en nydelig utsikt mot Ulriken.

I underetasjen ligger leilighetens to soverom. Begge rommene er lyse og romslige, med plass til seng av ønsket størrelse og annet møblement. Overflatene er holdt i moderne farger, med malte plater på vegger og himling, og den samme flotte én-stavs laminaten som ellers i leiligheten. Det er elektriske varmekabler i hele underetasjen, med unntak av bod og vaskerom.

I tillegg har du et lyst og romslig kontor - et fleksibelt rom som kan brukes som hjemmekontor, walk-in closet eller treningsrom. Her er mulighetene mange!

Boligen har to helflisede, tidløse baderom - ett i hver etasje. Praktisk og stilrent.

Badet i første etasje har baderomsmøbel med slette fronter, benkeplate i laminat og toppmontert porselensvask med ett-greps blandebatteri, gulvstående toalett og dusj med skyvedør i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Elektrisk vifte i himlingen og varmekabler i gulvet sørger for et komfortabelt baderomsmiljø.

Badet i underetasjen er innredet med et baderomsmøbel med slette fronter, dobbel heldekkende servant og ett-greps blandebatterier, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Også her er det elektrisk vifte og varmekabler i gulvet.

I underetasjen finner du også et separat, helfliset vaskerom på 3,5 kvm - både praktisk og funksjonelt. Det er innredet med vegghengt servant med blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og fordelerskap for rør-i-rør-systemet. Det er plastsluk og avtrekksventil på vegg.

Til slutt har leiligheten også en romslig og praktisk bod i underetasjen - perfekt for oppbevaring.

- Luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken.

- Elektrisk oppvarming.

- Elektriske varmekabler i hele underetasjen foruten innvendig bod og vaskerom.

- Elektriske varmekabler på begge bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2007/876813-1/200  Seksjonering  

30.10.2007 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 85/164

 

2020/579469-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

1957/7955-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

20.09.1957 

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

Bestemmelse om felles vegg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-159/584

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/8033-2/106  Bestemmelse om gjerde  

24.09.1957 

Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

Overført fra: 4601-159/584

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/8033-3/106  Festekontrakt - vilkår  

24.09.1957 

Gjelder matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:584 Snr:2

ÅRLIG AVGIFT NOK 972

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

BEST. OM OVERDRAGELSE

UOPPSIGELIG

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/8033-3/106  Festekontrakt - vilkår  

24.09.1957 

Gjelder matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:584 Snr:2

ÅRLIG AVGIFT NOK 972

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

BEST. OM OVERDRAGELSE

UOPPSIGELIG

Overført fra: 4601-159/584

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert ihht. eldre reguleringsplan av 04.08.1936. Denne ble vedtatt opphevet 26.03.2025.

Eiendommen ligger i et område avsatt til byforttingssone.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligområder.

PlanID: 120000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12)

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 04.08.1936

Saksnr: 199938320

Dekningsgrad: 100,0 %

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

PlanID: 63790000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 37 MFL., FJØSANGERVEIEN 65

Saksnr: 202220438

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_4

Beskrivelse: Historiske veifar

Dekningsgrad: 0,2 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 63,2 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 36,8 %

PlanID: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 17330000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 10880000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. UTVIDELSE FIRDAGATEN - LØVSTAKKVEIEN

Planstatus: 3

Saksnr: 202412318

PlanID: 6193000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 28 MFL., SYKKELKRYSSING AV FJØSANGERVEIEN

Planstatus: 1

Saksnr: 202220439

PlanID: 20000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL

Planstatus: 4

Saksnr: -

PlanID: 4845300

Plantype: 32

Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR

Planstatus: 3

Saksnr: -

Eiendom: 159/724

Bygningsnr: 301177987

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 10.03.2023

Saksnr: 202229180

Eiendom: 159/550

Bygningsnr: 300817550

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 17.07.2020

Saksnr: 202008552

Eiendom: 159/550

Bygningsnr: 139225465-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 19.06.2023

Saksnr: 20200552

Eiendom: 159/550

Bygningsnr: 139225465-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 19.06.2023

Saksnr: 202216858

Eiendom: 158/334

Bygningsnr: 139215079-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 18.11.2024

Saksnr: 202411993

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 159 Bnr. 584 Snr. 1 i Bergen kommune

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 250,- (Dokumentavgift) 118 500,- (Omkostninger totalt) 4 118 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet har ingen forretningsfører.

Det føres ikke regnskap. Sameiet har felles byggforsikring som betales årlig.

Sameie: Sameiet Løbergsveien 62.

Sameiet består av to boenheter. Eierne av hver seksjon betaler et fast årlig beløp for å dekke felles byggforsikring. Seksjon 2 betaler kr 4.920,- årlig, som utgjør kr 410,- per måned. Kostnader knyttet til fellesarealer og vedlikehold fordeles i henhold til sameierbrøk.

Sameiet fører ikke regnskap, og det foreligger verken vedtekter eller ordensregler. I fravær av disse gjelder bestemmelsene i Eierseksjonsloven.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind Polisenummer: 28222544

Formuesverdi som primærbolig kr 851 140 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 404 561 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 410,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring.

Seksjonen har pr. 03.04.2025 ingen andel fellesgjeld.

Sameiet har pr. 03.04.2025 ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 961 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 50 368,11,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 18 000,- pr. år.

Kommunale avgifter:  kr 13 961,- pr. år. 

Felleskostnader: kr 4 920,- pr. år.

Kabel-TV/internett: kr 11 340,- pr. år.

Innboforsikring: kr 1 100,- pr. år.

Festeavgift til Bergen kommune: kr 1047,11,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter.

Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.12.1935 som omhandler en to etasjers murbygning.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.05.2007 som omhandler bruksendring bolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Komplett byggesak for Gnr. 159 Bnr. 584 Snr. 1 i Bergen kommune er bestilt og omhandler de nevnte tiltakene. Det foreligger originale byggetegninger fra 1934, ferdigattest fra 1935, samt tegninger fra slutten av 80-tallet om ombygging av deler av loftet til takterrasse. I 2004 ble det sendt inn en søknad om bruksendring for loft og underetasje, men søknaden ble avslått.

Grunnen til avslaget i 2004 var manglende tilfredsstillelse av flere krav i henhold til plan- og bygningsloven, herunder:

1.Manglende bodplass: Det var ikke tilstrekkelig med bodplass for de to leilighetene.

2.Ulovlig bygget utebod: En ulovlig bygget utebod tilhørende leiligheten i 2. etg.

3.Lysforhold: Det ble ansett at rommene ikke hadde tilstrekkelig lysforhold.

4.Volumkrav: Rommene oppfylte ikke kravene til minimum volum.

 

I 2005 ble det sendt inn en revidert søknad hvor de nødvendige endringene ble gjort for å rette opp i de forholdene som førte til avslaget i 2004:

1.Boder for begge leiligheter:

a.Den ulovlige uteboden til leilighet i 2. etg. ble revet.

b.En bod ble etablert for leiligheten i 2. etg. ved at 5 m² av et rom på 8 m² i 1. etg. ble benyttet som bod.

c.Denne boden fikk tilgang fra felles gang ved at det ble satt inn en dør.

d.Leiligheten i 1. etg. fikk et eget rom på 3 m² i kjelleren til bodplass.

e.Begge leilighetene fikk dermed tilfredsstillende bodplass på minimum 5 m² per enhet.

2.Altan og trapperepos:

a.Den ulovlig bygde altanen/trappereposet på husets østside ble fjernet.

3.Lysforhold og volumkrav:

a.Rommene i begge etasjene ble justert slik at de nå oppfyller volumkravene på minimum 15 m³ per rom.

b.Vindusarealet ble tilpasset for å sikre tilstrekkelig dagslys, særlig i de relativt små rommene i underetasje og loft.

 

Disse endringene ble godkjent i den reviderte søknaden, og tiltaket ble dermed godkjent av Bergen kommune.

Rommet omtalt som "kontor" i salgsoppgaven ble ikke godkjent som soverom, da lysgraven til dette rommet er for liten til å oppfylle kravene for rømningsvei i henhold til gjeldende byggforskrifter.

 

I 2007 ble det utstedt ferdigattest for tiltaket, som bekreftet at de utførte arbeidene var i samsvar med de reviderte tegningene og at alle krav ble oppfylt i henhold til gjeldende forskrifter.

 

Boden i første etasje til den aktuelle leiligheten er i dag fjernet og er blitt en del av stuen. Dette er et avvik sett opp mot godkjente tegninger. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.