I Ægirs vei 31, er du plassert i en rolig blindgate, i et særdeles barnevennlig område. Det er gangavstand til barnehager, skoler og buss. Nærmeste idrettsanlegg ligger en liten rusletur fra boligen. Det er flere dagligvarebutikker i området, med Kiwi Heltevikåsen og Coop Extra Vadmyra, som begge pt. rehabiliteres og vil bli nye flotte butikker, ligger innen gangavstand. En beliggenhet og en bolig som er skapt for en familie. Rekkehuset har en flott plassering med svært gode solforhold og nydelig utsikt over Storavatnet. De flere, store og solrike, terrasseplattingene ligger fint til i forkant av huset. Det er få skritt fra etablert parkering med elbillader rett utenfor inngangsdøren eller fra den faste plassen på fellesparkering. Du får en optimal planløsning fordelt over to plan. Den fantastiske stuen og kjøkkenet er plassert i front med store vindusflater som rammer inn den nydelige utsikten. Balkongdøren åpner opp til terrassene, som fort blir en forlengelse av stuen på vakre sommerdager. I entréen har du en stor og god skyvedørsgarderobe og godt med plass. Fra bi-inngang og fra kjøkkenet har du tilkomst til stort og praktisk vaskerom/bod. Fra gangen har du tilgang til soverom og etasjens bad. I andre etasje finner du en loftsstue, de tre øvrige soverommene og et romslig bad. Det er ingen tvil om at boligen holder gode kvaliteter, det har moderne løsninger og tidsriktig innredning. Dette er et sted du og dere vil bo godt og lenge.

Boligen ligger fint til i en blindvei i et etablert nabolag på Hetlevikåsen. Det er grønt, frodig og barnevennlig. For foreldre er det trygt å vite at det er ingen gjennomgangstrafikk, noe som gjør at barna kan ferdes tryggere i gaten. Trilleturer i vogna, trehjulssykkelen, sykkelen som nettopp har fått av støttehjulene og ungdomssykkelen- uansett hvilken alder barna er i er dette et område hvor barna vil trives. Lekeplassen like i forkant av boligen blir et naturlig samlingspunkt nå som våren er i full anmarsj. Fotballene, syklene, spader og bøtter blir tatt ut av bodene. På de varme sommerdagene kommer gjerne de minste innom hjemme for å hente avkjølende iskrem før de løper videre sammen med venner. På dager når temperaturen stiger oppover gradestokken, er det kjekt å kunne ta med familien på et avkjølende bad i solsteiken. Den nydelige opparbeidede badeplassen ved Storavatnet, som ligger like ved, er et svært flott samlingspunkt og et helt fantastisk sted å oppholde seg på flotte sommerdager. Badeplassen er vesentlig rustet opp de senere årene med et herlig grillhus, utegrill, strand og flotte plenområder. Et yndet sted for aktiviteter, en dukkert, lek og moro. En trygg og enkel hverdag for hele familien. På ettermiddagen er det noe eget å kunne fyre opp grillen og ta middagen på terrassen i solen. En helt egen ro og hygge.

Den sentrale beliggenheten gjør at man har kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Knappetunnelen gir kort kjørevei til både Sandsli, Kokstad og Flesland. Tunnelen fra Loddefjord til Varden er også svært praktisk! Trafikkmønsteret og tiden man bruker i bilen til sentrum og til søndre bydel er betydelig nedkortet. Vestkanten Storsenter ligger innen gang- og sykkelavstand. Her har du alle fasiliteter du vil trenge og litt til - caféer, restauranter, treningssenter, bank, vinmonopol, klesbutikker m.m. I tillegg finner du her et flott badeland, ishall, curling, bowling, minigolf, kulturhall og bibliotek. Mulighetene er mange.

Dersom du ferdes mye rundt omkring er det gode bussforbindelser i området. Bussterminalen like ved senteret er blitt et knutepunkt for samtlige busser. Her kan du enkelt komme deg fra A til Å enten du ønsker å ta turen til Bergen sentrum, Loddefjord, Askøy eller Sotra. Det er kort vei å kjøre inn på Ringvei Vest for å komme rundt til de ulike bydelene, og det er også kun 3-4 minutter bak rattet for å komme til Haakonsvern om du har tilknytning dit. Kjøretiden til Bergen sentrum i den ene retningen er rundt 11 minutter. Det samme gjelder til Straume, Sandsli og Flesland. 

Lyderhorn og Kanadaskogen er verdt å nevne når det kommer til flotte turområder i nærområde. Ellers er det flotte turstier rundt Storavatnet. Dette er populære destinasjoner for familieutflukter, joggeturer, trilleturer og lufting av firbente. Her kan du ta med familien på søndagstur til småvatnet og Gullaksdalen eller til Alvøen. Det er også flere flott opparbeidede lekeplasser med blant annet treningsapparater, ballbinge, skatepark og flere flotte benkeplasser i nærområdet. For breddeidretten ligger Vadmyra Idrettsanlegg, Olsvikhallen og Alvøen idrettsanlegg ikke langt unna.

Uansett alder er det kort vei til både barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Blant annet finner man Vadmyra skole, Loddefjord skole, Mathopen skole, Sandgotna skole, Olsvikåsen videregående skole og Laksevåg videregående skole, Vadmyra barnehage, Lyngfaret barnehage og Kidsa Sandgotna. 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig tilsvarende rekkehusbebyggelse i nærområdet.

Fra Vestkanten Storsenter tar du av i rundkjøringen og følger Haakonsvernveien langs vannet. Ta så av til høyre inn Mathopsveien rett før Bergen Bildekk AS. Følg Mathopsveien oppover til svingen til høyre som går over i Hetlevikåsen. Ta så til venstre, inn Skomværs vei, og følg den oppover, ta så til høyre inn på Ægirs vei og kjør til enden av veien. Følg nummeranvisning til nummer 31. Se for øvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 28 741 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Andelen har en pent opparbeidet utearealer med flere store og solrike terrasseplattinger med flott utsikt over Storavatnet.

Flotte fellesarealer i borettslaget med lekeplasser og grøntarealer med flott beplantning.

Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking med sutaksplater, lekter og betongtakstein. Ukjent alder. Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år. Pga. nedbørsmengdene på Vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 30-40 år. TG1.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Ukjent alder. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet). Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. TG2.

Veggkonstruksjon: Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning. Merk: Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dels begrenset lufting. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjøres tiltak for å sikre lufting i nedre del av kledning. TG2.

Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med tresperrer.

Takkonstruksjonen er fra byggeår, og normalt sett bygget etter datidens byggestandarder. Tilgangen for kontroll av takkonstruksjonen var begrenset på grunn av at deler av konstruksjonen er gjenbygget, samt lagring på loftet ved befaringstidspunktet. Det må påregnes en viss risiko for skjulte avvik, som svekkelser forårsaket av slitasje, fuktrelaterte skader, mangelfull lufting, punktert eller manglende dampsperre, samt skadeinsekter som mit og borebille, eller andre skadegjørere. Det anbefales å utføre regelmessig tilsyn med takkonstruksjonen. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble registrert noen fuktskjolder (tørre på befaringstidspunktet). Begrenset tilkomst for kontroll av hele takkonstruksjonen grunnet lagring på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overvåk tilstanden. Det bør gjøres nærmere undersøkelser når loftet er ryddet ut. TG2.

Vinduer: Vinduer med tre-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer fra 1993.

Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik.

Vedr. levetid: Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på Vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Ett vindu på soverom er betydelig punktert. Ut i fra alder på resterende vinduer er det påregnelig med punkteringer i nær fremtid. Dels værslitte karmer. Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. TG2.

Takvindu m/råte: Se kommenterer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vindu med råteskade. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vindu med råteskade må skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG3.

Dører: Ytterdører med 3-lags isolerglass. Malte dørblad. Ytterdører fra byggeår. Elektronisk dørlås fra Yale Doorman på hoveddør. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er påregnelig med vedlikehold eller utskifting av ytterdører på sikt. TG2.

Balkongdør: Sidehengslet balkongdør med tre-lags isolerglass i malte trekarmer. Dør fra 1993. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre balkongdører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av balkongdør på sikt eller etter behov. TG2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasseplatting over flere nivåer på tilsammen ca. 70 m² med utgang fra stue. Trykkimpregnerte terrassebord og dels rekkverk med liggende, enkeltfalset kledning. Terrassen er utvidet i regi av eier i 2022 og 2024. Terrassebord på original platting ble skiftet i 2021. TG1.

Overflater: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Oppgraderinger: Stue og kjøkken ble pusset opp i perioden Nov. 2022 - Mars 2023. April, pusset opp gang med spilevegg og bokset inn gammel takkonstruksjon i April 2024. Nytt gulv i hele andre etasje i desember 2024. Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen. TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen, og målingene er derfor basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller. En må være oppmerksom på dette, spesielt i tilfeller der nytt gulv er lagt på eksisterende bjelkelag uten at det har blitt utført fullstendig avretting. Etasjeskillere i eldre boliger er ofte oppført etter tidligere forskrifter og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Målingene er

utført med møbler og fast innredning til stede, noe som kan påvirke resultatene. Dette kan føre til unøyaktigheter, spesielt dersom belastningen ikke er jevnt fordelt, eller hvis møblene eller innredningen skjuler områder med potensielle avvik. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2.

Pipe og ildsted: Pipe: Elementpipe. Ildsted: Klebersteinspeis montert i stue. Opplysninger fra eier: Det var besøk av feier i sept 2022. Ingen feil eller mangler ble meldt. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Deksel rundt gjennomføring mellom røykrør og pipe er noe løst. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør gjøres jevnlig tilsyn av pipeløp. Konf. feier. Deksel bør festes. TG2.

Krypkjeller: Boligen har krypkjeller. Det ble gjort inspeksjon av tilgjengelige deler. Se kommentarer under avvik.

Kommentar: Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ut i fra alder og generelle observasjoner må krypkjelleren sees på som en risikokonstruksjon med skadepotensiale (TG2). Synlig fuktinnsig i del av krypkjeller (TG3). Begrenset med ventilering som medfører dårlig lufting (TG2). Manglende dampsperre på bakken (TG2). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør foretas tiltak for å redusere fuktighet i kjeller. Krypkjelleren bør jevnlig kontrolleres Det anbefales å montere dampsperre på bakken. Estimat omfatter kun enklere tiltak for å hindre vanninnsig i området vist på bildet. Sannsynligvis har det vært vanninnsig siden byggeår. Merk at estimat er usikkert. Det kan også vurderes å montere avfukter som et tiltak for å senke fuktnivået i krypkjelleren. Estimat omfatter kun avvik som er vurdert til TG3 iht. standardens krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG3.

Innvendige trapper: Tretrapp med lukkede trinn. Spilerekkverk. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

1. etasje - vaskerom (8,9 M²)

Generell: Tregulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Egen «vaskeromsdel» med keramiske fliser på gulv. Inneholder: Utslagsvask med blandebatteri samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Ukjent alder på "vaskeromsdel". Merk: Det er kun "vaskeromsdel" som er vurdert som "våtrom" under dette punktet. Området er klart avgrenset med oppkant for å hindre evt. lekkasjer i å nå ut i del med tregulv.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Det var begrenset tilkomst for kontroll av fall grunnet plassering av vaskemaskin og tørketrommel på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk m/antatt smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. TG2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG3.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene. TGIU.

1. etasje - bad (4,7 M²)

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, gulvstående toalett og dusjnisje med skyvevegg samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg.

Overflater vegger og himling: Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med vannsøl. TG2.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Merk: Det ble registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres at membransjiktet følger oppkanten. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk m/smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må påregnes at det må benyttes dusjkabinett. TG2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Krakkelering i vask. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Avvik er av visuell betydning. Sanitærutstyr og innredning skiftes etter ønske/behov. TG2.

Ventilasjon: Klaffeventil på vegg samt klaffeventil i vindu. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TG2.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt kontroll med fuktprobe fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Merk at det det ikke ble foretatt ytterligere hulltaking grunnet plankevegger/heltrevegger mot dusjsone. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 42,1% ved en temperatur på 17,6 grader. TG1.

Definisjon av målte verdier:

Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.

Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.

Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.

Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.

Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

2. etasje - bad (4,8 M²)

Generell: Keramiske fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, gulvstående toalett og badekar med vegghengt blandebatteri samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og naturlig ventilasjon.

Overflater vegger og himling: Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dør/luke med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag. TG2.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk m/smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må fortsatt påregnes å benytte badekar. TG2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via spalteventil i vindu. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TG2.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 39,6% ved en temperatur på 18,5 grader. TG1.

Definisjon av målte verdier:

Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.

Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.

Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.

Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.

Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra Aubo med glatte fronter, benkeplate i granitt fra Sætre Stein og underlimt vask med ett-greps blandebatteri. Det er montert

komfyrvakt og Aquastop.

Integrerte hvitevarer

• Stekeovn fra AEG

• Induksjonstopp med integrert ventilator fra Røroshetta

• Kjøleskap fra AEG

• Fryseskap fra AEG

Frittstående kjøleskap med frysedel.

TG1. Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer.

Avtrekk: Ventilator integrert i platetopp. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TG2.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber, samt dels "rør-i-rør" til kjøkken. Stoppekran er plassert i krypkjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast/støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dels begrenset ventilering i boligen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjøres tiltak for å forbedre ventilering i boligen. TG2.

Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic med innedel i stue. Montert i 2023. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funksjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger. TG1.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra CTC, plassert i krypkjeller. Bereder fra 2001. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TG2.

Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Elbillader montert ved parkering foran boligen. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 60A, 1 kurs på 25A, 1 kurs på 20A, 5 kurser på 15A, 2 kurser på 13A og 4 kurser på 10A.

Belysning:  Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

El. oppvarming:  Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på begge bad. Se innledning for øvrig oppvarming.

Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier.

Spørsmål til eier:

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Opplysninger fra eier: - Det ble skiftet til automatsikringer i oktober 2020, det ble også gjort arbeid i perioden des 2022 til mars 2023 med oppusning av første etasje, spotter og nye stikkontakter.

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Opplysninger fra eier: - Alt arbeid i vårt eie er gjort av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Opplysninger fra eier: - Det ble skiftet til automatsikringer i oktober 2020, det ble også gjort arbeid i perioden des 2022 til mars 2023 med oppusning av første etasje, spotter og nye stikkontakter. - Det foreligger samsvarserklæring.

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Opplysninger fra eier: - Det har ikke vært noen fra DLE eller andre på kontroll her siden vi flyttet inn. - Mistenker her at det ikke har vært kontroll på over 5 år. Usikker.

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Opplysninger fra eier: - Det forekommer ikke at sikringer løses ut.

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Opplysninger fra eier: - Det har ikke vært noe av det nevnte over i vårt eie.

Generelt om anlegget:

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

Inntak og sikringsskap

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent.

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år.

Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for hele anlegget (TG2 iht. forskrift til ny avhendingslov). Deler av arbeidene er utført av tidligere eier (ukjent historikk/dokumentasjon). Deler av anlegget er av eldre alder. På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

Generell kommentar:

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold.

TG2.

Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering

av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - To stk. brannslukkingsapparat. Ett fra 03/2020 fra 11/2015.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

TG1.

Byggegrunn: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Fuktsikting og drenering: Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult.

Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ut i fra dagens bruk av kjelleretasjen vil det sjeldent være økonomisk rasjonelt å foreta utskifting av drenering. Fuktnivå bør likevel overvåkes, hvor tiltak iverksettes etter behov. Se eget punkt under krypkjeller for nærmere informasjon. TG2.

Grunnmur og fundamenter: Ringmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. TG1.

Terrengforhold: Se kommentarer under avvik. Kommentar: Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert pga. oppholdsvær på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Begrenset terrengfall vekk fra bygning (se punkt under "krypkjeller"). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: TG2.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.

Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Utvendige vann- og avløpsledninger antas å inngå i borettslagets vedlikeholdsansvar. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et internt bruksareal på 147 m².

Av innhold i første etasje følger entré, stue, kjøkken, vaskerom, gang, soverom, bad og kott under trapp. Fra stuen er det utgang til flere terrasseplattinger over ulike nivåer på totalt ca. 70 m². I tillegg kommer en krypkjeller på ca. 20 m².

Av innhold i andre etasje følger gang m/trapp, tre soverom, bad og kaldloft.

- BRA-i (internt bruksareal): 147 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

- Totalt BRA: 167 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 70 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 101 m²

- BRA-i: 101 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 46 m²

- BRA-i: 46 m²

Det interne bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

Entré måler 6,4 m²,

Stue måler 32,5 m²,

Kjøkken måler 21,6 m²,

Gang måler 6,4 m²,

Soverom 1 måler 16,4 m²,

Bad 1 måler 4,7 m²,

Vaskerom måler 8,9 m²,

Kott under trapp måler 1,3 m².

Andre etasje:

Gang m/trapp måler 12,3 m²,

Soverom 2 måler 14,0 m²,

Soverom 3 måler 6,0 m²,

Soverom 4 måler 6,5 m²,

Bad 2 måler 4,8 m²,

Kaldloft (ikke målbart areal)

TBA:

Solrike terrasseplattinger over flere nivåer på tilsammen ca. 70 m². TBA med utgang fra stue.

BRA-e:

Krypkjeller på ca. 20 m².

Takhøyder:

Første etasje:Takhøyde i 1. etasje ble målt til ca. 2,43 meter (målt i stue).

Andre etasje: Takhøyde i 2. etasje ble målt til mellom ca. 0,60-2,57 meter (målt på hovedsoverom).

Nærmere informasjon om avvik fra godkjente byggetegninger finner du under punktet "Ferdigattest" i salgsoppgaven.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Dette er et sted hvor det virkelig er godt å komme hjem. Den gode følelsen melder seg allerede idet du svinger inn på Ægirs vei. Her er det rolig og fredelig, og du merker raskt at dette er et hyggelig nabolag og borettslag - et godt sted å bo for både store og små.

Bilen parkerer du trygt rett utenfor din egen ytterdør, eller på din faste plass på fellesparkeringen like nedenfor boligen, begge med elbillader. Før du går inn, møtes du av en flott, nordvestvendt platting med et innbydende inngangsparti. Dette er et perfekt sted for en rolig morgenkaffe i formiddagssolen, mens barna sykler på trehjulssykkel, hopper tau eller tegner med kritt. Her finner du også en bi-inngang til bod/vaskerom, med videre tilkomst til kjøkkenet - en praktisk løsning, spesielt på regnværsdager når handleposene skal bæres inn, og barna kommer fra skole eller barnehage med vått regntøy.

Idet du åpner døren og trer inn, blir du møtt av en lys og innbydende entré. Her er det god oppbevaringsplass til yttertøy og sko i en integrert skyvedørsgarderobe. Gulvet er flislagt, og veggene er holdt i lyse, duse farger. Fra entréen beveger du deg videre inn i en romslig gang som naturlig fordeler etasjens rom. Det lyse og luftige førsteinntrykket gjenspeiles i hele boligen, der flotte laminatgulv og moderne, tidsriktige farger skaper en lun atmosfære.

Du rusler videre inn i boligens hjerte, og sosiale rom, - den store, innbydende og delvis åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her samles familien til hverdags og fest. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en nydelig utsikt over det grønne fellesområdet og Storavatnet. Fra sofakroken kan du nyte årstidene skifte fra uke til uke og været endre seg fra time til time. Stuen er romslig og pent delt inn i soner, slik at du kan innrede etter dine behov. Her er det god plass til sofagruppe, spisebord av ønsket størrelse og annen innredning. En varmepumpe fra 2023 og en delikat klebersteinspeis midt i rommet sikrer både komfort og kos. Dette er rommet for fredagskos, filmkvelder og store begivenheter som bursdager og konfirmasjoner - et sted du vil elske å være.

Fra stuen trer du sømløst ut på en herlig, sørvendt terrasse over flere nivåer. Her kan du nyte solen fra ettermiddag til kveld og slappe av med utsikten over Storavatnet. Dette er et ideelt sted å senke skuldrene etter en lang dag.

I motsatt ende av stuen finner du det moderne og lekre kjøkkenet fra Aubo, nytt fra 2022/2023. Med slette fronter i en elegant beigetone, en eksklusiv benkeplate i granitt fra Sætre Stein og underlimt vask, kombineres estetikk og funksjonalitet på beste måte. Her finner du integrerte hvitevarer fra AEG og Røroshetta, inkludert stekeovn, induksjonstopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er rikelig med lagringsplass i skuffer og skap, samt en integrert kjøkkenøy med plass til barstoler - perfekt for raske frokoster eller leksehjelp mens middagen tilberedes.

Boligen har fire gode soverom og to bad. Hovedsoverommet ligger skjermet til i andre etasje og har en-suite bad, en romslig integrert garderobe og god plass til ønsket møblering. To andre soverom i denne etasjen er like innbydende, malt i duse, behagelige toner med lys laminat på gulvene. Like utenfor ligger en praktisk loftstue - et perfekt fristed for barna.

Badet i andre etasje er romslig og stilrent med flislagte gulv, malte vegger og tak. Her finner du baderomsmøbel med servant, speil med belysning, gulvstående toalett og badekar med vegghengt blandebatteri. Det er naturlig ventilasjon og varmekabler i gulvet. En dør leder til et stort loftsrom med rikelig oppbevaringsplass.

I første etasje finner du et romslig soverom på 16,4 m² med stor integrert garderobe og plass til seng av ønsket størrelse. Gulvet er belagt med den samme flotte laminaten som ellers i etasjen. Her ligger også et lyst og pent helfliset bad med baderomsmøbel, servant, speil med belysning, toalett og dusjnisje med skyvevegg.

Vaskerommet, et uvurderlig rom for barnefamilier, ligger praktisk til ved kjøkkenet med tilkomst fra både kjøkkenet og fra plattingen like utenfor inngangsdøren. Her er det egen sone for vaskemaskin og tørketrommel, samt rikelig med lagringsplass. Rommet er nylig malt og fremstår pent og tidløst. I tillegg har du en stor bod/kjellerrom på ca. 20 m² i krypkjeller - perfekt for oppbevaring av alt fra kano eller SUP-brett til skiutstyr.

Dette er et fantastisk rekkehus hvor solrike utearealer, en gjennomtenkt planløsning og en lun atmosfære skaper et hjem du og din familie vil trives i. Her ligger alt til rette for gode opplevelser, hver eneste dag.

Alle rommene i loftsetasjen omtales etter bruk, uavhengig av godkjent formål. Les mer under punktet "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".

- Luft-til-luft varmepumpe i stue.

- Klebersteinspeis i stue.

- Elektriske varmekabler på begge bad.

- Elektrisk oppvarming.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er plass til to til tre biler ved inngangspartiet til boligen. Her er det etablert elbillader. Ellers disponerer boligen en fast biloppstillingsplass merket med "Ægirs vei 31" ca. 25 meter fra boligen. Her er det også etablert elbillader.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS.

Borettslag: Vestre hetlevik borettslag, Orgnr.: 948578980 Andelsnr.: 122 Andel fellesgjeld: 57005,75, Andel fellesformue: 20230, Total gjeld: 7182343, Oppdatert pr: 05.03.2025 Forkjøpsrett: Nei.

Vestre Hetlevik Borettslag består av 126 andelsleiligheter.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets driftsinntekter utgjorde i 2023 kr 7 350 035,-.

Borettslagets driftskostnader utgjorde i 2023 kr 8 935 605,-.

Borettslagets driftsresultat utgjorde i 2023 kr - 1 585 570,-.

Borettslagets resultat av finansposter utgjorde i 2023 kr - 403 443,-.

Borettslagets resultat utgjorde i 2023 kr - 1 989 013,-.

Budsjettert resultat for 2023: kr -1 588 000,-. Årsaken til det negative resultatet i 2023 skyldes i hovedsak kostnader knyttet til drift og vedlikehold. Det negative resultatet ble dekket av opptjent egenkapital.

Borettslaget har budsjettert med et positivt resultat for 2024 på kr 838 500,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Kjæledyr er tillatt ihht. borettslagets vedtekter.

Alt utomhus dyre- og fuglehold er ikke tillatt.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 72468481

Formuesverdi som primærbolig kr 1 253 002 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 012 007 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 350,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv/bredbånd, felles byggforsikring, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, dugnad, drift og vedlikehold.

Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 5,1% fra 01.04.2025. Dette vil medføre en økning fra kr 5.100,- pr. mnd til kr. 5.350,- pr. mnd.

Andel fellesgjeld pr 05.03.25 kr 57 005,75,-

Andel fellesformue kr. 20 230,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge opplysningsbrev fra forretningsfører pr. 05.03.2023 kr 7.182.343,-.

Spesifikasjon av lån:

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207986119

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,90%

Restsaldo 7 182 343,00

Innfrielsesdato: 30.08.2040

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 85.200,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Estimert kr. 22.000,- pr. år.

Fellesutgifter: kr. 61 200,- pr. år.

Innboforsikring: Estimert kr. 2.000,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04. november 1971 som omhandler nybygg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.07.1996 som omhandler påbygg boligbygg/nye skråtak.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på innredning av loftsetasjen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Komplett byggesak på gnr. 125 bnr. 195 andelsnr. 122 er bestilt hos Bergen kommune. Kommunen opplyser at de ikke har noen dokumenter på innsetting av innvendig trapp og innredning av loftsetasjen til rom for varig opphold, annet enn godkjente byggetegninger på nye skråtak/takløftet fra 1995 og ferdigattest på dette tiltaket fra 1996. Det innebærer at loftsetasjen er innredet til rom for varig opphold uten at dette ble søkt om. Det foreligger heller ikke dokumentasjon for utført arbeid av rørlegger, elektriker, prosjekteringsarbeider, herunder brannprosjektering, eller endre fag som tilsikrer at fagmessig utførelse av arbeidet. Tar man utgangspunkt i godkjente byggetegningene på påbygg/nye skråtak fra 1995 er det tegnet inn ett takvindu. Det er i dag tre stykk takvinduer i loftsetasjen. Innsetting av takvinduer er en fasadeendring som er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen søknad om denne fasadeendringen. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Ved utgangspunkt i siste godkjente byggetegningene fra 1968 er det ikke samsvar mellom tegninger og dagens utforming i første etasje. Ombyggingen av 1. etasje kom som en naturlig ombygging i forbindelse med at boligen fikk en loftsetasje. Kjøkkenet fremkommer på byggetegningene som et eget rom. I dag er kjøkken og stue i en delvis åpen løsning. Stuen er i dag større ved at et soverom er fjernet. Soverommet i først etasje er på byggetegningene opprinnelig to soverom. Bod i vindfang er i dag delvis åpnet opp med integrert skyvedørsgarderobe. Bod med tilkomst fra kjøkken er fjernet, og kjøkkenet utvidet. I den ene enden av boligen er det satt inn trapp til loftsetasjen.

Det er for orden skyld flere byggesaker som i dette borettslaget som omhandler legalisering av innredning av loftsetasjen. Disse sakene er blitt godkjent. Det legges videre til grunn at det er flere av rekkehusene i dette borettslaget som ikke har søkt om å få innrede loftsetasjen til rom for varig opphold. Ved å slå seg sammen med flere av boenhetene vil kostnader med en kommende søknadsprosess i en viss grad kunne pulveriseres for å få forholdet legalisert.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

For god ordens skyld gjøres det oppmerksom på følgende:

Rom omtales etter bruk i beskrivelse men det poengteres hva rommet er godkjent som i billedteksten.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

0/910711-1/106  Registrering av grunn  

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1201 Gnr:125 Bnr:208

 

1963/402999-1/106  Registrering av grunn  

12.07.1963 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:125 Bnr:3

 

2020/648037-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

1918/900520-1/106  Forkjøpsrett  

13.11.1918 

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:125 Bnr:20

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

TILLIGGENDE STYKKE I SYD

Overført fra: 4601-125/3

1968/401593-1/106  Bestemmelse om gjerde  

08.04.1968 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/403216-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

11.06.1970 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:125 Bnr:110  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/403217-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

11.06.1970 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:125 Bnr:168  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/403286-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

13.06.1970 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:125 Bnr:172  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/403287-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

13.06.1970 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:125 Bnr:169  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/403492-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

20.06.1970 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:125 Bnr:145  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/406107-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

13.10.1970 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:125 Bnr:98  

JFR.DBNR. 6402/70

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/406594-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

02.11.1970 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:125 Bnr:108  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/402910-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

11.05.1971 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:125 Bnr:134  

1974/26137-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

25.11.1974 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:125 Bnr:213  

ettighetshaver:Knr:4601 Gnr:125 Bnr:214  

Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/28787-1/106  Obligasjon  

20.12.1974 

BELØP: NOK 5.181.450

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/27796-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

21.10.1994 

veket for: OBLIGASJON 1993/33135-1/106

veket for: OBLIGASJON 1994/28599-1/106

 

1997/12777-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

07.05.1997 

veket for: OBLIGASJON 1997/12461-1/106

 

1978/17803-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

23.08.1978 

Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/28290-1/106  Erklæring/avtale  

06.11.1995 

Vedr.makeskifteskjøte

Makeskifteskjøte Brn.153 og Brn.195 på henholdsvis ca.47m2

og ca.67m2

Vedr. skråning og mur

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/12296-1/106  Bestemmelse om veg  

15.05.1998 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:125 Bnr:145  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:125 Bnr:168  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/10205-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

04.04.2002 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1389148-1/200  Pantedokument  

04.11.2021 21:00 

BELØP: NOK 19.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4601-125/172

Rettigheter i eiendomsrett

1977/9598-1/106  Best om garasje/parkering  

03.05.1977 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:125 Bnr:195  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:125 Bnr:196

Reguleringsformål på grunnen:  Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplanens arealdel: Eiendommen ligger i et område avsatt til ytre fortettingssone, grønnstruktur, friluftsområde og LNF.

Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område avsatt til annet byggeområde (Nåværende).

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 40480000

Plantype: 30

Planavn: LAKSEVÅG. GNR 125 BNR 195 OG 196, MATHOPEN, VESTRE HETLEVIK, HETLEVIKHØYDEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 07.07.1970

Saksnr: -

Dekningsgrad: 99,8 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 57,6 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 41,4 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 6700 - Friluftsområde

Beskrivelse: Friluftsområder

Områdenavn: F

Dekningsgrad: 0,8 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 5100 - LNF

Beskrivelse: LNF

Områdenavn: LNF

Dekningsgrad: 0,2 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_1

Beskrivelse: Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 17090000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 1, GNR 125 BNR 209, GNR 130 BNR 1 MFL., LODDEFJORD, VESTPARKEN BYDELSPARK OG TILKNYTTEDE TURVEIER

Planstatus: 3

Saksnr: 200210850

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra flytrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 122 Orgnr. 948578980 i Bergen kommune

5 100 000,- (Prisantydning) 57 005,75 (Andel av fellesgjeld) 5 157 005,75 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 250,- (Omkostninger totalt) 5 168 255,75 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.