Velkommen til vakre Kvamskogen!

Drømmen er en hytte på fjellet, uten risiko for kolonnekjøring eller flere timers venting på fergekaien. Du bruker i underkant av en time å kjøre fra Bergen sentrum til Kvamskogen. Her får du et fristed, med en så kort reisetid at du kan kjøre fra Bergen sentrum fredag klokken 17.00, og ha fyr i peisen og favorittboken i hendene innen kl. 18:15. Her forelsker du deg i gleden av å våkne til fuglekvitter eller tråkkemaskinen som gjør klar løypene i Furedalen Alpin, og enkelheten av ski inn - ski ut. Foretrekker du å svette litt før nedkjøringen, kan du starte toppturen rett fra egen hyttedør. Her starter skisporene til Mødalen og Tveitakvitingen.

like ved inngangsdøren.

På vinterstid parkeres bilen på parkeringsplass nr. 151 på parkeringsplassen i Mødalsvegen. Herfra bruker du korte 5 minutter å gå til hytten. Fordelen med bilfritt området er at man trygt kan slippe ut barna, hund og gjester for å leke i snøen. Det eneste man skal være litt på vakt for er ungdommene som koser seg med skikjøring i skogsløypene.

Kvamskogen har 60 km preparerte skiløyper i sesongen. Her er løyper og traseer for alle og enhver. Lange turer, korte, turer, preparerte løyper, ny og ubrukt snø, appelsinpause på Såta, fiskebein opp Stoveveggen på vei til Tveitakvitingen, eller en real utflukt til toppen av Fuglafjell? Det er ingen grunn til å begrense superlativene til vinterstid. Kvamskogen er en helårs destinasjon som tilbyr et uttal av turer og vakre naturopplevelser, uansett årstid. Eiendommen er omringet av oppmerkede løyper fra fjord til fjell som egner seg til friluftsliv hele året. Pakk soveposen, liggeunderlag og send barna på deres første telttur i terrenget.

Ikoniske "NAF' en" er ikke lenger det den en gang var. Nå er salg av aviser, skismurning, Toro tomatsuppe byttet ut med kortreist, lokalproduserte delikatesser. Nå kan du handle ferske bakervarer og råvarer av ypperste kvalitet fra lokale produsenter på Kvamskogen Landhandleri. Her skal du få den gode helgefølelsen samtidig som at du skal kunne handle det du trenger. Er det noe du savner i utvalget? Gi beskjed, så er det på plass neste gang du kommer innom.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert hyttefelt med spredt fritidsbebyggelse.

Fra Bergen kjører du mot Voss og tar første avkjørsel i rundkjøringen ved Trengereid. Deretter følger du Hardangervegen, fylkesvei 7, forbi Samnanger, Tysse og Eikedalen. Kjør forbi innkjørselen til Furedalen Alpin og ta deretter til venstre inn ved første avkjørsel til høyre.

Følg Mødalsvegen oppover, og nr. 115 ligger på høyre side av veien. Gjør oppmerksom på at veien er stengt med en port og vil åpnes ved henvendelse til megler på visningsdagen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 640 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten består av to bruksnummer: 334/335.

"Det var en deilig sommerdag  at Pelle sa til Kari, nå går vi ut i skauen for det er så mye bær..." Eier av denne eiendommen trenger ikke gå til skogen. De kan ta med seg både Lillebror og Kjellemann og Mari rett ut egen hage, og fylle både melkespann og krus og kremmerhus.

Det er mange som bruker hagearbeid som rekreasjon, og gleden av å se det spire og gro gir økt livsglede. Denne eiendommen har et samlet areal på 3 640 kvm og den har en fin harmoni mellom uberørt naturtomt og vakre uteområder.

Uteområdene er tilrettelagt slik at solen kan nytes fra tidlig morgen til sent på kveld. Uteplassen utenfor inngangspartiet passer til morgen kaffen og timene fra de første solstrålene titter over fjellet. Det er terrasse på to sider av hytten. På vinterstid kan jeg garantere at den vedfyrte badestampen kommer til å en stor favoritt!

På sommerstid anbefaler jeg et bad i elven som renner ned langs Mødalsvegen. Denne eiendommen grenser ned mot elven, og dagens eier har hatt mange fine dager og kvelder med bad og hygge for både liten og stor.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Generell beskrivelse av boligen:

Byggemåte:

Grunnmur/fundamenter av betong. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Vinduer med isolerglass. Bjelkelag med stubbeloft mot krypkjeller. Saltak tekket med decra/isola takplater.

Overflater:

Gulv: Fliser på bad og entré. Parkett på øvrige rom.

Vegg: Baderomsplater på bad. Ellers trepaneler og veggplater.

Tak: Himlingspaneler.

Følgende bygningsdeler har fått TG3:

Etasjeskille og gulv på grunn:

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på i stue/kjøkken på 30mm, i tillegg til lokale

skjevheter. TG 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Drenering:

Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er

eldre, mangler denne grunnmursplast. Tomten fremstår som godt drenert. Noe fuktige jordmasser i krypkjeller, men uten synlige følgeskader. Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc.) som kan ha negativ betydning. TG 2 pga. alder.

Grunnmur:

Registrert eldre setningsskade i grunnmur fra blindkjeller (TG 2). Eier opplyser at denne setningen er av

eldre karakter og har vert slik i mange år uten negativ utvikling. Basert på planhetsavvik i bjelkelag antas det at bygget har «satt seg» etter byggeår.

Krypkjeller:

Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Noe fuktighet i jordmasser

men betydelig bedre etter at tomten ble drenert (Kilde: Opplyst fra eier). Noen eldre fuktmerker i trekonstruksjoner, men fremstår som tørt og fint på befaringsdagen. Innvendig planhetsavvik tyder på eldre setning i grunn. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand. TG 2 pga. alder/risikokonstruksjon.

Vannledninger

Mangler tilstrekkelig lekkasjesikring ved overløp fra fordelerskap (TG 2). Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Anbefaler montering av fuktsensor/waterguard i fordelerskap.

Varmtvannsbereder:

Bereder er plassert i rom uten sluk og uten annen lekkasjesikring (TG 2). Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert.

Våtrom: Bad

Fallforhold: 5mm høydeforskjell fra topp gulv ved dør til topp gulv ved sluk. Fallet er i hovedsak i selve dusjsonen. Opprett på membran ved dør. Noe fall i retning yttervegg, men her er det montert sokkelflis.

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået (TG 2). Dør er plassert i våtsone. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig men beskyttes av dusjsone og er ikke direkte utsatt for direkte vannpåkjenning. Ellers normal bruksslitasje.

Hytte:

Anneks:

Grillhytte:

Utebod (frittstående):

Hytte:

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 37 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 70 kvm

-GUA (gulvareal loft): 29 m²

Grillhytte:

- BRA: 11 m²

Anneks:

- BRA: 8 m²

Utebod (frittstående):

- BRA: 18 m²

- Totalt BRA: 128 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Fra tid til annen har du kanskje opplevd å komme inn i en hytte, og umiddelbart  følt deg hjemme. Dette er en slik hytte. Eier har siden 2017 totalrenovert hytten, bygget ut, vedlikeholdt, modernisert, og fornyet hele eiendommen. Resultatet er en innholdsrik og gjennomført lekker hytte med moderne og gode kvaliteter. Her har de klart balansegangen mellom det moderne og det koselige. Du vil oppleve at du har alle bekvemmeligheter som du har hjemme i ditt eget hus, med tillegg av den lune atmosfæren vi gjerne ønsker en hytte skal ha. Inkluderer vi hems og anneks, er det totalt 14 sengeplasser i denne hytten. I tillegg kommer lysthus/grillhus, vedbod og redskapsbod.

Dette er en fantastisk fjellhytte som passer ypperlig for en storfamilie eller en bedrift som ønsker å tilby sine ansatte en firmahytte. Hytten ligger vakker i terrenget med gode utsikt- og solforhold. Fra spisestuen kan du glede deg over en nydelig utsikt mot Byrkjefjell.

Inne i hytten møtes du av en romslig entré med god plass til at flere skal kunne ta av seg både skistøvler, dunjakke og skibukse. Varmekabler i gulv tørker våte joggesko og sikrer en god varme i skiskoene før neste tur. Planløsningen er gjennomtenkt og hensiktsmessig, og det er god størrelse på de ulike rom. Utstrakt bruk av vinduer gir fin utsikt over nærområdet og veldig fine lysforhold.

Den åpne planløsningen mellom stue, kjøkken og spisestue skaper et sosialt rom der hele familien kan samles om kveldene. Kjøkkenet har en tidløs og pen innredning. Her er det rikelig med arbeidsplass til at kokken kan kose seg, og nok oppbevaringsplass til å det blir enkelt å holde kjøkkenet ryddig. I tillegg til innlagt strøm, vann og avløp, kan ny eier glede seg over et kjøkken som allerede er innredet med integrerte hvitevarer. Det er mange fine detaljer i denne hytten. De sorte, matte dørene bryter fint med de øvrige fargene. Innfelte spotter i tak sikrer behagelig og justerbart lys. Hytten varmes enkelt opp med varmepumpe og for de gnistrende vinterkveldene er det sprakende vedkubber i ovnen som setter stemningen. 

Baderommet har fliser på gulv med varmekabler, plater på vegg og er innredet med nedfelt vask med underskap, overskap med speil, dusjkabinett og vannklosett. Boden er innredet med benkeplate, overskap og det er uttak for vaskemaskin.

Det er til sammen 3 soverom i hytten. Store, gode rom som alle kan innredet med dobbeltsenger eller etasjesenger. Hemsen er barnas favoritt. Her ser de på tv, de leker og spiller spill, og kommuniserer enkelt med de voksne gjennom de to vinduene som vender mot stuen. Annekset/boden er innredet med køyeseng, og har fungert som gjesterom og bod. Med to eksterne boder, håper jeg behovet for lagring og oppbevaring er innfridd.

Kort oppsummert er dette en sjelden flott hytte med gjennomgående meget gode kvaliteter og en enestående flott beliggenhet!

- vedfyrt badestamp

- lysthus/grillhytte

- vedbod

- redskapsbod

- kjøkken med integrerte hvitevarer

- vedovn

- rør-i-rør

- fiber

Elektrisk med varmekabler i gulv på bad og entré, varmepumpe fra 2017 og ildsted fra 2017.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL.

Ny eier har mulighet til å overta eksisterende leieavtale med Henrik Steine AS for om leie av parkeringsplass nr. 151 på parkeringsplassen i Mødalsvegen.  Vår, sommer og høst er det mulig å parkere flere biler på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi kr 182 956 per

Kr. 11 395 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 20 120,- Kostnadene er fordelt som følger:

Forsikring: 4 351,-

Kommunale avgifter: 9 785,-

Bir - årlig renovasjon: 1 610,-

Mødalen Veglag: 1 124,-

Engangsgebyr tilgang bom: kr. 500,-

Leie av parkeringsplass nr. 151: 2 750,-

Selger opplyser at årlig strømforbruk ligger på rundt 7-8000 kWt pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for oppføring av tilbygg til eksisterende fritidsbustad datert 15.07.24.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Deler av bod/anneks er tatt i bruk som kombinert bod/gjesterom. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til gjesterom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Byggetegninger viser at bod/anneks er flyttet ut fra hyttevegg, det er bygget en kort svalgang og dør er plassert inn mot hytten. Denne endringen er det ikke søkt om. Selger opplyser at han vi vil sende inn en endringsmelding på dette forhold. Oversendte byggetegninger viser ikke terrasser og selger opplyser at dette ikke har vært omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Vi har skrevet av hytten er totalrenovert, men presiserer at følgende materialer fra original hytte ikke ble skiftet siden dette var i god stand og dermed unødvendig å skifte ut:

Selger opplyser at det står igjen bjelkelag på gammel hytte som var i god stand, det var derfor unødvendig å bytte ut, og sperr på gammel hytte er ikke byttet ut, da dette og var i god stand.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1956/1327-2/48  Bestemmelse om gjerde  

27.10.1956 

 

1956/1627-2/48  Erklæring/avtale  

20.12.1956 

VEGAVGIFT NOK 15 ÅRLIG. GJERDEPLIKT

 

2004/3051-1/48  Jordskifte  

30.08.2004 

 

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert for "LNF-c- 26" - Landbruks-, natur og friluftsområde med spredd utbygging.

Gnr. 19 Bnr. 334 og Gnr. 19 Bnr. 335 i Kvam kommune

3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)

100 990,- (Omkostninger totalt)

4 090 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.