Lerkhaugen 35

Se alle bilder (0)

Lerkhaugen 35

Prisantydning:
Fra Kr 2590000,00
til Kr 0,00

Totalpris:
Kr 2675000,00

BRA:
131,00 - 0,00 m²

BRA-i:
131 - 0 m²

Soverom:
4 - 0

Boligtype:
Enebolig

Eierform:
Eiet tomt

Byggeår:
1985

Etasje:
0

Tomteareal:
0 m²

Nyt fantastisk utsikt over innseilingen til Valestrand - Enebolig med mer enn god plass og en herlig beliggenhet.

Ansvarlig megler:

Louise Reeh Øvretveit

Eiendomsmegler/ Jr. Partner

Tlf: 99 21 68 06
E-post: lr@proaktiv.no

Bestill gratis verdivurdering

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Avtal privatvisning!

Lerkhaugen 35

Noen ganger passer ikke de oppsatte visningstidene. Derfor er vi behjelpelige med å tilrettelegge for visningstider når det passer deg!

Lerkhaugen 35

Se nabolagsprofil

Nøkkelinformasjon

BELIGGENHET

Beliggenhet

Valestrand er det største tettstedet på den grønne øyen Osterøy. Dette er ikke bare stedet der Ole Bull hadde sitt sommerhus. Her avholdes det festivaler, konserter, årlige halvmaraton rundt Brakvatnet, og mye annet. Den sentrale beliggenheten gir kort vei til fergekai, butikk, legekontor, frisør og spisesteder på Valestrand. Fra huset er det sykkel og gangavstand til Valestrand skole, og det ligger også flere barnehager i nærheten. Ved Valestrand Skole ligger også Furubakken- en flott, stor kunstgressbane, der det er aktivitet både sent og tidlig. Det lokale fotballaget Valestrand Hjellvik FK holder til her, og det er stort engasjement rundt klubben. Fotballklubben har lag for alle aldre.

Valestrand har det beste av to verdener. Det er sentralt, og kort vei til det meste, men er samtidig landlig og rolig. Det tar en halvtimes tid å kjøre til Bergen sentrum. Fra Valestrand går det ferge over til Breistein, M/F Ole Bull. Fra fergekaien på Breistein bruker man ca. 5 min til IKEA og 15 min til Bergen sentrum. Osterøybroen er nedbetalt, og fra boligen bruker du ca. 17 minutter til Arna. Fra Arna stasjon går det tog til Bergen sentrum. Det tar 8 minutter, så er du midt i Bergen sentrum.

Den daglige handelen får du gjort unna på Coop Extra Valestrand. Er det ønskelig med et bredere utvalg, er dette tilgjengelig 10 minutter unna i Lonevåg. Her er det flere kjøpesentre med både sports- og klesbutikker, matvarebutikker og vinmonopol, samt flere spisesteder. Enda større utvalg finner du i Åsane eller Arna, der valgmulighetene er mange. Frister det med et hyggelig kafébesøk, så kan vi trygt anbefale Eides, den hyggeligste kaféen i mils omkrets. Her blir du tatt godt imot av de hyggelige Eidesjentene, som lager god mat og atmosfære. De selger i tillegg flotte gave- og pynteartikler.

Om man er glad i å bade på varme (eller kalde) dager, bor man i nærheten av flere fine steder å utfolde seg. Ved Brakvatnet er det laget til et hyggelig område med skjellsand, her er det langgrunt og barnevennlig. Det er også lagt til rette for grilling og telting her. Det er laget en fin grusvei rundt vannet, som egner seg godt for både rolige søndagsturer og friske løpeturer. Osterøy IL arrangerer blant annet halvmaraton på grusveien rundt Brakvatnet. Hjellvikstranda er også et godt alternativ. Her er det laget til en flott steinbrygge langs sjøkanten, gressplen og muligheter for å grille. Her er det også stupebrett.

Liker du bedre å stå på ski? Osterøy har et aktivt langrennsmiljø, og det er lysløype på Rolland. I tillegg er det utallige muligheter for skigåing ellers på øyen, blant annet med utgangspunkt i Båtaleitet i Bruviksdalen.

Det finnes også mange flotte turmuligheter. Årlig avholdes det en 9-fjellstur som går over alle de flotte toppene på Valestrand. Dette er Hånipa, Erstadfjellet, Perafjellet, Hallandskletten, Burkelandsfjellet, Horsåsfjellet, Dalsnipa, Iseggjane og Eikelandsfjellet. Videre har man blant annet Reigstadfjellet og Brakvatnet som attraktive turdestinasjoner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN

Byggemåte

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstingeniør Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

-----

Byggemåte:

Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i mur- og betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfals- og dobbelfals kledning.

Takkonstruksjon: Sperretak. Taktekking med sutak, papp, lekter og betongtakstein.

Takrenner og nedløpsrør i plast.

Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.

-----

Følgende punkter er gitt tilstandsgrad 3 og behøver umiddelbare tiltak (2stk):

- Rom under terreng:

• Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen.

• En del lukt i kjeller.

• Dårlig ventilering i underetasjen.

Følgende punkter er gitt tilstandgrad 2 i rapporten og kan kreve tiltak (29 stk):

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer fra 80-tallet

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Krypkjeller

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > Underetasje > Bad (3,5 m²) > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje > Bad (3,5 m²) > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Bad (3,5 m²) > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad (3,5 m²) > Ventilasjon Gå til side

Våtrom > Hovedetasje > Bad (5,7 m²) > Overflater

vegger og himling

Våtrom > Hovedetasje > Bad (5,7 m²) > Overflater Gulv

Våtrom > Hovedetasje > Bad (5,7 m²) > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Hovedetasje > Bad (5,7 m²) > Sanitærutstyr og innredning

Spesialrom > Loftsetasje > WC (2,5 m²) > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Standard

Misunnelsesverdig utsikt, gangavstand til Valestrand sentrum og en solrik tilværelse - flytt inn i et treetasjers hus med god plass og herlig beliggenhet. Huset har de siste årene gjennomgått en rekke oppgraderinger, blant annet er gulv, vegger og kjøkken byttet.

Bilen parkeres på ditt eget tun med gruset innkjørsel og dersom du har elbil, settes den på ladning på husets billader.

En flislagt gang tar deg i mot med oppheng og plass til sko og yttertøy. Videre kommer dere inn i stuen hvor et herlig gulvareal med mer enn god plass til både sitte og spisegruppe møter deg. Her kan dere dandere sonene akkurat slik dere vil og både sitte samt spisegruppe får sine naturlige plasseringer i rommet. Misunnelsesverdig utsikt mot Osterfjorden maler veggene i de nydeligste farger, fra havet som glitrer og de grønne slettene som farger horisonten i sine vårlige paletter. Varmepumpen sørger for varme vinterdager og peisen står til tjeneste på de ekstra kalde dagene. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse og grøntareal. Gled dere til å nyte de solfylte dagene til fantastisk utsikt over innseilingen til Osterøy.

Fra stuen går vi inn på kjøkkenet hvor et nyere kjøkken er satt inn. Boligen har i sin helhet gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene og kjøkkenet er et av de. En svart innredning med mer enn god oppbevaringsplass venter deg hvor arbeidsplassen er upåklagelig. Her er det i tillegg plass til en egen spise sone på kjøkkenet.

I gangen finner vi hovedetasjens baderom. Et romslig baderom med nyere innredning og moderne finish.

Vaskerom er også i denne etasjen.

Vi beveger oss opp i loftetasjen som har trappoppgang fra gangen i hovedetasjen. Vi møter en mellomgang som leder til etasjens 4 soverom. 3 av soverommene måler i overkant av 7 kvadratmeter mens hoved soverommet måler 9 kvadratmeter. Med andre ord er alle rommene romslig og gir plass til stor seng, garderobe og nattbord. I etasjen er det i tillegg et toalett.

Kjelleren har inngang fra utsiden av boligen og er innredet med kjøkken, stue, sove alkove og baderom. Til orientering er kjelleren i henhold til originale tegninger tilsendt fra kommunen, ikke omsøkt og godkjent som rom til varig bruk. Å ta i bruk sekundærrom som primærrom er søknadspliktig. Slik tillatelse foreligger ikke her, og det kan ikke gis garanti for at en slik tillatelse vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

OFFENTLIGE FORHOLD

PRISANTYDNING INKLUDERT OMKOSTNINGER

ØVRIGE KJØPSFORHOLD

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.