Flott enebolig som ligger i gate uten gjennomgangstrafikk til på Stanghelle i Vaksdal kommune. Et område som kombinerer naturskjønn ro med nærhet til praktiske fasiliteter. Stanghelle er kjent for sitt trygge og familievennlige miljø, omgitt av vakker natur med fjell, fjord og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Her bor man tett på naturen, samtidig som det er kort vei til både barnehage, skole og dagligvarebutikk.

For barnefamilier er beliggenheten ideell, med gangavstand til Stanghelle barneskole og lekeplasser i nærmiljøet. Ungdomsskole på Dale og videregående skoler nås enkelt med buss eller tog fra Stanghelle stasjon. Med enkel adkomst til E16 og gode kollektivmuligheter via tog og buss, er det også svært praktisk for pendlere. Fra Stanghelle er det omtrent 50 minutter til Bergen sentrum og 40 minutter til Voss, noe som gjør det lett å kombinere en landlig tilværelse med byens tilbud.

Dette er en bolig som byr på det beste fra to verdener: et trygt og fredelig nærmiljø perfekt for oppvekst, samtidig som byens og regionens tilbud er lett tilgjengelige. Perfekt for den aktive familien som ønsker et harmonisk hjem i naturskjønne omgivelser!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et boligfelt bestående av eneboliger.

Ta av til Stanghelle og kjør til høyre i første kryss. Følg veien forbi dagligvarebutikken og videre opp Lågaskaret.

Ta til venstre i første kryss, og til høyre igjen inn på Haugane. Boligen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 923 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med støttemurer, plen og busker. Det er flere fine uteplasser rundt på eiendommen.

Det er byggegrunn av fjell. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Bygningen har grunnmur i betongstein.

Forstøtningsmurer er av betong. Tomta ligg på eit høgdedrag på oppsida av offentleg veg. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1992. Det er offentlig avløp via private stikkledninger

Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1992. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende

bordkledning. Det er skifta kledning på vegg mot vest, utført av tømrar Andreas Pettersen. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass,

alle vindu frå byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Vippeport til garasje.

Det er skifta altandør, utført av tømrar Andras Pettersen. Altan i front og mot vest.

Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag: Halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Utvendig > Vinduer: Alle vindu er fra byggeår, alder vindu er 33 år. Forventa levetid vindu er frå 20 til 60 år.

Utvendig > Dører: Forventa levetid utvendige tredører er 20 - 40 år.

Innvendig > Overflater: Fukt i vegg - garasje

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Knirk i gulv i stue og litt svikt i parkett i stue.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er ikke pusset på loft.

Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur.

Spesialrom > Sokkeletasje > Badstue (3,2 kvm) > Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

avløpsledninger og utvendige vannledninger.

Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):

Våtrom > 1. Etasje > Bad (6,2 kvm) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Sokkeletasje > Bad (5,5 kvm) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom (3,9 kvm) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.01.25 10:50, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

En innholdsrik enebolig som byr på funksjonelle og romslige løsninger, perfekt tilpasset familielivet.

Boligen har en lys og innbydende gang som gir et godt førsteinntrykk. Videre møter du en stor og luftig hall som binder rommene sammen på en god måte.

Stuen er romslig og har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og utgangen til veranda og hagen gir enkel tilgang til utendørsområdene.

Kjøkkenet er praktisk og velutstyrt, med godt med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Dette er et sted hvor familien kan samles til både hverdagsmåltider og hyggelige middager.

Boligen har to velutstyrte bad som dekker familiens behov, og i tillegg et vaskerom med plass til både klesvask og oppbevaring. På badet i underetasjen er det badstu med tre lemmer på gulv og trebenker. Badsuen varmes opp ved hjelp av elektrisk ovn.

I huset er det tre soverom, hvor hovedsoverommet har plass til stor garderobe, mens de to andre rommene kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor.

Ekstra oppbevaringsplass finner du i en praktisk bod, og boligen har også en egen garasje som gir plass til bil og lagring av sportsutstyr eller hageredskaper.

Denne eneboligen er gjennomtenkt og tilrettelagt for både trivsel og funksjonalitet - et perfekt hjem for familien!

- BRA-i (internt bruksareal): 176 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 176 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 80 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Sokkeletasje:

- Totalt BRA: 96 m²

- BRA-i: 96 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har elementpipe og vedovn i stove. Det er montert hettebeslag på skortstein i 2020 som er utført av Dale Blikk AS.

Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte dører.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Fliser mellom over og underskap. Vask i stålbeslag med 2 kummer og eit-greps blandebatteri. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg (villvavent) i boenheten, felles for 2 bad og vaskerom.

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon og villavent med avtrekk frå bad og kjøkken. Varmepumpe (luft-til-luft) som er montert i stue. Varmtvannstanken er på 190 liter. El-skap med automatsikringer som er montert på soverom i underetasje. Det er montert ny måler (AMS) i 2017. Det skal være montert forskriftsmessig brannvarslere og slukke utstyr, minimum 6 kg pulverapparat eller brannslange.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Villavent med avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken.

Sentralstøvsuger.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Vedovn i stue.

Varmepumpe i stue.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 775 886 per 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 640 339 per 31.12.23.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Kr. 21 429 pr. år Vann kr. 9 422,- Avløp kr. 5 653,- Branntilsyn kr. 463,- Eiendomsskatt kr. 5 891,-

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 58 754,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Forsikring kr. 9 936,- pr. år.

Strøm ca. kr. 29 600,- pr. år.

TV/Internett kr. 15 468,- pr. år.

Renovasjon kr. 3 750,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger Bruksløyve på bustadhus på eiendommen datert 09.11.1992.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1992/4352-1/51  Registrering av grunn  

 25.05.1992 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4628 Gnr:20 Bnr:467

Areal: 923,8 m2

Dokumentet er målebrev på eiendommen.

I følge de overordna planene er arealbruken for eigedomen fastsett til:

Bustadbebyggelse 

Eigedomen er regulert til: Område for bustader i «Reguleringsendring for Stanghelle aust, Haugane» (tomt 2, B237) vedteken i 1989. 

Kommunen arbeider med områdeplan for Stanghelle, som truleg vert vedteken i 2025.

Gnr. 20 Bnr. 476 i Vaksdal kommune

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 80 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 250,- (Omkostninger totalt) 3 600 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.