Smestad er et ideell sted å bosette seg for barnefamilier som ønsker å bo tilbaketrukket fra bylivets kjas og mas, men likevel med god tilgjengelighet til alt av hverdagens nødvendigheter. Her bor man også tett på naturen og marka - enten man ønsker en rolig søndagstur, idylliske badeplasser i sommerhalvåret, gode fiskesjanser eller en utfordrende topptur i kupert terreng. Rælingen kommune har det meste.

Kroklia 3 innehar en meget god beliggenhet internt på feltet; Høyt og fritt uten gjenboere og grensende til et stort grøntområde/lekeplass mot sydøst. Beliggenheten oppleves usjenert og luftig.

Området er spesielt ettertraktet grunnet nærheten til skoler, barnehager og gode fritidsaktiviteter for barn og unge. Fra Kroklia er det trygg og kort avstand til Smestad barneskole, så barna enkelt kan gå eller sykle på egen hånd. Hverdagslogistikken blir også enklere med flere barnehager i området, hvorav nærmeste, Smestadtoppen barnehage, ligger rett ovenfor barneskolen. Buss til Marikollen ungdomsskole, Rælingen videregående skole og fritidsaktiviteter fra øverste hylle.

Lite gjennomgangstrafikk på feltet samt flere lekeplasser og grønne lommer der barna kan boltre seg fritt. Eiendommen grenser dessuten til et stort grøntområde med lekeplass og sittegruppe.

Kort kjørevei til nye Marikollen Torg med frisør, Sushi, Interoptik, Pizzabakeren, Puls treningssenter, Rema 1000, apotek og Vinmonopolet. Ravinen kultur- og helsebygg åpnet i 2022 og har lokaler for utøvende kultur med musikkrom, dansesal, fleksisal, bibliotek, ungdomsklubb i tillegg til forebyggende helse, legesenter, fysikalsk institutt og kafé.

Ytterligere servicetilbud i Lillestrøm, som ligger under 10 minutter unna Smestad. Her finner du alt av moderne servicetilbud, treningssentre, restauranter, utesteder, kulturtilbud m.m.

Marikollen idrettspark ligger rett bak Marikollen Torg og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka.

Kort vei til lysløyper med nypreparerte skispor på vinterhalvåret. Perfekt også for rulleski når bakken er bar.

Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det nærmeste busstoppet på "Smestad skole" med buss 350, som ligger 5 minutter unna ytterdøren. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter)  og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8 minutter, Oslo sentrum på 25 minutter og Oslo Lufthavn på 35 minutter.

Etablert villaområde på Smestad bestående primært av eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 799 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utenfor hovedplanet er det etablert en stor terrasse som strekker seg rundt to sider av huset. Hele terrassen måler ca. 144 kvm og har flere soner og forskjellige nivåer, men likevel en helhet. Her er det plass til rolige hjørner for avslapping, områder for lek og aktivitet, eller gode flater for sosiale sammenkomster med familie og venner. På terrassedelen utenfor hovedstuen er det rekkverk i glass som lar den flotte utsikten komme til sin rett.

Utenfor soverommet i inngangsetasjen og stuen, ligger også en privat balkong på ca. 11 kvm. Balkongen nyter også godt av den flotte utsikten og er et ypperlig sted for en kopp kaffe i morgensolen.

Tomtens nedre del er opparbeidet med plen og grøntarealer, ideelt for barnelek, trampoline og ballspill. Hagen er inngjerdet mot det tilstøtende friområdet og preget av hyggelig beplantning og naturlige nivåforskjeller som gir karakter og flere soner.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Tilstandsgrader:

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

ENEBOLIG:

Det er registrert totalt 12 stk. TG2 og 2 stk TG3 i tilstandsrapporten.

TG3:

- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Konstruksjonene har skjevheter.

- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

TG2:

- Bordkledning skal avsluttes mellom 10 og 30 cm fra terrenget og terrasser, ifølge Sintefs datablad. På noen punkter langs boligen er panelen avsluttet nærmere terrenget og terrasseplattingen enn det.

- Ved pipen er det et område uten isolasjon.

- 2 musefeller registrert. Begge med mus. Det er ikke kjent hva som er årsaken til at dem kommer seg inn på loftet, men mus trenger ca 7 mm åpning for å komme inn, så disse kan i teorien komme inn hvor som helst.

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Gjelder sprikende beslag under hovedytterdøren. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Gjelder terrassedøren fra stuen i 1.etasje (mot garasjen).

- Terrassekonstruksjonene har skjevheter. Gjelder terrassen med adkomst fra soverom og spisestue i 1.etasje.

-  Ved dunking på flis i overgangen mellom parketten og flisene ble det avdekket en hul lyd, som indikerer «bom».

- Bygget bør være utført med radonsikring basert på byggeår, men det er ikke fremvist dokumentasjon som bekrefter dette.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gjelder badet i 1. etasje.

- Membran kan ikke konstateres på vaskerommet (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

- Det har ikke vært avholdt service på varmepumpeanlegget senere år.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Synlig vann på gulvet og i sikkerhetsventilen på berederen.

- Elektrisk anlegg. TG 2 utløses av manglende samsvarserklæring på boligens nyanlegg. Eiers eget selskap har utført en kontroll i egen regi. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

GARASJE:

Det er registrert totalt 12 stk. TG2 og 3 stk TG3 i tilstandsrapporten.

TG3:

- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll",  men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

- Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Man vil ikke klare å oppnå kravene til luftutskiftinger uten et balansert ventilasjonsanlegg.

- Ingen røykvarslere eller slukkeutsyr.

TG2:

- Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført.

- Ytterdøren oppleves noe treg og det er subbemerker i karmen.

- Ved dunking på 6-7 fliser i allrommet og soverommet, ble det avdekket en hul lyd, som indikerer «bom».

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området.

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er minimal spalte for tilluft mellom dørblad og terskel.

- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkkenkranen er løs. Noe ufagmessig avslutninger og finish arbeid av bakplater rundt kjøkkeninnredningen.  Sprekker i bakplater rundt avtrekksviften.

- Utvendig blafreventil er løs og ligger delvis under fuktsikringen. Fremstår ufagmessig.

- Det er påbegynt lekkasjesikring/waterguard, men denne er ikke tilsluttet strøm.

- Elektrisk anlegg. TG2 utløses av manglende kurs fortegnelse i garasjen. Eiers eget selskap har utført en kontroll i egen regi.

- Grunnmursplast mangler topplist flere steder på garasjen og fremstår uferdig. 

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Malt tretrapp. Malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Boligen har balansert ventilasjon med aggregat i teknisk rom. Styringspanel på aggregatet. Det er tilluft i oppholdsrommene og avtrekk fra kjøkken, badene, vaskerommet og boden. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert på teknisk som. Røykvarsler og pulver brannslokking. Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral - abonnement for alarmanlegg må eventuelt videreføres av ny eier.  Inntak, stoppekran, vannmåler og Fordelingsskap i rommet.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og består av følgende;

1. etasje: entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Underetasje: entre, vaskerom, bad, tre soverom, bod og teknisk rom.

Adkomst til loftet via nedfellbare luke i himlingen mellom bad og soverom i 1.etasje.

Dobbelgarasje over to plan. Underetasjen i garasjen består av entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

- BRA-i (internt bruksareal): 237 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

- Totalt BRA: 271 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 154 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 103 m²

- BRA-i: 103 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 103 m²

- BRA-i: 103 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Den innbydende og romslige entreen gir en imponerende førsteinntrykk av boligen og er et godt sted å komme hjem til. Entreen har fliser på gulvet, moderne fargepalett og ytterdør kodelås, noe som sørger for en enkel og trygg hverdag. Flott garderobeløsning langs den ene veggen med plassbygget benk med skuffer under og veggskap for ekstra oppbevaring. Ytterligere lagringsplass i et tilliggende garderoberom (godkjent som soverom) med skyvedørsgarderobe.

Entreen leder videre inn til boligens sosiale rom - stuen og kjøkkenet som fungerer i en åpen løsning, men samtidig er skjermet og tilbaketrukket fra hverandre. Stuen har et areal på ca. 60 kvm og har store vinduer som sikrer maksimal utsikt og gir gode lysforhold hele dagen. Gulvet er dekket av enstavs parkett og overflatene er malt i duse og moderne farger, noe som er gjennomgående for hele huset. Stemningsfull spottbelysning i taket og lekker peisovn i oppholdsrommet. Her vil hele familien finne seg til rette.

Kjøkkenet er stilfullt, moderne og har god plass til kokkelering og baking. Pent utført med innredning helt opp til taket med sorte, glatte fronter med innfelte håndtak. Benkeplaten i laminat er i lys utførelse, noe som skaper en naturlig kontrast. Nedfelt kum under det ene vinduet og praktiske overskap med belysning under. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som 2 x kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, 2 x komfyr, platetopp og vinskap. Vannstoppsystem er etablert. Plass til å innrede med spisebord både i kjøkkensonen og i stua.

I tilknytning til entreen ligger et baderom som er spesielt praktisk når man har gjester på middagsbesøk i stua. Badet har et moderne design med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og spottbelysning. Det er vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med skuffeseksjon og speil.

To av husets totalt 5 soverom er plassert i inngangsetasjen. Her er det plass til seng, nattbord og garderobeskap. Jobber du hjemmefra, fungerer rommet også utmerket som et hjemmekontor. Det ene soverommet er benyttet som omkledningsrom i dag. Utgang til en flott uteplass med panorama fra det ene soverommet.

Sentralt i underetasjen ligger en flott stue med sammenfallende interiør som harmonerer med det vi har fått presentert i øvrige rom. Den ekstra stuen blir fort et populært tilleggsareal for de minste i familien og det er plass til både sofagruppe, kontorløsning og lekene. Her er det trivelig å slappe av, men dette er også et sted hvor venner og familie alltid er velkomne.

De tre soverommene er romslige med plass til alt av ønskelig soveromsmøblement, og kan enkelt kan tilpasses og utvikles i tråd med barnets alder. Det største soverommet i denne etasjen måler hele 13,7 kvm og fungerer godt som et foreldreværelse, tilbaketrukket fra de to andre soverommene i etasjen.

Ytterligere ett bad i underetasjen for enkel tilgang fra alle soverommene, noe som gjør morgenrutinene både raske og effektive. Badet har flislagte overflater, underliggende varme i gulvet og spottbelysning. I tillegg til dobbeldusj bak glassdører er det også badekar, for ekstra velvære og blir også en favoritt blant de minste i familien. Videre har badet veggmontert toalett og dobbel servant over skuffeseksjon som gir god flyt i morgenrushet. På veggen er det elektrisk håndkletørker for effektiv opptørking av våte håndklær eller forvarming av klær.

I underetasjen ligger en innvendig bod, teknisk rom og et separat vaskerom. Vaskerommet har flislagt gulv med sokkelflis, malte vegger og innredning med mye benkeplass til bretting av klær og vaskeartikler. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i praktisk arbeidshøyde.

I underetasjen av garasjen er det etablert en 2-roms utleiedel med egen inngang. Det gjøres oppmerksom på at utleiedelen ikke er omsøkt/godkjent og ny eier overtar konsekvenser tilknyttet dette. Les mer under punkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

I dag består uteleiedelen av entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

Kjøkkenet ligger åpent mot stuen og har innredning langs den ene kortveggen. Hvite, glatte fronter, laminat benkeplate og dobbel kum. Integrert ovn, platetopp og kjøl/fryseskap.

Badet tilknyttet utleiedelen har flislagte gulv med sokkelflis, flisplater på vegger og malt himling. Det er gulvstående toalett, servant over skuffeseksjon, speil og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

- Elektrisk oppvarming.

- Varmekabler i alle rom med unntak av bod mellom bad og vaskerom i u.etg

- Luft/luft varmepumpe.

- Peisovn i stue.

- Balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i dobbelgarasje.

God plass til flere kjøretøy på egen steinbelagt gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 005 922 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 023 687 per 31.12.23

Kr. 21 087 pr. år Fakturert beløp i 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter - fakturert beløp i 2024 var kr. 21 087,-

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Strøm etter forbruk

TV/internett fra Telia. Klargjort for fiber til tomtegrensen.

Nødvendige forsikringer

Pliktig medlemskap i velforeningen, kr. 3000,- pr. år. Dekker vedlikehold av lekeplasser og klipping av gress/beplantning på fellesområder.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2016.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk;

Boden i garasjens underetasje er innredet som en 2-roms leilighet med vann og strøm innlagt. Denne etasjen er godkjent som bod og hadde i utgangspunktet ikke vann innlagt. Det er ikke søkt om innredning til leilighet, tilkobling av vann etc og er således ulovlig innredet.

Det anbefales å sjekke med kommunen, hvilke muligheter man har og hvilke konsekvenser slik innredning kan få. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Ikke-godkjent hybel under garasjen er utleid for kr. 10.000,- inkl strøm og internett. I godkjente tegninger på garasjen er underetasjen godkjent som bod. Det er ikke undersøkt om arealet lar seg godkjenne som varig opphold/utleie. Kjøper overtar risiko og ansvar for en slik godkjennelse.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing utført 24.01.2024 og siste tilsyn 19.11.2018 - uten avvik.

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. 3.000,- pr år.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

2012/880845-5/200  Opprettelse av realsameie  

22.10.2012 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3224 Gnr:96 Bnr:251  1/30 

(Grøntområde med gangsti fra vegkrysset Smestadbråtan/Grindlia og ned til Kroklia)

2012/880845-6/200  Opprettelse av realsameie  

22.10.2012 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3224 Gnr:96 Bnr:252  1/43 

(Grøntområde ved siden av tomten, fra Kroklia og ned til Skolejordet, med lekeplass)

2011/343530-1/200  Utbyggingsavtale  

05.05.2011 

Rettighetshaver:RÆLINGEN KOMMUNE  

Org.nr: 952540556

Overført fra: 3224-96/169

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/463657-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

07.06.2013 

Rettighetshaver:RÆLINGEN KOMMUNE  

Org.nr: 952540556

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/463657-2/200  Erklæring/avtale  

07.06.2013 

Rettighetshaver:RÆLINGEN KOMMUNE  

Org.nr: 952540556

Rælingen kommune har drifts- og vedlikeholdsansvaret for gatelysanlegget.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/463657-10/200  Best. om vann/kloakkledn.  

07.06.2013 

Felles privat VA-anlegg F

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse ved reguleringsplanen datert 2011. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 96 Bnr. 241 i Rælingen kommune

10 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 250 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 268 250,- (Omkostninger totalt) 10 268 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.