Forventet ferdigstillelse er 8 månader etter at atterhalda er fråfalt.

Når seljar har oppheva atterhalda stilt i avtala skal seljar fastsettje ei overtakingsperiode som ikkje skal være lenger enn 3 månadar. Seljar skal skriftleg varsle kjøpar om når overtakingsperioden byrjar og sluttar. Seinast 10 veker før ferdigstilling av bustaden skal seljar gi kjøpar skriftleg melding om endelig overtakingsdato. Den endelege datoen er bindande og dagmulktsutløysande, og skal ligge innanfor overtakingsperioda. Det blir gjort oppmerksom på at det etter overtaking kan fotsatt kan foregå byggearbeid på eigedommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av dei øvrige bustadane, fellesareal, tekniske innstallasjoner og utenomhusarbeid. Kjøpar aksepterer at det vil være støy fra byggearbeid, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Salsoppgåve og prosjektbeskrivinga er utarbeida for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagde organisering, og er såleis ikkje ei komplett beskriving av leveransen. Det vises elles til kundeteikningar og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjonar, 3D animasjonar, skisser, "møblerte" planteikningar m.m. er kunn meint å danne eit inntrykk av den ferdige bebygginga, og kan ikkje sjåast som endeleg leveranse. Innteikninga utstyr/inventar følgjer ikkje med, og det kan derfor framkome element i presentasjonsmaterialet som ikkje inngår i leveransen.

Generell beskriving av prosjektet i sals- og marknadsføringsmateriell vil ikkje passe for alle leilegheiter. Kjøpar oppfordrast difor særskilt til å vurdere solforhald, utsikt, beliggenheit i forhold terreng og omkringliggande eksisterande og framtidig bygningsmasse mm. før eit eventuelt bod inngis. Det kan vere avvik mellom dei planskisse, planløysingar og teikningar som er presentert i salsoppgåva, og den endelege leveransen. Slike avvik utgjer ingen mangel ved seljars leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom teikningar i prospekt / internettside og leveransebeskrivinga i den endelege kontrakt med kjøpar, vil leveransebeskrivinga ha forrang og omfanget av leveransen er avgrensa til denne. Det tas forbehald om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassingar o.l. og VVS føringar er ikkje endeleg teikna inn. Det blir gjort oppmerksam på at utomhusplanen i salgsoppgåva ikkje er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurar, fallsikringar, belysning, fordelerskåp, leikeapparat, benkar m.m., kummar og liknande vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhald til terrenget. Seljar har rett til å foreta endringar i prosjektet som ikkje vesentleg forringer prosjektets kvalitet eller standard, derunder arkitektoniske endringar, materialval, mindre endringar i konstruksjon, rørgjennomføringar og/eller tomtetilpassingar. Slike endringar er ikkje å ansjå som manglar ved ytinga. Det same gjeld dei endringar som må gjerast som følgje av kommunens byggesakshandsaming og krav i ramme- og igangsettingsløyver, samt andre offentlege løyver.

Seljar tek forbeheld seg retten til å overdra rettigheiter og plikter etter denne kjøpekontrakt til eit anna selskap (for eksempel et utbyggarselskap). Kjøper aksepterer ei slik eventuell overdraging.

Seljar står fritt til å akseptere eller avslå eitkvart bod, herunder bestemme om dei vil akseptere sal til selskap, samt om de vil akseptere sal av fleire leilegheiter til same kjøpar. Seljar forbeheld seg retten til utan varsel å kunne endre prisar og vilkår for uselde leilegheiter.

Seljer tek følgjande atterhald for gjennomføring av kontrakta:

- 3 av 4 leiligheiter i éin firmannsbustad er selt.

- Kommuna gir ramme- og igangsetjingsløyve og disse blir ikkje påklaga.

- Byggjelån er innvilga og opna.

- Garantiar - seljar har ikke inngått avtale om enterpenørgaranti etter bustadoppføringslova §12. Ved salg av bustad under oppføring til forbrukar har utbygger ei plikt til å stille entreprenørgaranti når bindande avtale med kjøpar er inngått, jf. bustadoppføringslova § 12. Det avgjerande tidspunkt for garantistillelse er, jf. brev fra Justisdepartementets lovavdeling av 5. september 2013, når partane er bunden av avtalen. Dette er i dei fleste tilfeller tidspunktet for selgers aksept av bud, med mindre det foreligger nærmere angitte lovregulerte forbehold fra utbyggar eller kjøpar. Sidan det er tatt forbehold om antal solgte leilegheiter og at det blir gitt byggelån, skal utbyggar stille garanti straks disse forbeholda fell bort. Et forbehold fell bort når det aktuelle vilkåret er oppfylt, eller når utbyggar ellers fråfell forbehaldet.

Dei ovanfor nemnte atterhald gjeld for en periode på inntil 12 månader frå annonsert salsstart, og seljars frist for å gjere atterhald gjeldande er 01.11.2024. Dersom seljar ikkje har sendt skriftleg melding til kjøper om at atterhald gjerst gjeldande innan fristen, er seljar endeleg juridisk bunden av kontrakta. Meldinga må angi kva atterhald som gjerast gjeldande, og må være kome fram til kjøpar innan angitt frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom seljar gjer atterhald gjeldande, gjeld følgjande:

- Denne kjøpekontrakt fell bort, med den verknad at ingen av partane kan gjere krav gjeldande mot den annan part på grunnlag av kontrakta sine bestemmingar.

- Eitkvart beløp som kjøpar har innbetalt skal, inkludert opptente renter, utan ugrunna opphald tilbakeføres til kjøper

Ved overtaking må det påreknast at det står att mindre utvendige eller innvendige arbeid på eigendommens fellesareal.

Det kan førekomme avvik mellom leveransebeskriving og planteikningar. I slike tilfelle er det alltid leveransebeskriving som er retningsgivande. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivinga, er det den endelege leveransebeskrivinga i kontrakten som gjeld. Omfanget av leveransen er avgrensa til denne.

Utomhusplanen i salsoppgåva er av ein slik karakter at det ikkje kan reknast som eit kart, men ei illustrasjonsskisse frå utbyggar. Utomhusplanen er utarbeida for å illustrere tomtens planlagde opparbeiding.

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Dersom kjøpar er utenlandsk statsborger krevst det at vedkommande har eit såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendast Kartverket samtidig med innsending av skøyte for tinglysing. Skøytet vert liggende i Kartverket inntil kjøpar har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har motteke D-nummeret fra Skatteetaten, vil skøyet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i samband med tinglysing av skøyte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selgar blir forsinka med nokre veker. Kjøper må i slike tilfellen anten ta atterhald i bud om forseinka utbetaling til selgar, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig meglar for informasjon før budgivning.

I høve til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot kvitvasking og terrorfinansiering mv. er meklar pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det same gjeld for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavare til salsobjektet.

Dersom nevnte parter ikkje oppfyller lovens krav til legitimasjon eller meklar har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av ei straffbar handling eller forhold som blir ramma av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan meklar stansa gjennomføringen av transaksjonen. Meklar kan ikkje bli halde ansvarleg for dei konsekvensar dette kan medføra for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavarar til salsobjektet eller deira medkontrahent.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.